Přehled pozemkové aukce Hoai Duc (Hanoj); Ho Či Minovo Město finalizuje cenový plán pozemků

Přehled pozemkové aukce Hoai Duc ( Hanoj ); Ho Či Minovo Město dokončilo cenový plán pozemků

Dražba pozemků v Hoai Duc „ukončena“ za 133 milionů VND/m2; Binh Duong se připravuje na dražbu 10 pozemků; Da Nang oznamuje seznam 7 bytových projektů způsobilých k prodeji; Thua Thien Hue schválila plánování pobřežní městské oblasti o rozloze 260 hektarů.

Zde je přehled nejdůležitějších zpráv z realitního trhu uplynulého týdne.

Pozemek z Hoai Duc, dražený do 4:00, „uzavřený“ za 133 milionů VND/m2

Dne 20. srpna v 4:30 skončila dražba 19 pozemků v oblastech LK03 a LK04 ve vesnici Long Khuc v okrese Tien Yen. Podle oznámených informací po 9 kolech dražby dosáhla nejvyšší vítězná cena z 19 pozemků parcela LK03-12, a to 133,3 milionu VND/m2, což je více než 18krát více než vyvolávací cena. S rozlohou 113 m2 dosahuje celková hodnota výše uvedené parcely 15 miliard VND.

Fotografie pozemku s vítěznou cenou až 133 milionů VND/m2. Foto: Nhat Linh

Dva pozemky, LK03-06 a LK-4-06, se umístily na druhém místě z hlediska vítězné ceny. Všechny tyto pozemky dosáhly ceny 127,3 milionu VND/m2. Společným rysem všech tří pozemků s nejvyšší vítěznou cenou je, že se všechny nacházejí na rohu a mají dvě průčelí.

Vítězná cena 14 dalších pozemků se pohybuje od 97,3 do 121,3 milionů VND/m2. I pozemek s nejnižší vítěznou cenou je stále až 91,3 milionů VND/m2, což je 12,5krát více než vyvolávací cena.

Před konáním aukce zveřejnily noviny Dau Tu článek, který předpovídal milník vítězné ceny 100 milionů VND/m2. Podle zasvěcených osob nebude mít aukce v Hoai Duc potíže s překonáním předchozího rekordu vítězné ceny v oblasti Ngo Ba, obec Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoj).

Výše uvedené hodnocení vychází ze skutečnosti, že oblast Long Khuc v Hoai Duc má krásnou polohu a je populárnější než pozemky dražené v okrese Thanh Oai. Navíc je i záloha v aukci poměrně nízká, necelých 200 milionů VND za každý pozemek.

Kromě toho měla pozemková aukce v okrese Hoai Duc také minimálně 6 kol dražby. Mezitím v Thanh Oai proběhla aukce pouze v jednom kole. To vytváří předpoklady pro neustálý nárůst ceny.

Hanoj ​​znovu prověřuje všechny pozemkové dražby v Thanh Oai a Hoai Duc.

Pouhé 2 dny po rekordní aukci v Hoai Duc vydal Hanojský lidový výbor dokument č. 2771/UBND-TNMT o kontrole, odhalování a řešení porušení zákona souvisejících s neobvykle vysokými výsledky aukcí práv k užívání pozemků v Hanoji.

Dokument jasně uvádí, že ve městě se v poslední době vyskytuje fenomén aukcí práv k užívání pozemků, kde vítězné ceny mnohonásobně převyšují vyvolávací cenu, například v okrese Thanh Oai je 7–8krát vyšší a v okrese Hoai Duc 18krát vyšší.

Realitní týmy jsou ve službě na místě dražby pozemků a hledají příležitosti k výběru záloh. Foto: Nhat Linh

Výše uvedené neobvykle vysoké vítězné nabídky mohou ovlivnit socioekonomický rozvoj, investiční a podnikatelské prostředí, trhy s bydlením a nemovitostmi.

Aby bylo možné efektivně vykonávat státní správu, zajistit dražbu práv k užívání pozemků v souladu se zákonem a přispět ke stabilizaci socioekonomického rozvoje, žádá Městský lidový výbor Hanojský odbor přírodních zdrojů a životního prostředí o okamžitou koordinaci s odbory a pobočkami, včetně justice, financí, městského inspektorátu a městské policie.

Vedoucí představitelé města proto požádali, aby všechny pozemkové dražby, které se v nedávné minulosti konaly v okresech Thanh Oai a Hoai Duc, byly zkontrolovány, neprodleně odhaleny a rozhodně vyřešeny z hlediska případného porušení zákona; a aby byly do 25. srpna nahlášeny Městskému lidovému výboru.

Zároveň Hanojský úřad pro přírodní zdroje a životní prostředí předsedá a koordinuje s úřady a pobočkami: spravedlnosti, financí, městského inspektorátu, městské policie, aby přezkoumal proces, postupy, předpisy... týkající se dražby práv na užívání okresů a měst.

Odbor bude muset podat zprávu Městskému lidovému výboru, aby řídil realizaci opatření k zajištění organizace dražeb práv k užívání pozemků striktně v souladu se zákonnými předpisy, a to do 27. srpna.

Dříve, 21. srpna, podepsal premiér Pham Minh Chinh oficiální dekret, kterým nařizuje příslušným orgánům, aby neprodleně napravily dražbu pozemkových práv. V případech dražeb pozemků s neobvyklými výsledky pověřil premiér ministra přírodních zdrojů a životního prostředí koordinací s ministerstvem spravedlnosti, financí a stavebnictví a předsedy provinčních lidových výborů, aby případ přezkoumali, zkontrolovali a naložili v souladu s jejich pravomocemi.

Zároveň premiér požádal předsedy lidových výborů provincií a centrálně řízených měst, aby nařídili funkčním agenturám a jednotkám přezkoumat organizaci dražeb pozemkových práv v dané oblasti a neprodleně odhalili a zabránili zneužívání pozemkových dražeb k zisku, které by mohlo způsobit narušení trhu.

Okres Hoai Duc zastavil dražbu 20 pozemků v oblasti Long Khuc

Podle plánu se 26. srpna v okrese Hoai Duc (Hanoj) uskuteční dražba 20 pozemků v oblasti Long Khuc v obci Tien Yen. Jedná se o parcely LK01 a LK02, které se nacházejí hned vedle 19 parcel s rekordně vysokými vítěznými cenami. Plocha těchto parcel se pohybuje od 89 do 145 m2, vyvolávací cena je stále 7,3 milionu VND/m2.

Tato aukce však bude muset být dočasně pozastavena, aby úřady mohly provést inspekci a přezkoumání, jak vyplývá z oficiálního vyrozumění předsedy vlády č. 82.

Rozvojové centrum pozemkového fondu okresu Hoai Duc uvedlo, že 23. srpna přijela do okresu pracovní skupina z ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí, aby ověřila záležitosti související s aukcí.

Společnost Lac Viet Joint Stock Auction Company, která byla pověřena organizací aukce v Hoai Duc, rovněž oznámila pozastavení aukce 20 pozemků na 26. srpna. Zákazníkům, kteří si zakoupili dokumenty a vložili peníze k účasti, budou peníze rezervovány nebo vráceny v souladu s předpisy. Termín opětovné aukce pozemků v současné době nebyl oznámen.

Hanoj ​​požaduje zprávu o aukci písečného dolu za 70krát vyšší cenu, než byla vyvolávací cena

Dne 22. srpna vydala kancelář Hanojského lidového výboru dokument č. 10061/VP-TNMT týkající se pokynu místopředsedy Městského lidového výboru Nguyen Trong Donga ohledně dražby práv na těžbu nerostných surovin ve 3 pískových dolech: Chau Son (okres Ba Vi), Lien Mac (okres Bac Tu Liem) a Tay Dang - Minh Chau (okres Ba Vi).

Místopředseda Městského lidového výboru proto požádal hanojský odbor přírodních zdrojů a životního prostředí, aby urychleně a kompletně vyřešil implementaci oficiálního oznámení předsedy vlády č. 1087/CD-TTg ze dne 11. listopadu 2023; aby Městskému lidovému výboru podal zprávu o výsledcích plnění úkolů stanovených v dokumentech č. 1325/UBND-TNMT ze dne 4. května 2024; č. 6536/VP-TNMT ze dne 31. května 2024; č. 7443/VP-TNMT ze dne 20. června 2024 kanceláře Městského lidového výboru; aby jednotku dokončil v srpnu 2024.

Místopředseda městského lidového výboru rovněž pověřil městský inspektorát úzkou koordinací s odborem přírodních zdrojů a životního prostředí (DONRE) při realizaci výše uvedeného obsahu.

Hanojský úřad pro přírodní zdroje a životní prostředí již dříve, 5. a 6. listopadu 2023, uspořádal aukci na těžební práva ve třech pískových dolech. Noční aukce, která trvala 21,5 hodiny, se zúčastnilo více než 40 investorů z mnoha severních provincií. Celková vítězná cena dosáhla 1,690 miliardy VND, což je 70krát více než vyvolávací cena.

Hanoj ​​bude mít o 8 000 více jednotek sociálního bydlení.

Místopředseda Hanojského lidového výboru pan Duong Duc Tuan nedávno podepsal rozhodnutí o schválení aktualizovaného seznamu investičních projektů v oblasti bydlení a výstavby městských oblastí v rámci plánů rozvoje bydlení města na období 2021–2025 (fáze 3). Za zmínku stojí informace o 6 nových projektech sociálního bydlení.

Konkrétně se v okrese Long Bien budou realizovat 3 projekty. Prvním je oblast pro přesídlení v okrese Hoan Kiem v městské oblasti Viet Hung. Tento projekt zahrnuje 3 505 bytů a jeho dokončení se očekává v roce 2026.

Dalším projektem je projekt sociálního bydlení na parcele CT v plánovací parcele CT1, projekt investice do vybudování technické infrastruktury pro pozemek vydražený za účelem užívání pozemků v městské části Long Bien. Projekt zahrnuje 290 bytů a jeho dokončení se očekává ve čtvrtém čtvrtletí roku 2028.

A konečně je tu projekt sociálního bydlení v plánovacím bloku C14/NO1, v městské části Phuc Dong. Projekt nabízí 1 220 bytů a jeho dokončení se očekává ve čtvrtém čtvrtletí roku 2029.

Kromě toho má Hanoj ​​v okrese Ngoc Ha v okrese Ba Dinh k dispozici také bytovou oblast k prodeji lidem s nízkými příjmy, kterou spravuje okresní policie Ba Dinh. Tento projekt zahrnuje 77 bytů a jeho dokončení se očekává v roce 2026.

V okrese Thanh Tri se ve vesnici Thuong v obci Thanh Liet nachází také projekt sociálního bydlení k prodeji důstojníkům a vojákům Ministerstva veřejné bezpečnosti. Projekt nabízí 660 bytů a jeho dokončení se očekává v roce 2028.

Pokud jde o Thach That, okres bude mít projekt sociálního bydlení v rezidenční čtvrti Bac Phu Cat v obci Thach Hoa. Projekt zahrnuje téměř 2 600 bytů a jeho dokončení se očekává v roce 2028.

Binh Duong se chystá vydražit 10 pozemků o celkové rozloze 8,3 hektaru.

Podle projektu na využití pozemkového fondu a generování příjmů z pozemků ve prospěch socioekonomického rozvoje provincie Binh Duong v období 2024–2025 s vizí do roku 2030 zahrnuje pozemkový fond určený k aukci (práva k užívání pozemků, veřejný majetek) 38 pozemkových parcel o celkové rozloze 392 hektarů.

Jen v roce 2024 provincie vydraží 10 pozemků o celkové rozloze 8,3 hektaru. Konkrétně se jedná o pozemek celního úřadu provincie Binh Duong (0,26 hektaru) ve městě Thu Dau Mot, dva pozemky společnosti Binh Duong Production and Import-Export Corporation (564 m²) ve městě Thuan An a pozemek společnosti Sobexco Company (2,35 hektaru) ve městě Ben Cat.

Pozemek společnosti Thanh Le Import-Export Trading Corporation (2,98 ha) ve městě Di An; pozemek společnosti Tan Loi Import-Export Production and Trading Joint Stock Company (0,81 ha) ve městě Thu Dau Mot; pozemek odboru stavebního inspektorátu (0,04 ha) ve městě Thu Dau Mot.

Pozemek mateřské školy Chau Thoi (0,41 ha) ve městě Di An; Městský obytný pozemek Dau Tieng (0,82 ha) a obytný pozemek města Dau Tieng - oblast za okresní policií (0,61 ha) ve městě Dau Tieng, okres Dau Tieng.

V současné době probíhají aukční řízení a předpokládaný termín jejich uspořádání je ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024.

Do roku 2025 provincie Binh Duong vydraží 17 pozemků o celkové rozloze 331,6 hektaru. V období 2026–2030 provincie vydraží 11 pozemků o celkové rozloze 52,2 hektaru.

Ho Či Minovo Město dokončuje plán cen pozemků

Nedávno se sešel Stálý výbor Výboru strany Ho Či Minovo Město, aby projednal a rozhodl o schválení politiky týkající se nutnosti úpravy a způsobu úpravy ceníku pozemků dle rozhodnutí č. 02.

Po vyslechnutí analýzy delegátů z oddělení a poboček pronesl tajemník Nguyen Van Nen jménem stálého výboru městského stranického výboru závěrečný projev a rozhodl se zvolit možnost 4 (ze 4 možností) pro vypracování a zveřejnění ceníku pozemků.

Ulice Le Loi (1. obvod) bude stát 810 milionů VND/m2, pokud bude vypočítána podle nového návrhu ceníku pozemků. Foto: Le Toan

Možností č. 4 je upravit ceník pozemků podle ustanovení pozemkového zákona z roku 2024 tak, aby odpovídal skutečné situaci cen pozemků v lokalitě.

Na základě stávající databáze cen pozemků filtrované ze zdrojů, jako jsou: ceny kompenzačních pozemků, ceny pozemků pro přesídlení, specifické ceny schválené lidovými výbory na všech úrovních, skutečné ceny převodu pozemků od úřadů pro registraci pozemků a daňových úřadů za účelem aktualizace a úpravy ceníku pozemků.

Návrh upraveného ceníku pozemků bude po konzultaci Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí s příslušnými útvary předložen městské radě pro oceňování. Poté jej posoudí a schválí Výbor lidu Ho Či Minova města.

Nový ceník pozemků, pokud bude schválen, bude platný do 31. prosince 2025. Město však bude muset do konce letošního roku provést přehodnocení, aby odpovídalo ekonomické situaci. Od začátku roku 2026 bude Ho Či Minovo Město uplatňovat nový roční ceník pozemků v souladu se zákonem o pozemkech z roku 2024.

Da Nang oznamuje seznam 7 bytových projektů vhodných k prodeji

Ministerstvo výstavby města Da Nang nedávno zveřejnilo seznam investičních projektů komerční bytové výstavby, které vydaly písemná oznámení o tom, že budoucí byty jsou způsobilé k prodeji, a to od 1. ledna do 31. července 2024.

K prodeji je tedy 7 projektů. Včetně bytového projektu Bac Cuong (okres Hai Chau) společnosti Cuong Thinh Phat Land Joint Stock Company se 112 byty.

Výškový bytový komplex s 1 733 byty patřící do projektu luxusní obchodní a sportovní oblasti New Town (okres Ngu Hanh Son) společnosti New Town Development Company Limited; projekt Olalani Riverside Towers (okres Son Tra) společnosti My Phuc Joint Stock Company s 1 425 byty.

Městský úřad pro výstavbu Da Nangu rovněž oznámil, že k prodeji jsou způsobilé dva projekty společnosti Cu Lao Cham Investment Tourism Trading Joint Stock Company, a to bytový komplex na východní straně ulice Tran Hung Dao (okres Son Tra) s 528 jednotkami a budova B4-1 a budova B4-2 v rámci projektu turistické oblasti Han River (okres Ngu Hanh Son) s 679 jednotkami.

Dále se v rezidenční a servisní oblasti Tuyen Son (okres Hai Chau) nacházejí projekty městských domů a vil společnosti Landcom Investment JSC s 219 jednotkami a hotelový a bytový komplex PA Tower (okres Hai Chau) společnosti PAVNC JSC s 300 jednotkami.

Thua Thien Hue schválila plánování pobřežní městské oblasti o rozloze 260 hektarů

Lidový výbor provincie Thua Thien Hue nedávno vydal rozhodnutí o schválení územního plánu (měřítko 1/2000) pobřežní městské oblasti Thuan An ve městě Hue.

Projekt bude oblastí pro rozvoj modelů mořské a lagunové ekoturistiky, poskytování veřejných služeb a turistických služeb pro město Hue a okolní oblasti. Je to také oblast pro rozvoj nových obytných oblastí podle ekologického městského modelu a renovaci a modernizaci stávajících obytných oblastí.

Plánovaná výzkumná oblast se rozkládá na ploše přibližně 260,46 hektarů v okrese Thuan An ve městě Hue a v současné době zde žije přibližně 12 734 lidí. Plánovaná populace do roku 2045 by měla dosáhnout přibližně 17 300 lidí.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/toan-canh-vu-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-tphcm-chot-phuong-an-gia-dat-d223170.html