Rychle zaveďte do praxe nové zásady sociálního bydlení

DNVN - Pan Hoang Van Cuong, člen finančního a rozpočtového výboru Národního shromáždění, při hodnocení obtíží spojených se sociálním bydlením uvedl, že předpisy týkající se přístupu k pozemkům a bytovým fondům se staly flexibilnějšími. Důležité je tyto nové zásady a předpisy rychle zavést do praxe.

Na semináři „Rozvoj sociálního bydlení (NƠXH) v kontextu nových politik“ 12. září pan Ha Quang Hung, zástupce ředitele odboru rozvoje bydlení a trhu s nemovitostmi Ministerstva výstavby , uvedl, že poptávka po NƠXH je v současné době velmi vysoká. Vývoj tohoto typu bydlení stále čelí mnoha obtížím a výzvám, včetně problémů vyplývajících z právních předpisů.

Nicméně s novými předpisy zákona o bydlení, pozemkového zákona a vyhlášky č. 100/2024/ND-CP, které podrobně stanoví řadu článků zákona o bydlení týkajících se rozvoje a správy sociálního bydlení, byly tyto úzké stránky v podstatě vyřešeny.

Vyhláška věnovala kapitolu regulaci pořadí a postupů souvisejících s investičními fázemi projektů sociálního bydlení a poskytla relativně podrobné pokyny k jednotlivým krokům, od výstavby, návrhu politiky až po schválení územního plánu, schválení investiční politiky, výběr investora až po konečnou fázi... Specifikace tohoto pořadí překoná situaci, kdy každá lokalita dodržuje jiné pořadí a postup.

Seminář o řešeních pro podporu podniků při realizaci projektů sociálního bydlení.

Konkrétně vyhláška nejen řídí implementační kroky od začátku do konce projektu sociálního bydlení, ale také ukládá provinčnímu lidovému výboru odpovědnost v procesu implementace, stanovování a schvalování urbanistického plánování a stavebního plánování za účelem rezervace dostatečného množství pozemků pro výstavbu sociálního bydlení podle poptávky. To znamená, že tato poptávka je stanovena v obecném programu a plánu rozvoje bydlení a schválena příslušnými orgány.

Vyhláška dále poskytuje pokyny k odpovědnosti investorů specializujících se na projekty komerčního bydlení za přidělení pozemků pro rozvoj sociálního bydlení. Zároveň nařízení poskytuje pokyny k formulářům dokumentů prokazujících osoby a podmínky pro pobírání bytových dávek.

Vyhláška rovněž stanoví zjednodušení administrativních postupů. To znamená, že v případě projektů sociálního bydlení, které provádějí výběrová řízení na investory a v rámci výběrového řízení používají kritéria prodejní ceny, investoři již nemusí provádět oceňovací postupy.

„Co se týče politiky, hodnotíme, že tentokrát se administrativní postupy poměrně výrazně zkrátily, zkrátily se podmínky, postupy...,“ řekl pan Hung.

Pan Hoang Van Cuong, člen Finančního a rozpočtového výboru Národního shromáždění, při hodnocení obtíží spojených se sociálním bydlením uvedl, že přístup k pozemkům a finančním prostředkům pro rozvoj sociálního bydlení byl dříve přísně regulován, ale nyní je regulován flexibilněji. Odstraněním těchto překážek se otevřou zdroje, zlepší podmínky přístupu a zlepší se příležitosti pro rozvoj sociálního bydlení a projekty sociálního bydlení budou mít rychlejší přístup k politikám. Důležité je tyto nové politiky a předpisy rychle uvést do praxe.

Z pohledu firmy, která má za sebou mnoho projektů, pan Truong Anh Tuan, předseda představenstva společnosti Hoang Quan Real Estate, uvedl, že po vydání zákona o bydlení a vyhlášky 100/2024/ND-CP byly pro firmy odstraněny překážky v postupech, legalitě, politických mechanismech, pozemkech, administrativních postupech, zdrojích kapitálu a cílových skupinách zákazníků, což vytvořilo velký impuls. To je dostatečná podmínka pro realizaci investičního programu na výstavbu 1 milionu bytů sociálního bydlení do roku 2030.

Pan Tuan však uvedl, že aby se podnikům pomohlo s pořízením sociálního bydlení, je zapotřebí širší politika, která by podnikům pomohla s půjčováním kapitálu. Současná úroková sazba pro sociální bydlení je přijatelná, ale Státní banka a komerční banky potřebují podpůrné politiky, které by podnikům pomohly získat přístup k úvěrům.

Ha Anh

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/som-dua-cac-chinh-sach-moi-ve-nha-o-xa-hoi-di-vao-cuoc-song/20240912072235210