Dočasně pozastavit dražbu venkovských pozemků s vyvolávací cenou téměř 10 miliard VND

Podle oznámení o aukci práv k užívání pozemků, kterou vyhlásilo Centrum pro aukce nemovitostí provincie Nghe An , bylo 30. září v plánovací oblasti Mau Hoa Truong v obci Yen Son (Do Luong) vybráno 5 pozemkových parcel o celkové rozloze 814 m2; nejnižší parcela má téměř 150 m2 a nejvyšší téměř 195 m2.

Tři pozemky o rozloze menší než 160 m2 stály 45 milionů VND/m2. Zbývající dva pozemky stály 50 milionů VND/m2 a 50,4 milionu VND/m2. S výše uvedenými jednotkovými cenami má pozemek o rozloze 194,92 m2 vyvolávací cenu více než 9,8 miliardy VND.

Podle analýzy pana Le Hong Sona, dlouholetého realitního profesionála v Nghe An, má tato plánovaná oblast krásnou polohu, dobře investovanou a synchronní infrastrukturu, blízko okresního centra a sousedí s národní dálnicí č. 7.

Pan Son si však myslí, že cena až 10 miliard VND/parcela půdy ve venkovských oblastech je příliš vysoká, i když cena pozemků zastavěných státem se realitě poměrně blíží.

Plánovaná oblast 5 pozemků v oblasti Mau Hoa Truong, obec Yen Son, byla nabídnuta do dražby (Foto: Mapy).

Mezitím byl pan Nguyen Hong Quan (realitní investor v Nghe An) také překvapen vyvolávací cenou v plánované oblasti Mau Hoa Truong.

„S ohledem na cenu venkovského pozemku v hodnotě 10 miliard VND si myslím, že zákazníci mají nyní lepší volbu, pokud jde o investici do dvou čtyřpatrových domů o šířce 80 m² v městské oblasti východně od města Vinh,“ poznamenal pan Quan.

Dne 2. října pan Nguyen Ngoc Minh, ředitel Servisního centra pro aukce nemovitostí v provincii Nghe An, uvedl, že Lidový výbor okresu Do Luong oznámil dočasné pozastavení aukcí 5 pozemků v plánované oblasti Mau Hoa Truong.

„Den předtím navrhlo ministerstvo spravedlnosti okresu Do Luong pokračovat ve vyhlašování dražby 5 pozemků v plánované oblasti Mau Hoa Truong. Po ověření jsme zjistili, že se jedná o cenu z loňského roku, a proto jsme se poradili s okresem Do Luong. Ráno 1. října se sešel Lidový výbor okresu Do Luong a dohodl se na zastavení dražby výše uvedených 5 pozemků za účelem přehodnocení cen,“ informoval pan Minh.

Podle pana Minha byl tento pozemek mnohokrát dražen, ale bez úspěchu. Pokud má dražba pokračovat, pan Minh se domnívá, že je zapotřebí doklad o ceně. Cena se nesmí znovu vystavovat, ale jednotka s nemovitostí, která má být dražena, musí mít doklad o žádosti o dražbu podle konkrétního rozhodnutí, které bylo vydáno dříve.

Dlouhá řada aut stála 25. září v areálu pozemkové aukce v obci Nghi Phong v okrese Nghi Loc (Foto: Hoang Lam).

V srpnu loňského roku se v obci Yen Son konala dražba 30 pozemků určených k bydlení o celkové rozloze 5 372 metrů čtverečních v plánovací oblasti Dong Mau.

Největší pozemek (277 m2) měl vyvolávací cenu přes 4,1 miliardy VND a byl úspěšně vydražen za 5,969 miliardy VND. Druhý nejvýše vydražený pozemek byl oceněn na 4,985 miliardy VND, což je rozdíl téměř 1,59 miliardy VND oproti vyvolávací ceně. Zbývající pozemky měly také úspěšné ceny v rozmezí od 2 do více než 4 miliard VND.

Dříve, v dubnu 2023, vydal Lidový výbor provincie Nghe An rozhodnutí o schválení Programu rozvoje měst Do Luong s cílem vybudovat městskou oblast typu IV do roku 2025 a jako předpoklad pro to, aby se okres Do Luong do roku 2030 stal městem zaměřeným na obchod a služby.

Podle schváleného plánu bude okres Do Luong investovat do 5 oblastí městského rozvoje, z nichž oblast městského rozvoje č. 1 bude zahrnovat: město Do Luong (stávající) a oblast jižně od obcí Trang Son a Dong Son, jihovýchodně od obce Yen Son, jihozápadně od obce Van Son a východně od obce Luu Son.

Oblast městského rozvoje č. 1 má rozlohu přibližně 868,1 hektarů a zahrnuje administrativní, obchodně-služební-finanční-sociokulturní funkce městské oblasti; je místem, kde se pravidelně pořádají komunitní kulturní aktivity, které poskytují městskou turistiku , historickou kulturu, veřejné služby, veletrhy, výstavy, obchod a služby v městské oblasti Do Luong a jejím okolí.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tam-dung-dau-gia-lo-dat-nong-thon-co-thua-dat-khoi-diem-gan-10-ty-dong-20241002113408853.htm