Lze zdanit opuštěné pozemky v dražbě na předměstí v hodnotě přes 100 milionů/m²?

Mnoho pozemků, které loni vyhrály aukce na předměstí Hanoje, způsobilo šok, protože některé stály více než 100 milionů VND/m², ale nyní jsou opuštěné bez postavených domů, což způsobuje plýtvání.

Pozemky v obci Son Dong byly v roce 2024 vydraženy, přičemž jeden z nich vyhrál aukční cenu 133,3 milionu VND/m2, nyní je však obklopen plevelem - Foto: D.KHANG

Nejen to, mnoho dalších dražených pozemků s majiteli z doby před několika lety také trpí stejnou situací, kdy plevel roste přes půl lidské hlavy. Mezitím v rozhovoru s Tuoi Tre experti uvedli, že je čas s draženými pozemky „zacházet“.

Zmrazeno po horkých aukcích

Jistě mnoho lidí ještě nezapomnělo na loňskou (srpen 2024) aukci 68 pozemků v obci Binh Minh, která přilákala tisíce žádostí. Je pozoruhodné, že se jednalo o řadu pozemků s vítěznou cenou přesahující 100 milionů VND/ ^m2 , zatímco vyvolávací cena se pohybovala pouze od 8,6 do 12,5 milionů VND/ ^m2 . Po roce se reportéři vrátili k průzkumu a zjistili, že desítky těchto pozemků mají majitele, ale domy na nich ještě nebyly postaveny.

Pan Chieu (obec Binh Minh) uvedl, že po první aukci (srpen 2024) bylo do 1. března 2025 úspěšně vydraženo více než 50 pozemků bez vkladu a pozemek s nejvyšší cenou byl také více než 90 milionů VND/ ^m2 , ale majitel si dosud nepřišel postavit dům. Podle pana Chieua jsou majiteli pozemků po dvou vítězných aukcích většinou další místní obyvatelé.

„Před aukcí a po jejím vyhlášení se sem přišlo mnoho makléřů. Dokonce si postavili kontejner na prodej pozemků, ale asi o měsíc později se i ti rozešli. Všem je líto, že pozemek zůstal opuštěný, zatímco domácnosti v obci, které chtějí po svatbě koupit samostatné registrace domácností pro své děti, nemají peníze, protože vítězná cena je příliš vysoká,“ řekl pan Chieu.

Také v roce 2024 se přes noc konala dražba 19 pozemků v obci Son Dong, přičemž vítězná cena byla 133,3 milionu VND/ ^m2 , což šokovalo veřejné mínění. Asi o 3 měsíce později se vedle těchto pozemků pokračovalo v dražbě dalších 20 pozemků s nejvyšší vítěznou cenou 103,3 milionu VND/ ^m2 , ale desítky pozemků po 2 aukcích jsou stále opuštěné.

Pan Nguyen Van Tien (54 let, obec Son Dong) v rozhovoru s novináři uvedl, že se původně jednalo o zemědělskou půdu, která byla následně získána zpět k dražbě. V době před dražbou pozemků ve vesnici, v oblasti s širokými cestami pro vjezd aut, byla skutečná cena pouze 38–40 milionů VND/ ^m² . Podle něj se však po skončení dvou dražeb cena pozemků zdvojnásobila. Lidé v nouzi nemají peníze na koupi, protože cena je příliš vysoká.

„Po oznámení výsledků aukce sem přišlo mnoho lidí, ale od začátku března 2025 až do současnosti je v této oblasti opět klid,“ řekl pan Tien.

Obchodování je velmi pomalé

V obci Binh Minh bylo od konce roku 2022 do začátku roku 2023 nabídnuto do dražby dalších 48 pozemků, ale dosud bylo zaznamenáno, že si postavily domy pouze 2 domácnosti.

Po mnoha letech spoření koupila rodina paní Phung Thi Nguyen (41 let, obec Binh Minh) pozemek o rozloze 86 ^metrů čtverečních v aukčním areálu obce za cenu více než 40 milionů VND/metr ^čtvereční , aby si na něm postavila dům. Podle paní Nguyen jsou majitelé pozemků v aukčním areálu většinou z jiných míst, takže nemají potřebu stavět dům.

„Moje rodina se sem přestěhovala teprve před něco málo přes měsícem. Doufám, že se sem v budoucnu nastěhuje více rodin, aby se v aukčním prostoru více lidí objevilo,“ sdělila paní Nguyenová.

Paní Chu Thi Oanh (48 let, obec Binh Minh) uvedla, že její rodina byla první domácností, která si na vydražený pozemek přišla postavit dům. „Každý doufá, že bude mít hodně sousedů, ale ve skutečnosti si mnoho lidí kupuje vydražené pozemky jen proto, aby spekulovali,“ řekla paní Oanh.

Mnoho makléřů také připouští, že dražené pozemky na předměstí Hanoje jsou neprodané. Pan H., zaměstnanec realitní kanceláře TH Real Estate Company, nabízí: „V současné době mám 2 dražené pozemky v okrese Thanh Oai, nyní v obci Binh Minh. Pozemek za 94 milionů VND/ ^m2 (vítězná nabídka 80 milionů VND/ ^m2 ) a pozemek na rohu za 100 milionů VND/ ^m2 (vítězná cena 2. aukce 90 milionů VND/ ^m2 )“. Podle pana H. se však cena od vítězné nabídky příliš neliší, ale transakce je velmi ponurá.

Realitní pracovníci společnosti SH, která nabízí pozemky k aukci v obci Binh Minh, také připustili, že prodávané pozemky se od loňského roku příliš neliší.

„Mám dva pozemky, které majitel poslal k prodeji, ale za poslední měsíce se nikdo o koupi nepožádal. Majitel pozemku je ochoten prodat, takže rozdíl v ceně není velký, jen 3–4krát vyšší než v době vítězství v aukci,“ uvedla tato osoba. Zaměstnanec realitní společnosti HPL uvedl, že v poslední době se neprodaly i pozemky v obci Son Dong.

Nuceni stavět domy, půda ponechaná ladem musí být zdaněna

Profesor Dang Hung Vo, expert na správu zdrojů, v rozhovoru pro Tuoi Tre uvedl, že výhodou dražených pozemků je, že vytvářejí stabilní zdroj rozpočtových příjmů pro danou lokalitu. Nevýhodou je, že velké množství peněz, které by měly být použity na výrobu zboží a poskytování služeb, je zakopáno v zemi. V místech, která se připravují na rozvoj měst, je půda ponechána ladem, což není pro rozvoj přínosné.

Podle profesora Voa je nyní čas „ošetřit“ vydražené pozemky. Pokud jde o okamžité řešení, uvedl, že je nutné stanovit, že po zveřejnění výsledků aukce musí být domy postaveny v určité lhůtě. Lidé, kteří vydražili pozemky, ale nepostaví domy podle předpisů a nechají je ladem, budou zdaněni.

Z dlouhodobého hlediska je nutné regulovat, aby se mechanismus dělení a prodeje pozemků uplatňoval pouze na segment sociálního bydlení, nikoli na komerční segment. Pokud se bude zaměřovat pouze na potřeby sociálního zabezpečení lidí s nízkými příjmy, pak pozemkové dražby nebudou tak žádané jako v posledních letech.

Zpět k tématu

QUANG THE

Zdroj: https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm