Jaké dluhy má Tan Hoang Minh, které banky znepokojují?

Využití práva na pronájem sídla jako zástavy k úvěru 300 miliard VND 4 společnostem

Od začátku roku 2023 Agribank prodává řadu aktiv a dluhů souvisejících se skupinou Tan Hoang Minh a společnostmi v ekosystému. Podle neúplných statistik a pouze v Agribank má Tan Hoang Minh dluhy v hodnotě přibližně 1 000 miliard VND (odhadovaná hodnota).

Agribanka mnohokrát oznámila aukci těchto dluhů, ale nenašla kupce.

Naposledy, v polovině října 2023, Agribank oznámila aukci nedobytných pohledávek společnosti Bac Ha Development Investment Company Limited (dále jen „Bac Ha Company“) v hodnotě téměř 88,54 miliardy VND dle úvěrové smlouvy podepsané 8. prosince 2020. Z toho 79 miliard VND představuje jistina a více než 9,5 miliardy VND představují úroky.

Vyvolávací cena v této první aukci byla téměř 88,54 miliardy VND, což se rovnalo hodnotě dluhu (včetně jistiny a úroků). Agribank nezveřejnila informace o aktivech zajišťujících výše uvedený dluh.

Bac Ha je společnost v ekosystému Tan Hoang Minh. Banka již dříve, na konci září, dala do prodeje další dluhopis této společnosti v účetní hodnotě 55,4 miliardy VND.

Dluh je zajištěn hypotékou třetích stran, což jsou majetková práva vyplývající z dlouhodobé a neodvolatelné nájemní smlouvy na kancelářskou budovu a sídlo Národního politického vydavatelství, Truth, No. 24 Quang Trung, Hoan Kiem District, Hanoj ​​City, se společností Tan Hoang Minh Hotel Service Trading Company Limited.

Pokud jde o budovu ústředí na adrese 24 Quang Trung, tuto budovu si společnost Tan Hoang Minh pronajímá jako své sídlo od konce roku 2017 na základě dlouhodobé, nezrušitelné nájemní smlouvy platné do listopadu 2058 mezi společností Tan Hoang Minh a společností Vietnam Infrastructure and Real Estate Joint Stock Company (VIID).

Tan Hoang Minh použil vlastnická práva vyplývající pouze z nájemní smlouvy na ústředí jako zástavu pro nejméně 4 společnosti v ekosystému k vypůjčení kapitálu s celkovým nesplaceným dluhem téměř 300 miliard VND.

Budova ústředí Tan Hoang Minha na adrese 24 Quang Trung, Hoan Kiem, Hanoj . (Foto: Tuan Nguyen).

Mezi nimi je i dluh společnosti THM Thinh Vuong Real Estate Investment Company Limited (THM Thinh Vuong), který dal do prodeje Agribank s vyvolávací cenou 85,637 miliard VND.

Tím se ale nekončí, zajištěním jsou majetková práva vyplývající z výše zmíněné nájemní smlouvy, která je bance rovněž zastavena dalším podnikem z provincie Tan Hoang Minh, společností Phu Thanh Construction Investment Joint Stock Company (dále jen „Phu Thanh Company“). Dluh tohoto podniku má vyvolávací cenu 69 miliard VND.

Koncem září Agribank oznámila aukci dluhu u společnosti Ngoc Vien Dong Real Estate JSC. Odhadovaná hodnota dluhu k 31. srpnu 2023 je 81 709 miliard VND. Z toho jistina činí 71,52 miliard VND.

Dluh Ngoc Vien Dong je rovněž zajištěn třetí stranou, kterou jsou majetková práva vyplývající z dlouhodobé a neodvolatelné nájemní smlouvy na kancelářskou budovu a ústředí na adrese Quang Trung 24.

Rozdělte projekt, abyste si mohli půjčit peníze

Agribank také dala do prodeje dluhy v hodnotě stovek miliard dongů zajištěné „miliardovými“ projekty turistické oblasti Thien Bao Phu Quoc a turistického komplexu Hoang Hai Phu Quoc, do kterých investoval Tan Hoang Minh.

Část projektu Thien Bao Phu Quoc je použita jako zástava za úvěr od společnosti Ha Phuong Investment Construction and Trading Services Company Limited (dále jen „společnost Ha Phuong“). Tento dluh je nabízen k prodeji s vyvolávací cenou 25,479 miliard VND.

Část pozemku Thien Bao Phu Quoc (více než 11 000 m²) byla také použita jako zástava za úvěr společnosti Thanh Xuan Construction and Interior Design Consulting JSC, jejímž generálním ředitelem je Do Hoang Viet, syn Do Anh Dunga (bývalého předsedy představenstva Tan Hoang Minha). Hodnota dluhu k 4. srpnu činila 127 464 miliard VND.

Perspektiva projektu Thien Bao Phu Quoc. (Foto: THM).

V rámci tohoto projektu bylo také zastaveno 2 641 metrů čtverečních komerčních a servisních pozemků za účelem úvěru od společnosti Hanoi Import-Export - Investment, Business and Commercial Services Company Limited. Odhadovaná hodnota dočasného dluhu k 4. srpnu činila 62,64 miliardy VND.

Banka navíc hledá partnera pro zpětný odkup 1 884,4 metrů čtverečních pozemků v projektu D'Thien Bao Phu Quoc, které jsou zástavou za úvěr společnosti Xuan Nam Construction Services Company Limited. Odhadovaná hodnota dluhu k 4. srpnu je 45,89 miliardy VND.

Kromě Thien Bao Phu Quoc realizuje Tan Hoang Minh paralelně také projekt Hoang Hai Phu Quoc na ploše 12,37 hektarů.

V dalším oznámení Agribank banka vybírá jednotku k aukci zajištěných aktiv, kterými jsou práva k užívání pozemků a aktiva spojená s pozemky o celkové rozloze 1 644,5 metrů čtverečních patřící k projektu Hoang Hai Phu Quoc.

Toto aktivum použil Tan Hoang Minh jako zástavu za úvěr od společnosti Manh Loan Construction and Trading Company Limited. Odhadovaná hodnota dluhu k 4. srpnu činila 105 376 miliard VND.

Také v rámci projektu Hoang Hai Phu Quoc zastavil Tan Hoang Minh 3 pozemky o celkové rozloze 562,5 metrů čtverečních za úvěr od společnosti Green-Art Landscape Infrastructure JSC (zastoupené společností Do Hoang Viet). Odhadovaná hodnota dluhu k 4. srpnu 2024 je 37,89 miliardy VND.

Kromě toho Tan Hoang Minh zastavil 4 pozemky o celkové rozloze 775 m2 za účelem úvěru od společnosti Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited. Hodnota dluhu k 4. srpnu činila 52,247 miliard VND a společnost Agribank Trang An ji rovněž vybrala k uspořádání aukce.

Další dceřiná společnost, Quang Trung Real Estate Investment Company Limited, také prodává svůj dluh za 67 miliard VND.

Kromě toho banka prodává další právnickou osobu patřící Tan Hoang Minhovi, společnost Anh Thang Construction Consulting Company Limited, jejíž nedobytné pohledávky jsou za 66,8 miliardy VND.

Dříve, v březnu 2023, banka také oznámila aukci řady aktiv, včetně 1 automobilu, 2 pick-upů, 30 domíchávačů betonu a mnoha dalších zařízení a strojů společnosti THM-CONCRETE Production and Trading JSC, člena skupiny Tan Hoang Minh Group.

Toto je aktivum použité jako zástava pro úvěr společnosti u Agribank.

Hodnota dluhu k 1. prosinci 2022 činí 28 258 miliard VND a Agribank jej klasifikuje jako dluh skupiny 5 (dluh bez schopnosti splácet).

To je jen část dluhů Tan Hoang Minha u bank a v současné době aktivně dluhy skupiny prodává pouze Agribank.

AGRIBANK NABÍZÍ K PRODEJI DLUH TAN HOANG MINH (jednotka: miliarda VND)
STT	ÚVĚROVÁ SPOLEČNOST	HODNOTA	TSDB
1	Společnost Bac Ha Investment and Development Limited	88,54
2		55,4	Smlouva o pronájmu kanceláře na adrese 24 Quang Trung, Hoan Kiem, Hanoi.
3	THM Thinh Vuong Real Estate Investment Company Limited	85 637
4	Akciová společnost Phu Thanh Construction Investment	69
5	Ngoc Vien Dong Real Estate JSC	81,7
6	Investiční, stavební a komerční služby Ha Phuong	25 479	Thien Bao Phu Quoc turistická oblast
7	Thanh Xuan - Poradenství v oblasti stavebnictví a interiérového designu	127 464
8	Hanoi Import Export - společnost s ručením omezeným pro investice, podnikání a obchodní služby	62,64
9	Společnost Xuan Nam Construction Services s.r.o.	45,89
10	Společnost Manh Loan Construction & Trading Company Limited	105 376	Hoang Hai Phu Quoc turistická oblast
11	Green-Art Landscape Infrastructure a.s.	37,89
12	Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited	52 247
13	Společnost Quang Trung Real Estate Investment Company Limited	67	Nezveřejněno
14	Stavební poradenská společnost Anh Thang s.r.o.	66,8
15	THM-CONCRETE Výroba a obchod a.s.	22 258	Auta, míchačky betonu, stroje
	Celkový	993 321

Podle závěrů vyšetřování Vyšetřovací policejní agentury Ministerstva veřejné bezpečnosti Do Anh Dung (předseda skupiny Tan Hoang Minh) a jeho syn Do Hoang Viet prostřednictvím právnických osob společností Ngoi Sao Viet, Soleil a Cung Dien Mua Dong mobilizovali dluhopisy v hodnotě více než 13 972 miliard VND.

Všech 9 balíčků dluhopisů vytvořili obžalovaní s použitím „falešných“ dokumentů, podvodné jednání legalizovalo podmínky a dokumenty k nabídce dluhopisů.

Díky podvodným trikům a vytváření falešných dokumentů se Tan Hoang Minhovi podařilo „nalákat“ lidi a prodejem dluhopisů vydělal více než 13 972 miliard VND.

Zdroj: https://vietnamnet.vn/tan-hoang-minh-dang-co-nhung-khoan-no-nao-khien-ngan-hang-lo-ngai-2218269.html