Rostoucí ceny nemovitostí bez včasného zásahu povede k mnoha důsledkům pro trh i společnost.

Ceny bytů v Hanoji jsou závratné, ale růst cen se nezastavil a je naléhavě nutná vládní regulace - Foto: NAM TRAN

Růst cen bytů se nezastavil

Nedávný průzkum společnosti VARS mezi 150 realitními projekty v celé zemi ukázal, že na konci třetího čtvrtletí roku 2024 se průměrná prodejní cena bytů v Hanoji přiblížila 60 milionům VND/ ^m2 , což představuje nárůst o 64 % ve srovnání s druhým čtvrtletím roku 2019.

Ve stejném období v Ho Či Minově Městě činila průměrná prodejní cena bytů přibližně 64,2 milionu VND/ ^m2 , což představuje nárůst o 30,6 %.

V Da Nangu se průměrná prodejní cena bytů také zvýšila přibližně o 46,2 %.

Informace poskytla společnost VARS ve zprávě o vietnamském trhu s nemovitostmi za třetí čtvrtletí roku 2024 s tématem „Vytápění nebo vytváření tepla“, která byla právě zveřejněna.

VARS se domnívá, že poptávka po nemovitostech (včetně rezidenčních a investičních potřeb) se přesouvá do předměstí, provincií a měst v okolí dvou zvláštních městských oblastí Hanoje a Ho Či Minova Města. Byty a nemovitosti do 3 miliard VND jsou velmi „hledané“.

Paní Pham Thi Mien, zástupkyně ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi (VARS), uvedla, že trh s nemovitostmi ve třetím čtvrtletí nadále vykazoval známky oteplování. Celková nabídka nemovitostí v celostátním měřítku ve třetím čtvrtletí dosáhla 22 412 produktů, z nichž přibližně 14 750 produktů bylo nově uvedeno na trh, což představuje nárůst o 60 % oproti stejnému období roku 2023.

Za prvních 9 měsíců roku 2024 trh zaznamenal 38 797 nových produktů nabízených k prodeji.

Přestože se nabídka nachází převážně v segmentu high-end a luxusu, celý trh zaznamenal ve třetím čtvrtletí letošního roku přibližně 10 400 úspěšných transakcí s mírou absorpce 51 % z celkové nové nabídky.

Transakce s byty tvořily ve třetím čtvrtletí 71 % z celkového počtu úspěšných transakcí s nemovitostmi, přičemž nově otevřené bytové projekty zaznamenaly průměrnou míru absorpce 75 %. Některé nově otevřené bytové projekty v Hanoji zaznamenaly krátce po zahájení prodeje míru absorpce až 90 %.

„To odráží zájem trhu o nové realitní produkty, ačkoli většina nové nabídky je dokončena na vysoké úrovni a investiční náklady, zejména náklady spojené s pozemky, rostou,“ poznamenala paní Mien.

Nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou je stále závažnější.

Nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou v oblasti nemovitostí v celé zemi je podle VARS stále závažnější. Nabídka se sice zlepšila, ale uspokojení poptávky je stále obtížné.

Ve třetím čtvrtletí roku 2024 se cenová hladina primárních nemovitostí v Hanoji nadále zvyšovala a nevykazovala žádné známky zastavení. Nové projekty od nízkopodlažních až po výškové produkty, zejména v segmentu high-end a luxusních budov, se i nadále těšily silné pozornosti trhu.

Mezitím v Da Nangu zaznamenala rekordní nárůst cenová hladina bytů v primárním segmentu, přičemž více než 50 % nové nabídky mělo cenu nad 80 milionů VND/ ^m2 . Trh v Da Nangu si však stále udržuje dobrou míru absorpce díky investiční poptávce ze strany kupujících mimo provincii, zejména investorů z Hanoje.

V Ho Či Minově Městě zůstává cenová hladina primárních nemovitostí stabilně na vysoké úrovni díky nabídce pocházející převážně z probíhajících projektů.

Podle paní Mienové kromě nerovnováhy mezi nabídkou a poptávkou vykazuje trh s nemovitostmi známky „oteplování“. Tato situace se odráží ve spekulacích s pozemky, zvyšování cen bydlení a vytváření netransparentních transakcí s nemovitostmi.

Mnoho drobných investorů vstupuje na trh za spekulativními účely, což způsobuje nepřiměřený růst cen nemovitostí. Známky „oteplování“ se projevují i ​​v segmentu bytů se stále vyššími nabídkovými cenami, a to díky „pomoci“ některých spekulativních skupin.

Stejný názor sdílí i paní Do Thi Thu Hang, vrchní ředitelka oddělení výzkumu a poradenství společnosti Savills Hanoi, která uvedla, že ceny nemovitostí v Hanoji stále rostou. Primární prodejní ceny jsou v současné době na úrovni 69 milionů VND/ ^m2 , což představuje nárůst o 6 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a o 28 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Podle paní Hangové je sice trh rostoucí, ale rozdíl mezi příjmy domácností a cenami bydlení je stále zřetelnější. S průměrným příjmem domácností v Hanoji ve výši přibližně 250 milionů VND ročně a průměrnou cenou bytu 4 miliardy VND si lidé musí na koupi domu spořit až 18 let bez utrácení.

„Průměrný příjem roste pouze o 6 % ročně, zatímco ceny nemovitostí na sekundárním trhu vzrostly v průměru o 17–20 %, což způsobuje mnoho obtíží s koupí domu,“ uvedla paní Hangová.

Zdroj: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm