Jak se růst příjmů v Hanoji srovnává s cenami bydlení?

Hanoj ​​konkrétně usiluje o dosažení průměrného příjmu na obyvatele ve výši 150 milionů VND/osoba/rok v roce 2023, což představuje oproti roku 2019 průměrné tempo růstu příjmů 6 %/rok. Tempo růstu cen bytů od roku 2019 do první poloviny roku 2023 je 13 %/rok.

„ Je zřejmé, že realita je taková, že růst příjmu na obyvatele v Hanoji je nižší než růst cen bytů ,“ uvedla paní Do Thu Hang, vrchní ředitelka pro poradenství a výzkum společnosti Savills Hanoi.

Růst příjmu na obyvatele v Hanoji je nižší než růst cen bytů. (Ilustrační foto: CafeBiz)

Podle paní Hangové je to příklad, který ukazuje, že pokud se tento rozdíl zvětší, bude vlastnictví domu trvat déle. Pokud se tato dvě čísla nepřiblíží, bude to pro lidi obecně, pro ty, kteří žijí v Hanoji, i pro ty z jiných provincií, kteří chtějí vlastnit dům v Hanoji, déle a obtížněji.

Nemluvě o nízkopodlažních bytových domech, kde při vysoké ceně kupující zvažují i ​​její přiměřenost a také to, zda odpovídá skutečné hodnotě produktu. Odtud bude rozhodování kupujícího pomalejší a delší.

Zpráva společnosti Savills o trhu za první pololetí roku 2023 rovněž ukazuje, že na trhu s byty se nová nabídka zvýšila mezičtvrtletně o 76 % a meziročně o 125 % na 3 596 jednotek. Z toho na primárním trhu přišlo 20 412 jednotek, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 5 % a meziroční nárůst o 14 %.

Naproti tomu trh s vilami a řadovými domy v tomto čtvrtletí nezaznamenal žádné nové projekty, přičemž veškerá nová nabídka pocházela ze 126 jednotek ze stávajících projektů, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 334 %, ale meziroční pokles o 14 %.

Ve druhém čtvrtletí roku 2023 dosáhla průměrná primární prodejní cena bytů na hanojském trhu 53 milionů VND/m2. Tato cena se zvyšuje již 18 po sobě jdoucích čtvrtletí a je o 73 % vyšší než v prvním čtvrtletí roku 2019.

Důvod, který paní Hangová uvádí, je způsoben rostoucími cenami pozemků a stavebními náklady.

Kromě toho potřeba investovat do zlepšování kvality produktů a okolní infrastruktury a inženýrských sítí a interních projektů vede také k tomu, že ceny na primárním trhu, respektive ceny nově spuštěných projektů, jsou vždy vyšší než obecná tržní úroveň bytů na prodej.

Mezitím u vil a řadových domů došlo ve druhém čtvrtletí roku 2023 ve srovnání s předchozím čtvrtletím k úpravám směrem dolů u některých produktů z kategorie vil a řadových domů. U produktů z kategorie řadových domů nedošlo k žádnému snížení cen.

Ngoc Vy

Užitečný
Emoce
Tvůrčí
Unikátní
Hněv

Zdroj: https://vtc.vn/tang-truong-thu-nhap-cua-nguoi-ha-noi-the-nao-so-voi-gia-nha-ar808742.html