Hanojská předměstí se připravují na masivní pořádání pozemkových aukcí: Je to stále „horké“?

(CLO) Někteří investoři do nemovitostí se domnívají, že pozemkové dražby budou v roce 2025 stále „žhavé“, ale investoři mohou nabídnout zdrženlivější ceny než dříve.

Mnoho předměstských čtvrtí Hanoje plánuje uspořádat sérii pozemkových aukcí.

Hanojský lidový výbor právě vydal rozhodnutí o předání více než 20 000 metrů čtverečních pozemků ve městě Van Dinh v okrese Ung Hoa okresnímu lidovému výboru Ung Hoa za účelem realizace projektu investice do vybudování technické infrastruktury pro oblast aukce práv k užívání pozemků.

Podle Hanojského lidového výboru je z celkové rozlohy 20 671 m2 přidělených pozemků 6 028,9 m2 pozemků určených k obytným účelům aukcí a zbývajících 14 642,2 m2 pozemků určených k dopravě a zeleným stromům.

Hanojský lidový výbor pověřil okresní lidový výbor Ung Hòa, aby kontaktoval Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí za účelem určení výše úhrady a provedení postupů předávání pozemků v terénu v souladu s předpisy. Zároveň zorganizoval výstavbu technické infrastruktury v souladu se schváleným investičním projektem, aby bylo zajištěno synchronní propojení technické infrastruktury a regionální infrastruktury.

Mnoho předměstských čtvrtí Hanoje plánuje v roce 2025 uspořádat sérii pozemkových aukcí. (Foto: CP)

Kromě toho Lidový výbor okresu Ung Hoa vypracuje plán pro dražbu práv k užívání pozemků a dražbu zorganizuje v souladu s předpisy.

Nedlouho předtím vydal Hanojský lidový výbor rozhodnutí č. 144, kterým schválil územní plán okresu Hoai Duc do roku 2025. V tomto rozhodnutí okres Hoai Duc plánuje uspořádat aukce práv k užívání pozemků v 11 projektech.

Například v oblasti X1, obec Van Canh; lokalitě X1 oblastí Khom Dau a Dong Coc v obci Son Dong; nebo oblasti X2 Dong Sanh v obci Kim Chung; lokalitě X2 obce An Thuong;...

Kromě Ung Hoa a Hoai Duc se v roce 2025 očekává mnoho pozemkových dražeb v dalším okrese Hanoje, a to v okrese Thanh Oai. Okres Thanh Oai je také lokalitou, které bylo přiděleno nejvíce pozemků k dražbě.

V rozhodnutí č. 136, kterým se schvaluje územní plán okresu Thanh Oai z roku 2025, je uvedeno, že tento okres má 29 projektů na dražbu práv k užívání pozemků.

Například ve městě Kim Bai probíhá projekt na vybudování technické infrastruktury pro dražbu práv k užívání pozemků 02.1 a 02.2 v poli Dia Dam (vesnice Cat Dong); na výstavbu domů k prodeji v oblasti dražby práv k užívání pozemků K3.

V obci Tam Hung probíhá projekt výstavby technické infrastruktury pro dražby práv k užívání pozemků v oblasti Xim Duoi a oblasti Cung Trong (obec Dai Dinh). V obci Dan Hoa probíhá projekt výstavby technické infrastruktury pro dražby práv k užívání pozemků v oblasti Dia Tram Xac a oblasti Dong Dau (obec Hien).

V obci Do Dong probíhá projekt výstavby technické infrastruktury pro dražbu práv k užívání pozemků v oblastech Man Ca, Man Cong, Ma Man Trong (vesnice Van Quan) a Dien Thanh (vesnice Cu Than).

Budou dražené pozemky v roce 2025 stále „žhavé“?

Rok 2024 je považován za rok „exploze“ pozemkových aukcí v příměstských čtvrtích Hanoje. Většina cen pozemků v aukcích je tlačena velmi vysoko. V mnoha případech je cena „nafouknuta“ a poté je záloha zrušena.

Poté, co však hanojská policie zahájila případ a stíhala pět dražitelů pozemků v Soc Son za porušení předpisů o dražbách nemovitostí, se zdálo, že dražby byly mnohem méně nadšené.

Pan Hoang Ha, investor do nemovitostí, poznamenal: „Po aukci pozemků v Soc Son jsou nedávné aukce pozemků stále „žhavé“, ale „méně nadšené“ než dříve. Ceny v aukcích jsou v mnoha sezeních stále vysoké, ale méně „nerealistické“.“

Rok 2024 je považován za „explozivní“ rok pozemkových aukcí v předměstských čtvrtích Hanoje. Většina cen pozemků v aukcích je vytlačena velmi vysoko. (Foto: ST)

Například na aukci 26 pozemků v obci Tan Phu v okrese Quoc Oai, která se konala začátkem ledna, byla nejvyšší vítězná cena téměř 77 milionů VND/m2.

V listopadu uspořádal okres Quoc Oai aukci 20 pozemků, rovněž v obci Tan Phu. Výsledky ukázaly, že z 20 pozemků nabízených do aukce byl pozemek s nejvyšší vítěznou cenou 94,7 milionu VND/m2. Výsledky aukce v lednu byly tedy mnohem horší než v předchozích dvou měsících.

„Aukce pozemků budou i v roce 2025 stále „žhavé“, ale investoři mohou nabídnout umírněnější ceny než dříve,“ řekl pan Ha.

Docent Dr. Dinh Trong Thinh mezitím varoval, že investoři musí být v této době před utrácením peněz za pozemky extrémně opatrní a musí si pečlivě prozkoumat situaci, aby se vyhnuli pasti „virtuální horečky“. Hanojský trh s nemovitostmi s hustou zalidněním a nabídkou, která neuspokojuje poptávku, snadno láká spekulanty v aukcích. Není proto vyloučeno, že se v mnoha pozemkových aukcích investoři spolčují, aby zvýšili ceny a zvýšili hodnotu sousedních pozemků za účelem zisku.

Podle odborníků musí stát stabilizovat trh s pozemky v aukcích, aby kontroloval vyvolávací ceny a zajistil transparentnější mechanismus aukcí, čímž omezí situaci, kdy pozemkoví makléři zvyšují ceny a narušují trh.

Pan Nguyen Quoc Hiep, předseda Vietnamské asociace stavebních dodavatelů, rovněž uvedl, že pro zamezení spekulací v pozemkových aukcích je nutné zvýšit vyvolávací cenu a zálohu v aukcích, stanovit vyvolávací cenu blízkou tržní ceně, omezit převody do 5 let a požadovat dokončení výstavby do 2–3 let a zkrátit dobu výplaty po vítězství v aukci.

Zdroj: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html