Buďte opatrní s „virtuální vlnou“ nemovitostí v Da Nangu

DNO - Ráno 22. července, při oznámení zaměření realitního trhu ve městě Da Nang ve druhém čtvrtletí roku 2025, paní Duong Thuy Dung, výkonná ředitelka výzkumného oddělení společnosti CBRE Vietnam Co., Ltd., uvedla, že realitní trh v Da Nangu se silně zotavuje, ale investoři musí být opatrní a vyhnout se honění se za „virtuálními vlnami“ vytvářenými makléři.

CBRE doporučuje, že výběr správného segmentu, ve správný čas a v souladu se zákonem je i v současné fázi rekonstrukce trhu stále zlatým pravidlem. Foto: TRONG HUNG

Podle společnosti CBRE Vietnam se trh s resortními nemovitostmi v Da Nangu v poslední době zotavil, přičemž nabídka bytů v 18 projektech vzrostla na 7 688 jednotek. Prodejní cena bytů v 18 bytových domech a resortních vil se zvýšila o 15 %, respektive o 12 %. Míra spotřeby vil je však nízká, v průměru pouze 14–15 jednotek ročně, a to kvůli vysokým cenám a právním problémům, které investory znepokojují.

„V období 2025–2027 bude spuštěno mnoho nových projektů, zejména po postupném odstraňování právních překážek. Investoři si však musí pečlivě vybírat projekty s jasným právním statusem, renomovanými značkami a skutečnou ziskovostí. Pečlivá analýza legality a rozvojové kapacity projektu je v kontextu citlivého trhu klíčovým faktorem,“ uvedla paní Dung.

V segmentu bytů trh zaznamenal 950 nových bytů ze 4 projektů, čímž se celková nabídka zvýšila na 12 300 jednotek. Průměrná primární prodejní cena dosáhla 85 milionů VND/m², což představuje nárůst o 27 % oproti stejnému období; některé projekty podél řeky Han zaznamenaly ceny až 130–200 milionů VND/m². Objem transakcí se však v důsledku vysoké cenové hladiny ve srovnání s posledními 6 měsíci roku 2024 snížil o 65 %.

Společnost CBRE se však domnívá, že faktory, jako je nárůst HDP o 11,7 %, přímé zahraniční investice dosáhly 62 milionů USD a politika fúzí mezi městy Da Nang a Quang Nam, vytvářejí velký prostor pro růst. Vstup mezinárodních značek, jako jsou Mandarin Oriental, JW Marriott, Nobu Hospitality..., nadále posiluje důvěru ve střední a vyšší třídu.

CBRE však poznamenává, že rostoucí ceny nemovitostí neznamenají, že trh vstoupil do horkého cyklu. Investoři musí upřednostňovat právní transparentnost, efektivní cash flow a vyhýbat se investování do trendů. Oblasti, které vykazují známky pozemkové horečky v důsledku spekulací, je třeba pečlivě zvážit.

Podle paní Duong Thuy Dung je v současné fázi rekonstrukce trhu stále zlatým pravidlem výběr správného segmentu, ve správný čas a v souladu se zákonem.

Zdroj: https://baodanang.vn/than-trong-voi-song-ao-bat-dong-san-tai-da-nang-3297570.html