Manipulace na trhu s nemovitostmi je velmi sofistikovaná.

Dnes ráno (31. října) projednalo Národní shromáždění v zasedací síni návrh novelizovaného zákona o podnikání v oblasti nemovitostí.

Manipulace s nemovitostmi není o nic méně nebezpečná než manipulace s akciemi.

V komentáři k zakázaným činům v oblasti obchodování s nemovitostmi v návrhu revidovaného zákona o obchodování s nemovitostmi navrhl delegát Trinh Lam Sinh - delegace Národního shromáždění provincie An Giang -, aby návrhový výbor doplnil další předpisy týkající se manipulace a narušování trhu s nemovitostmi, které by jasně definovaly znaky manipulace a narušování trhu s nemovitostmi.

Protože v poslední době manipulativní chování destabilizovalo trh s nemovitostmi a ovlivnilo socioekonomický rozvoj země.

Stejný názor sdílel i delegát Trinh Xuan An (delegace Národního shromáždění provincie Dong Nai), který navrhl, že je nutné pokračovat v regulaci a objasňování aktů zakazování, manipulace a určování cen na trhu s nemovitostmi. Podle pana Ana nejsou manipulativní jednání na trhu s nemovitostmi o nic méně nebezpečná než manipulativní jednání na akciovém trhu.

„V současné době je manipulace na trhu s nemovitostmi velmi sofistikovaná, panuje zde bublina, ceny jsou ve srovnání s realitou závratně vysoké,“ zdůraznil pan An a navrhl toto chování zakázat v zákoně a mít předpisy, které ho eliminují.

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 1 — Delegát Trinh Xuan An uvedl, že je nutné objasnit akty zakazování, manipulace a určování cen na trhu s nemovitostmi (Foto: Quochoi.vn).

Pan An poukázal na to, že manipulace s trhem s nemovitostmi neprobíhá pouze prostřednictvím nabídek za vysoké ceny a prominutí záloh, ale také využíváním ceny tohoto projektu ke stimulaci cen jiných projektů a velmi vysokému zvýšení cenové hladiny.

Tento delegát se domnívá, že pokud se tato otázka nebude důkladně řešit, vytvoří se bublina. Proto je nutné v tomto návrhu zákona stanovit zákaz cenové manipulace.

Je nutné regulovat chování zakazující manipulaci s cenami.

Delegát Nguyen Huu Thong (delegace Národního shromáždění provincie Binh Thuan) rovněž navrhl doplnění předpisů zakazujících manipulaci a narušování trhu s nemovitostmi, včetně tajných dohod při aukcích práv k užívání pozemků a aukcí zaměřených na nafukování cen pozemků v okolních oblastech.

Protože podle pana Thonga je toto chování ve skutečnosti v poslední době běžné, což způsobuje růst cen pozemků a lidé, kteří bydlení a nemovitosti skutečně potřebují, si nemohou pozemky koupit a postavit domy.

Thao túng trong thị trường kinh doanh bất động sản rất tinh vi - 2 — Delegát Nguyen Huu Thong požadoval přísnější předpisy pro zveřejňování informací o nemovitostech (Foto: Quochoi.vn).

„Toto ustanovení je třeba pozměnit tak, aby bylo přísnější a vytvořilo podmínky pro snadný přístup lidí k potřebným informacím,“ zdůraznil pan Thong.

Ve Zprávě o přijetí, vysvětlení a revizi návrhu novely zákona o obchodování s nemovitostmi Stálý výbor Národního shromáždění uvedl, že činy „zprostředkovatelů, kteří mají přímé zájmy na nemovitostech, aniž by je sdělili kupujícím; svévolné zvyšování cen, stanovování cen za účelem zneužití proti vůli stran zúčastněných na transakci; neúplné a poctivé informování stran zúčastněných na transakci o informacích týkajících se nemovitostí“, „zveřejňování a prodej nemovitostí jiných osob bez povolení“, „manipulace a narušování trhu s nemovitostmi“, „nafukování cen“, „vytváření vln rozruchu“, „vytváření virtuální horečky“... jsou zahrnuty v ustanoveních článku 8 odstavce 3 návrhu zákona o zákazu „podvodů, klamání a podvodů v obchodování s nemovitostmi“.

Podle stálého výboru Národního shromáždění příliš specifický výčet chování nezajistí úplnou regulaci rozmanitých situací, které se v praxi vyskytují, což by mohlo vést k opomenutí nezákonného chování.

Zdroj