Sholi - příběh o nemovitostech

V roli poskytovatele poradenských služeb v oblasti rozvoje projektů je společnost DKRA Consulting (značka výzkumných a vývojových poradenských služeb skupiny DKRA Group) investorem pověřena vedením servisních skupin v Sholi, jako jsou: průzkum trhu; orientace nápadů na modely rozvoje projektů; poradenství v oblasti právních postupů; tvorba finančních řešení; spolupráce s prestižními značkami na výstavbě a dokončení projektu...

S týmem zkušených a informovaných pracovníků vyvinula společnost DKRA Consulting koncept projektu, který vytváří spojení mezi lidmi a mezi lidmi a přírodními zelenými plochami. Zároveň vytváří prostor pro majitele domů, aby mohli „opravdu žít“ ve svých vlastních domovech.

Přidejte se k nám v rozhovoru s panem Phamem Lamem (zástupcem DKRA Consulting - konzultační jednotky pro rozvoj projektu Sholi) a pocítíte každou hodnotu skrytou za příběhem vývoje komplexu Sholi Commercial Street, který se nachází na přední straně ulice An Duong Vuong (čtvrť Binh Tan).

„Za 10–15 let se komerční ulice s působivým stylem stanou prostorem s více službami a zážitky, který bude uživatelům nabízet více emocionálních „dotykových bodů“,“ – pan Pham Lam – zástupce společnosti DKRA Consulting.

Pane Pham Lame, jak vznikl nápad na projekt Sholi?

Mám více než 17 let zkušeností s poradenstvím pro mnoho velkých realitních společností ve Vietnamu a tyto zkušenosti mi pomohly uvědomit si mnoho věcí v procesu vývoje realitního projektu. Konkrétně, jak pomoci majiteli (obyvatelům) dosáhnout nejlepší kvality života nebo nemovitosti, která přináší vysokou efektivitu. Jinými slovy, jde o rozvoj nemovitosti, která je udržitelná z hlediska kvality, životního prostředí a efektivity.

Obecnou situací mnoha realitních projektů nebo klastrů řadových domů v městských centrech je jejich prostorová izolace, odpojení od životního prostředí a komerčních aktivit, stejně jako dusivé obytné prostory, nedostatek zelených ploch a chaotická architektura v existujících městských oblastech atd. Některá architektonická díla nejenže neoptimalizují hodnotu pro uživatele, ale také ovlivňují celkovou estetiku města.

I v mnoha nových projektech se developeři zaměřují pouze na obchodní oblast (hotové produkty k prodeji), aniž by se zaměřili na splnění maximálních požadavků uživatelů. Nebo má celý projekt pouze jeden model domu, což vede k nudné a netypické architektuře. Opravdu chci vytvořit produkt s průlomovým architektonickým trendem v prostoru a jedinečnou celkovou fasádou, a proto se zrodil komplex Sholi Commercial Street.

Devadesát komerčních řadových domů v Sholi bude harmonicky kombinovat komerční funkci (obchod) s multifunkčním obytným prostorem (obytné prostory) a bude sloužit jako 90 rozmanitých servisních „dílů“ se zaměřením na uspokojení potřeb vysoce kvalitních služeb jak pro západní Anglii, tak pro sousední oblasti.

Proč je Sholi vybudován jako multifunkční komerční řadový dům (obchod - bydlení) a ne jako jiné produktové řady, jako jsou byty nebo tradiční řadové domy?

V oblasti Západního Saigonu žiji již mnoho let a mnohokrát jsem si vyzkoušel špičkové vybavení a restaurační služby v této oblasti. Poptávka po špičkových zážitcích z oblasti v posledních letech dramaticky vzrostla a mnoho mezinárodních značkových restaurací muselo fungovat na plný výkon, zejména během svátků a Tetu. Obrovská poptávka pramení ze zvyšování životní úrovně a zkušeností lidí žijících a pracujících v oblasti Západního Saigonu.

Vidíme, že rozvoj modelu „jednotného zastavení“ v obchodních ulicích, který kombinuje nakupování a zábavu, přinesl obyvatelům Ho Či Minova Města mnoho nových zážitků. Konkrétně se luxusní ulice podél Thao Dien nebo Sala (město Thu Duc) postupně stala nepostradatelnou destinací pro lidi na Východě. S ohledem na Západ se tento model začal zaměřovat na investice a rozvoj, aby rychle uspokojil vysokou poptávku po vynikajících zážitcích.

V dnešní době jsou obyvatelé Západu ochotni zaplatit více za vlastní obytný prostor – pohodlný a rušný zážitek s kompletními službami a inženýrskými sítěmi podobný centru města. Představte si, že bychom si dali kávu v sofistikovaném prostoru, servírovaném podle vysokých standardů kvality, a to by nám jednoznačně přineslo příjemnější zážitek.

Díky výrazné výhodě lokality projektu a dlouhodobé vizi plánování a rozvoje se zrodil Sholi uprostřed hustě osídlené a stabilní rezidenční oblasti, na okraji ulice An Duong Vuong a rušné ulice Phan Dinh Thong. V okruhu 1 km od Sholi se nachází řetězec stávajících inženýrských sítí, jako je nákupní centrum Aeon Mall Binh Tan, tržnice Kien Duc 2, park Ly Chieu Hoang, okresní lidový výbor Binh Tan atd., které pomáhají propojit vnitřní a vnější oblasti. Odtud mají obchody v Sholi snadný přístup k velkému zdroji zákazníků z centrálních čtvrtí Ho Či Minova Města a okolních oblastí.

Kromě schopnosti uspokojit skutečné bytové potřeby lidí na Západě má tedy Sholi také vynikající obchodní a obchodní potenciál, který nemá každý projekt. Kdyby se nenacházel v této lokalitě, Sholi by byl jistě jiný, nebyl by to multifunkční komerční řadový dům.

Kromě výhodné lokality, jaké hodnoty Sholi přináší zákazníkům?

Myslím, že první rozdíl spočívá v modelu rozvoje projektu. Jak již bylo řečeno, abychom optimalizovali výhodu „neomezeného propojení“ se všemi komerčními osami v oblasti, rozvíjíme Sholi podle modelu Commercial Street Complex, přičemž hlavní produktovou řadou jsou komerční řadové domy pro rezidenční i obchodní účely. To je jeden z důležitých faktorů ovlivňujících růstový potenciál nemovitostí v budoucnu.

Dalším je sofistikovaný a inovativní moderní architektonický styl projektu. Každá nemovitost v Sholi jde nad rámec jednoduchého projektu řadového domu a je produktem se sofistikovaným „na míru“ stylem. V němž svoboda, otevřenost, „personalizace“ pozice majitele domu, ale nikoli odděleně od standardů pohodlí, modernity atd., jsou typickými znaky vycházejícími z architektonického vzhledu celého projektu.

Mají tyto prvky nějaké podobnosti s projekty, které byly realizovány v regionu, pane?

V Sholi pečlivě zvažujeme uspořádání komerčních i rezidenčních prostor a každý prostor je pečlivě analyzován, abychom optimalizovali jeho funkčnost.

Pokud jde o přístup, Sholi se zaměřuje na to, aby se stalo ikonickým centrem propojujícím obchod v městské oblasti Západního Saigonu. Sholi uvolňuje potenciál „otevření obchodu – prosperujícího života“ a je průkopníkem v otevírání zcela odlišného „vícenásobného zážitkového“ životního stylu. Věříme, že se to v dříve realizovaných projektech v oblasti Západního Saigonu nikdy neobjevilo.

Můžete se podělit o něco o současném architektonickém stylu a vynikajících prvcích architektonického návrhu Sholi?

Z hlediska současné architektury se jedná o architektonický styl, který jednak dědí hodnoty předchozích architektonických škol a jednak ignoruje veškerá omezení tradičního designu, aby se usilovalo o inovativní designová a konstrukční řešení.

Konkrétně v architektuře Sholi se držíme minimalistického a působivého designového stylu se zaměřením na neutrální, luxusní a sofistikované barvy. Dokončovací materiály sledují udržitelný trend, kladou důraz na estetiku a harmonii se všemi developerskými trendy, aniž by časem zastaraly.

Všechny jsou jednotně plánovány s 1 přízemím, 1 mezipatrem, 3 podlažími a střechou. Z celkového hlediska architektura Sholi klade důraz na propojení a rovnováhu a vytváří podmínky pro vícevrstvé a vícerozměrné propojení prostoru mezi lidmi, lidmi a přírodou.

Jak se tedy v každém komerčním řadovém domě v projektu uplatňují „personalizované“ detaily značky majitele domu?

Jednou ze zajímavých věcí při vývoji Sholi je tendence „personalizovat“ každý dům podle „charakteru“ každého majitele, a to prostřednictvím „na míru šitého“ designu se silným uměleckým nádechem. Můžeme si představit, že náhodné prolínání 21 různých modelů domů vytváří živý architektonický rytmus, ale zároveň ladí s celkovým moderním a udržitelným designovým jazykem.

V každém konkrétním produktu jsou designové detaily jedinečně a odlišně transformovány od celkové fasády až po chytrý půdorys, což pomáhá identifikovat osobní otisk a přináší uživatelům vynikající zážitky.

Jak je uspořádán vnitřní prostor komerčního řadového domu, aby byl vhodný jak pro bydlení, tak pro podnikání, pane?

Všechny obchodní prostory v Sholi mají otevřený design s průčelím každé jednotky posunutým o 1,2 m v kombinaci s plochou komunikace a chodníků plánovaných se synchronní kamennou dlažbou, čímž se rozšiřují vnitřní komunikace a zvětšuje prostor pro venkovní obchodní plochu. Odtud vzniká plynulá, rozmanitá a rušná obchodní osa.

Způsobí to konkurenci mezi podniky na stejné ulici?

Nejenže zde neexistuje žádná konkurence, ale také se podporuje výhoda rezonance hodnot. 90 komerčních řadových domů v Sholi totiž jasně znovuvytvoří obchodní kulturu „nákup s přáteli, prodej s partnery“, kterou po staletí formovali a udržovali domorodí obyvatelé městské oblasti Západního Saigonu.

S prostorem, který spojuje slavné domácí i mezinárodní módní , kulinářské, zábavní a servisní značky, jako jsou lázně, kosmetické služby, posilovny a jóga, business lounge, restaurace, kavárna, mini market... je Sholi průkopníkem ve vytváření „ikonického“ multidotykového zážitku, reprezentujícího celou oblast.

Jak se konzultačnímu týmu pro rozvoj projektu daří skloubit pulzující komerční prostory s relaxačním obytným prostorem v Sholi?

Na rozdíl od ruchu a shonu komerční zóny se od 2. patra výše nachází obytný prostor. Zejména balkony jsou rozšířeny na maximálně 8 m2, některé dokonce až na 12 m2 a jsou nenápadně propojeny s dalšími funkčními oblastmi. Zde je systém větracích dveří a kuchyně uspořádána v propojení s předním balkonem a zadním prostorem tak, aby mohl přirozený vítr harmonicky cirkulovat.

Až do 3. a 4. patra se nacházejí soukromé prostory pro členy rodiny. Velké ložnice jsou uspořádány odděleně, ale přesto zajišťují soukromí – propojeny jsou otevřeným prostorem. Rozdíl v architektonickém stylu a interiérovém designu vnáší do každého domu moderní krásu.

Kromě toho je každý řadový dům v Sholi vybaven také soukromým výtahem, což maximálně řeší „problém“ s pohybem a propojováním mezi patry. Díky tomuto designovému řešení Sholi nejen přináší uživatelům vynikající zážitky, ale také ctí postavení majitele. Majitel domu tak může flexibilně využívat celou oblast pro podnikání nebo pro bydlení i podnikání a zároveň si zajistit soukromí.

Zároveň bude velká střešní plocha faktorem, který pomůže zvětšit zelenou plochu nad domem a diverzifikovat jeho využití podle preferencí a osobního stylu každého majitele domu. Věříme, že to bude skvělé místo pro rodinu, kde si může vychutnat odpolední čaj, číst knihy... a zbavit se mnoha životních únav.

V rezonanci se zeleným ekosystémem parku Ly Chieu Hoang a 2 vnitřních parků v Sholi jsou zelené plochy propleteny do každého domu a každé ulice a vytvářejí tak relaxační a svěží prostor pro setkávání a společné zážitky rodin.

Přestože se jedná o projekt nízkopodlažního řadového domu, pozvali jsme přední prestižní vietnamské společnosti, aby pomohly zajistit pro Sholi vysoké standardy kvality, jako například Vertical Studio - architektonický designérský tým, H2 Design & Build - generální dodavatel, TTAD - stavební dozor, Vietinbank - ručitelská banka, AZ Group - interiérový design a stavební oddělení, DKRA Living - správa a provoz a Houze - poskytovatel technologických řešení pro správu.

Co se vám na konceptu rozvoje Sholi nejvíce líbí?

Vždycky jsem věřil, že zelené a udržitelné nemovitosti jsou nevyhnutelným trendem na trhu, proto se v Sholi zaměřujeme na výzkum a implementaci optimálních zelených řešení pro prosperující komunitu. Sholi se nezaměřuje jen na designový jazyk, ale je také průkopníkem ve vývoji krajinářských systémů, které minimalizují dusno obytného prostředí.

Mezitím tlak rychlého populačního růstu v Ho Či Minově Městě zúžil obytný prostor a vedl k dusivé zelené ploše s průměrnou hustotou zeleně menší než 2 m²/osobu. V Sholi kromě zelené plochy z rozmanité flóry uspořádané na dvorku každého domu přidáváme také stromy podél chodníků obchodních ulic. To dává obyvatelům Sholi průměrnou hustotu zeleně až 10 m²/osobu, což je 5krát více než průměrná hustota celého města.

V blízké budoucnosti se v obchodním centru Sholi objeví nové prostory, které nebudou omezeny pouze na komerční část obchodů, ale rozšíří se také o bezproblémovou pěší zónu obklopenou zelenými stromy, která bude ideální pro prohlídky památek a přístup ke službám na rušné a jedinečné ulici.

Děkuju!

Zdroj