Na nedávné konferenci o online bankovnictví oznámila Vietnamská státní banka, že reviduje balíček preferenčních úvěrů ve výši 120 bilionů VND určených na rozvoj sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky s cílem dosáhnout výhodnějších podmínek. Důvodem je, že po více než roce implementace bylo vyplaceno méně než 1 % balíčku, což představuje přibližně 1 144 miliard VND.
Další snížení úrokových sazeb pro kupce domů.
Dne 20. června v rozhovoru s reportérem novin Nguoi Lao Dong zástupce guvernéra Vietnamské státní banky Dao Minh Tu potvrdil, že instituce studuje změny některých aspektů tohoto úvěrového balíčku a brzy jej předloží vládě ke schválení.
Podle pana Tu plánuje Vietnamská státní banka zvýšit rozsah úvěrového balíčku tím, že povzbudí k účasti více komerčních bank, a to kromě čtyř bank (Vietcombank, BIDV, Agribank , Vietinbank), které jej zavádějí již více než rok. Zároveň zvýší preferenční úrokovou sazbu, takže dlužníci budou mít úrokovou sazbu přibližně 5 % ročně, což je o 3 procentní body méně než průměrná střednědobá a dlouhodobá úroková sazba z úvěrů Vietcombank, BIDV, Agribank a Vietinbank.
Podle pana Tua však budou dlužníci tuto zvýhodněnou sazbu využívat pouze prvních 5 let, poté se bude sazba postupně snižovat a po 10 letech bude ukončena, aby se zabránilo uspokojení dlužníků. Podniky zapojené do projektů sociálního bydlení si zvýhodněnou sazbu udrží o 1,5–2 procentní body nižší než běžná úroková sazba z úvěrů.
„Zbývající otázkou je, aby se příslušná ministerstva a agentury zaměřily na řešení dalších překážek, zejména na rozšíření kritérií pro získání sociálního bydlení, aby k tomuto úvěrovému balíčku měl přístup velký počet lidí,“ uvedl pan Tú.
Balíček preferenčních úvěrů ve výši 120 bilionů VND na rozvoj sociálního bydlení je program dobrovolně mobilizovaný čtyřmi státními komerčními bankami, který byl realizován od dubna 2023, s úrokovými sazbami o 1,5–2 procentní body nižšími než běžné sazby. Očekávalo se, že tento balíček úvěrů po svém vyplacení přispěje k dosažení cíle výstavby 1 milionu jednotek sociálního bydlení do roku 2030.
Po roce implementace se však kromě čtyř státních komerčních bank připojily další dvě soukromé komerční banky, TPBank a VPBank , přičemž každá přispěla 5 000 miliardami VND, ale míra vyplácení je nižší než 1 %, tj. přibližně 1 144 miliard VND. Z této částky šlo přibližně 1 100 miliard VND investorům v 11 projektech, zatímco zbytek šel kupcům domů.
Vietnamská státní banka vysvětlila, že důvodem pomalého vyplácení je složitost předpisů týkajících se oprávněných příjemců, což lidem ztěžuje přístup k preferenčním úvěrům. Ministr stavebnictví Nguyen Thanh Nghi mezitím poukázal na to, že důvodem je omezené zveřejnění seznamu oprávněných projektů sociálního bydlení. V současné době stále existuje 59 projektů, jejichž výstavba byla zahájena, ale místní úřady dosud nezařadily do seznamu oprávněných projektů.
Kromě toho někteří developeři nesplňují úvěrové požadavky, například nemají dostatečné nesplacené zůstatky na úvěrech, nemají jiná aktiva k zastavení (projekty sociálního bydlení jsou osvobozeny od poplatků za užívání pozemků, takže nemají nárok na hypotéku) nebo si již půjčili od jiných úvěrových institucí.
Ministerstvo stavebnictví dále poznamenalo, že ačkoli Vietnamská státní banka dvakrát snížila úrokové sazby, na 8 % pro developery a 7,5 % pro kupce domů, tyto sazby byly stále vysoké a preferenční období bylo krátké, pouze 3–5 let, takže „dlužníky ve skutečnosti nepřitahovaly“.
Bytový dům sociálního bydlení Le Thanh, čtvrť Binh Tan, Ho Či Minovo Město. Foto: TAN THANH
Návrh na přidání způsobilých dlužníků
Ministr Nguyen Thanh Nghi uvedl, že ministerstvo stavebnictví vydalo koncem dubna 2024 pokyny k určení seznamu projektů, způsobilých subjektů, podmínek a kritérií pro preferenční úvěry. Bylo zjednodušeno několik postupů, jako například podmínky pro kompenzaci a vyčištění pozemků a stavební povolení, což investorům umožňuje rychlý přístup k úvěrovému balíčku ve výši 120 000 miliard VND.
Ministerstvo stavebnictví dále požádalo podniky, aby proaktivně přezkoumaly kritéria způsobilosti a zaregistrovaly se u lidových výborů provincií a ústředně spravovaných měst, aby byly zařazeny na seznam podniků způsobilých pro preferenční úvěry z balíčku podpory ve výši 120 000 miliard VND.
Z obchodního hlediska se pan Nguyen Hong Luong, předseda představenstva společnosti Ho Chi Minh City Social Housing Investment and Development Joint Stock Company, domnívá, že pro maximalizaci efektivity úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND musí příslušné licenční úřady aktivně podporovat podniky ve výstavbě sociálního bydlení. „Jde jednoduše o to, zvážit využití veřejných pozemků v souladu s plánováním a umožnit podnikům vyjednávat o kompenzacích za vyklizení pozemků a přemístění s cílem vytvořit fondy čistých pozemků.“
„Důležité je, aby velká města jako Ho Či Minovo Město, Hanoj, Danang atd. umožňovala podnikům zahrnout náklady na pozemkové kompenzace do ceny produktu ještě před oceněním pozemku. Podniky by proto měly mít možnost zohlednit maximálně 10 milionů VND/m2 pozemkových kompenzací a stavební náklady by měly být alokovány v rozmezí 1 milionu VND/m2 zastavěné plochy. To pomůže lépe přizpůsobit ceny sociálního bydlení potřebám a možnostem lidí s nízkými příjmy,“ uvedl pan Luong.
Mezitím pan Le Hoang Chau, předseda realitní asociace Ho Či Minova města, navrhl zvážit rozšíření kritérií pro tento úvěrový balíček o další dvě skupiny: kupující komerčních nemovitostí v ceně 3,5 miliardy VND nebo méně a pronajímatele, kteří si půjčují na výstavbu nových nebo rekonstrukci a modernizaci svých pronajímaných nemovitostí pro dělníky a dělníky.
Podle pana Chaua se v podstatě nejedná o preferenční úvěrový balíček na sociální bydlení, ale spíše o komerční úvěrový balíček s úrokovými sazbami o 1,5–2 procentní body nižšími než sazby komerčních úvěrů, určený pro developery a kupce domů v projektech sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky atd.
Pan Pham Van Duong, ředitel pobočky Agribank Binh Trieu, jednotky, která v současné době zpracovává finanční postupy pro projekt sociálního bydlení v Ho Či Minově Městě, uvedl, že oprávnění zákazníci na úvěry na nákup domů v tomto projektu budou mít přístup k 120 000 miliardám VND. Úroková sazba z úvěru bude stanovena dohodou mezi bankou a zákazníkem, ale vždy bude o 1,5–2 procentní body nižší než úrokové sazby z komerčních úvěrů.
Pokud jde o podmínky úvěru, podle pana Duonga banky po dokončení veškeré právní dokumentace projektu vyplatí úvěry do 3 let na realizaci projektu. Pro kupující domů banky určí dobu splatnosti úvěru na základě příjmu. Například byt v sociálním bydlení v současnosti stojí 2–3 miliardy VND, což vyžaduje, aby rodina měsíčně spořila 15 milionů VND na úhradu měsíčních splátek jistiny a úroků. S touto finanční úrovní banka stanoví dobu splatnosti úvěru přibližně na 15 let, aby odpovídala schopnosti zákazníka splácet.
Zdroj: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm
Komentář (0)