Další řešení pro úvěrový balíček v hodnotě 120 000 miliard VND

Na nedávné online konferenci bankovního sektoru oznámila Vietnamská státní banka, že reviduje balíček preferenčních úvěrů ve výši 120 miliard VND určených na rozvoj sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky preferenčnějším směrem. Po více než roce implementace totiž tento balíček vyplatil pouze méně než 1 %, tedy přibližně 1 144 miliard VND.

Další snížení úrokových sazeb pro kupující nemovitostí

Dne 20. června v rozhovoru s reportérem novin Nguoi Lao Dong stálý viceguvernér Státní banky Dao Minh Tu potvrdil, že agentura studuje úpravy některých prvků tohoto úvěrového balíčku a brzy jej předloží vládě ke schválení.

Podle pana Tua plánuje Státní banka zvýšit rozsah úvěrového balíčku tím, že povzbudí k účasti více komerčních bank spolu se 4 bankami (Vietcombank, BIDV, Agribank , Vietinbank), které jej realizují již více než rok. Zároveň se zvýší preferenční úroková sazba tak, aby dlužníci mohli využívat úrokovou sazbu přibližně 5 % ročně, což je o 3 procentní body méně než průměrná střednědobá a dlouhodobá úroková sazba z úvěrů 4 bank – Vietcombank, BIDV, Agribank a Vietinbank.

Podle pana Tu však budou dlužníci tuto pobídku využívat pouze prvních 5 let, poté se bude postupně snižovat a po 10 letech skončí, aby na ni dlužníci nebyli odkázáni. Podniky (DN) zabývající se sociálním bydlením si ponechají sazbu pobídky sníženou o 1,5–2 procentní body ve srovnání s běžnou úrokovou sazbou úvěru.

„Zbývající otázkou je, aby se příslušná ministerstva a sektory zaměřily na řešení dalších překážek, zejména na rozšíření okruhu osob oprávněných k nákupu sociálního bydlení, aby k tomuto úvěrovému balíčku měl přístup velký počet lidí,“ uvedl pan Tu.

Balíček preferenčních úvěrů ve výši 120 miliard VND na rozvoj sociálního bydlení je program, v jehož realizaci od dubna 2023 dobrovolně mobilizovaly kapitál čtyři státní komerční banky, s úrokovými sazbami o 1,5–2 procentní body nižšími než běžné úrokové sazby z úvěrů. Tento úvěrový balíček byl vyplacen s očekáváním, že přispěje k dosažení cíle výstavby 1 milionu jednotek sociálního bydlení do roku 2030.

Po roce implementace se však kromě čtyř státních komerčních bank připojily další dvě soukromé komerční banky, TPBank a VPBank , s částkou 5 000 miliard VND každá, ale výsledek vyplacení je méně než 1 %, tj. přibližně 1 144 miliard VND. Z toho je přibližně 1 100 miliard VND určeno pro investory v 11 projektech, zbytek jsou kupující domů.

Státní banka vysvětlila, že důvodem pomalého vyplácení byly složité předpisy týkající se příjemců, které lidem ztěžovaly půjčování si preferenčních úvěrů. Ministr výstavby Nguyen Thanh Nghi mezitím poukázal na to, že důvodem bylo omezené oznámení seznamu projektů sociálního bydlení, které mohou získat úvěry. V současné době stále existuje 59 projektů, jejichž výstavba byla zahájena, ale nebyly zařazeny na seznam způsobilých úvěrů pro obce.

Kromě toho někteří investoři nesplňují úvěrové podmínky, například nezajišťují podmínky pro zůstatek úvěruschopnosti, nemají jiná aktiva k zastavení (projekty sociálního bydlení jsou osvobozeny od poplatků za užívání pozemků, takže nejsou způsobilé pro hypotéku) nebo si půjčili od jiných úvěrových institucí.

Ministerstvo stavebnictví dále zjistilo, že ačkoliv Státní banka dvakrát snížila úrokové sazby, na 8 % pro investory a 7,5 % pro kupující domů, tyto sazby jsou stále vysoké a preferenční období je krátké, v rozmezí 3–5 let, takže „dlužníky to ve skutečnosti nepřilákalo“.

Bytový dům sociálního bydlení Le Thanh, čtvrť Binh Tan, Ho Či Minovo Město. Foto: TAN THANH

Návrh na přidání objektů úvěru

Ministr Nguyen Thanh Nghi uvedl, že ministerstvo stavebnictví vydalo koncem dubna 2024 pokyny k vymezení seznamu projektů, předmětů, podmínek a kritérií pro preferenční úvěry, aby tyto problémy vyřešilo. Některé postupy byly zjednodušeny, například podmínky pro kompenzaci za vyčištění staveniště a stavební povolení, což investorům pomůže brzy oznámit seznam svých úvěrů a získat přístup k úvěrovému balíčku ve výši 120 miliard VND.

Ministerstvo stavebnictví dále požádalo podniky, aby proaktivně přezkoumaly předměty a podmínky a zaregistrovaly se u lidových výborů provincií a centrálně řízených měst, aby byly uvedeny na seznamu preferenčních úvěrů z balíčku podpory ve výši 120 000 miliard VND.

Z pohledu podniků uvedl pan Nguyen Hong Luong, předseda představenstva společnosti Ho Chi Minh City Social Housing Development Investment Joint Stock Company, že za účelem podpory efektivity úvěrového balíčku ve výši 120 000 miliard VND musí orgány zabývající se udělováním licencí aktivně podporovat podniky ve výstavbě sociálního bydlení. „Musíme pouze zvážit využívání veřejných pozemků v souladu s plánováním a umožnit podnikům vyjednávat kompenzace za vyčištění pozemků a přemístění, aby se vytvořil fond čistých pozemků.“

„Je důležité, aby velká města jako Ho Či Minovo Město, Hanoj, Danang atd. umožnila podnikům zahrnout poplatek za vyklizení pozemku do ceny produktu, i když cena pozemku nebyla stanovena. Podniky proto mohou vykazovat maximálně 10 milionů VND/m2 kompenzovaného pozemku a stavební náklady jsou rozloženy do přibližně 1 milionu VND/m2 zastavěné plochy, což pomůže lépe přizpůsobit ceny sociálního bydlení potřebám a možnostem lidí s nízkými příjmy,“ uvedl pan Luong.

Mezitím pan Le Hoang Chau, předseda realitní asociace Ho Či Minova města, navrhl zvážit rozšíření úvěrového balíčku na další dva subjekty: kupující komerčních nemovitostí v ceně 3,5 miliardy VND za jednotku nebo méně a pronajímatele, kteří si mohou půjčit na výstavbu nových nebo rekonstrukci a modernizaci penzionů pro dělníky a dělníky k pronájmu.

Protože podle pana Chaua se v podstatě nejedná o preferenční balíček úvěrů na sociální bydlení, ale pouze o komerční úvěrový balíček s úrokovými sazbami o 1,5–2 procentní body nižšími než sazby komerčních úvěrů, pro investory a kupce domů v projektech sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky...

Pan Pham Van Duong, ředitel pobočky Agribank Binh Trieu, jednotky, která provádí postupy kapitálového financování projektu sociálního bydlení v Ho Či Minově Městě, uvedl, že zákazníci, kteří jsou způsobilí k úvěru na koupi domů v tomto projektu, budou mít přístup k 120 000 miliardám VND. Úroková sazba z úvěrů se stanoví dle dohody mezi bankou a zákazníkem, ale vždy je o 1,5–2 procentní body nižší než úroková sazba z komerčních úvěrů.

Pokud jde o dobu trvání úvěru, podle pana Duonga banka po dokončení všech právních dokumentů projektu investory vyplatí úvěr do 3 let na realizaci projektu. V případě kupujících domů bude banka dobu trvání úvěru určovat na základě příjmu. Například v současné době má byt v sociálním bydlení prodejní cenu 2–3 miliardy VND, což vyžaduje, aby rodina nashromáždila 15 milionů VND měsíčně na měsíční splácení jistiny a úroků. Na základě této finanční úrovně banka stanoví dobu trvání úvěru přibližně 15 let, aby vyhovovala schopnosti klienta splácet dluh.

Zdroj: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm