Trh s luxusními maloobchodními nemovitostmi rychle roste, ale čelí mnoha výzvám

DNVN - Přestože se trh s luxusními maloobchodními nemovitostmi ve Vietnamu nachází v období silného rozvoje s velkým růstovým potenciálem, čelí také mnoha krátkodobým výzvám souvisejícím s rozsahem, kvalitou a zkušenostmi.

Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) se trh s luxusními maloobchodními nemovitostmi ve Vietnamu nachází v období silného rozvoje s velkým růstovým potenciálem, zejména v centrálně spravovaných městech. Projekty nákupních center a luxusních maloobchodních prodejen se neustále rozšiřují a přitahují pozornost domácích i zahraničních investorů.

Ministerstvo průmyslu a obchodu předpovídá, že rozsah vietnamského maloobchodu do roku 2025 vzroste na 350 miliard USD, což bude tvořit 59 % celkového rozpočtu. Spolu s rozvojem maloobchodního průmyslu se Vietnam stává také atraktivní destinací pro investory do luxusních maloobchodních nemovitostí s rychlým tempem růstu ve srovnání s ostatními zeměmi v regionu.

Očekává se, že trh s luxusními maloobchodními nemovitostmi ve Vietnamu bude v dlouhodobém horizontu i nadále silně růst, přičemž roční ceny nájmů budou i nadále rostout dvouciferným tempem. Jedním z nejdůležitějších faktorů, které pohánějí trh s luxusními maloobchodními nemovitostmi ve Vietnamu, je stabilní a rychlý ekonomický růst.

Předpokládá se, že velikost vietnamského maloobchodního průmyslu do roku 2025 vzroste na 350 miliard USD.

Zejména spolu s procesem socioekonomického rozvoje se změnily zvyklosti vietnamských spotřebitelů, zejména mladé generace, kteří se stále více orientují na luxusní nákupní zážitky. Tato změna vytváří velkou poptávku po luxusních maloobchodních realitních projektech, což přispívá k podpoře rozvoje této oblasti.

Rostoucí poptávka spolu s rostoucími investicemi do městské a komerční infrastruktury učinily z Vietnamu atraktivní trh pro mnoho mezinárodních maloobchodních značek. Ve Vietnamu, zejména ve velkých městech, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, se uchytilo mnoho luxusních značek z oblasti módy , kosmetiky, domácích spotřebičů a potravinářského průmyslu.

Investiční a podnikatelské prostředí, zejména v sektoru nemovitostí, se stále více zlepšuje díky mnoha politikám na přilákání investic, jakož i úvěrové podpoře a daňovým pobídkám pro developerské projekty v oblasti maloobchodních nemovitostí, zejména projektů zaměřených na luxusní segment. Vznikla řada luxusních obchodních center, která splňují pokročilé standardy tohoto sektoru.

Tento trh však v krátkodobém horizontu čelí i určitým výzvám. Navzdory rychlému růstu je vietnamský maloobchodní prostor stále skromný, co se týče rozsahu, kvality a zkušeností.

Celková maloobchodní plocha ve Vietnamu, zejména v luxusních nákupních centrech, je ve srovnání s jinými zeměmi v regionu, jako je Thajsko, Singapur, Malajsie..., stále relativně skromná. To vyžaduje, aby Vietnam nadále investoval do infrastruktury, rozšiřoval nabídku vysoce kvalitních prostor a zlepšoval nákupní zážitek pro spotřebitele.

Pomalý růst nabídky luxusních maloobchodních prostor při neustále rostoucí poptávce ze strany mezinárodních značek a obchodních značek způsobil nárůst cen nájmů v centrálních oblastech Ho Či Minova Města a Hanoje, což vytváří velký tlak na maloobchodníky s luxusními prostory.

Volatilita globální ekonomiky, inflace a rostoucí ceny surovin by mohly ovlivnit potenciál expanze luxusních maloobchodních realitních projektů.

„Vysoká inflace by mohla snížit kupní sílu spotřebitelů, což by ovlivnilo tržby v luxusním maloobchodě. Zvýší se také náklady na výstavbu a provoz luxusních nákupních center, což vyvine tlak na developery nemovitostí.“

„Zároveň nestabilita mezinárodního finančního trhu může vést k větší opatrnosti mezinárodních investorů při rozšiřování jejich investic v segmentu luxusních nemovitostí,“ komentoval VARS.

Hoai Anh

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ban-le-cao-cap-tang-truong-nhanh-nhung-nhieu-thach-thuc/20240922092612183