 |
| Pozemky v Thai Nguyen City lákají mnoho kupců. |
Investoři spěchají „hledat výhodné nabídky“.
Podle pozorování reportérů z novin Thai Nguyen se od lunárního Nového roku trh s nemovitostmi v provincii den ode dne otepluje. Mnoho oblastí ve městě Thai Nguyen, jako je městská oblast Thang Long, město Danko a rezidenční oblast č. 1 poblíž nákupního centra GO!, se stalo centrem cenového nárůstu. Za něco málo přes měsíc se zde mnoho pozemků zvýšilo 4–5krát. Konkrétně pozemek s výhledem na jezero v městské oblasti Thang Long je v současné době nabízen k prodeji za více než 42 milionů VND/m², což je o více než 5 milionů VND/m² více než před Tetem.
Zástupci několika velkých realitních společností a kanceláří v Thai Nguyen, jako jsou Minh Tan Land, Hong Phat Land a Construction and Architecture Real Estate Joint Stock Company, potvrdili, že počet transakcí prudce vzrostl, zejména v segmentu pozemků, řadových domů a bytů.
Pan Le Duc Quyet z realitní kanceláře Le Quyet Land uvedl: „Počet zákazníků, kteří chtějí koupit pozemek, dramaticky vzrostl, a to zejména u těch, kteří hledají domy a pozemky s jasným plánováním a kompletní právní dokumentací. Hledají pozemky v krásné lokalitě a s plnou občanskou vybaveností, aby mohli co nejlépe využít informace o fúzi provincií.“
Nejen centrální oblast, ale i příměstské oblasti, jako jsou obce Quyet Thang a Phuc Xuan, se od zahájení projektu mezinárodního šestihvězdičkového resortu staly „horkými místy“. Malé a střední pozemky s cenou do 1,5 miliardy VND jsou rychle žádané drobnými investory.
Paní Nguyen Minh Tam z městské části Tan Lap ve městě Thai Nguyen se podělila: „Už několik týdnů se dívám na pozemky a ceny stále rostou. Ještě před pár dny to bylo 1,2 miliardy VND, další den 1,4 miliardy VND. Mám z toho velké obavy, protože se bojím, že pokud nekoupím, promeškám příležitost. Pokud ale koupím, obávám se, že cena je uměle nafouknutá.“
Zástupce daňového oddělení města Thai Nguyen informoval: Jen za první dva měsíce letošního roku jsme obdrželi téměř 2 500 žádostí o převod práv k užívání pozemků. Částka vybrané daně z těchto transakcí se také zvýšila o více než 30 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.
 |
| Ceny pozemků v městské oblasti Danko (město Thai Nguyen) opět rostou. |
Na růstu cen pozemků působí několik faktorů.
Odborníci se domnívají, že prudký nárůst cen nemovitostí ve městě Thai Nguyen City v tomto období není způsoben pouze zprávou o fúzi provincií, ale je také výsledkem kombinace faktorů.
Ačkoli nebylo učiněno žádné oficiální rozhodnutí ohledně fúze s žádnou lokalitou, výběr Thai Nguyen jako místa pro sídlo Státní banky Vietnamu regionu V, daňového úřadu regionu VII a státní pokladny regionu VII se okamžitě stal „katalyzátorem“ pulzujícího trhu s nemovitostmi.
Očekávání vzniku nového administrativního a ekonomického centra po fúzi pohání silný příliv kapitálu na trh s pozemky. Historicky se ukázalo, že předchozí fúze v oblastech vybraných jako administrativní centra často zaznamenávají nárůst cen pozemků o 30–50 % v krátkém období.
Zároveň rostoucí inflace a neustále stoupající ceny zlata nutí mnoho investorů přesunout svou pozornost na nemovitosti. Mnozí otevřeně věří, že nákup pozemků nyní je jak příležitostí k předvídání budoucího plánování, tak způsobem, jak ochránit svůj kapitál před nepředvídatelnými výkyvy ekonomiky.
Kromě toho zásadní změny v politice, jakož i novely zákona o nemovitostech, zákona o podnikání s nemovitostmi a zákona o bydlení, které oficiálně vstoupily v platnost v polovině roku 2024, vytvořily na trhu novou vlnu. Zjednodušené postupy a zpřísněné právní předpisy poskytují kupujícím větší klid při investování, což dále výrazně zvyšuje poptávku na trhu.
 |
| Obyvatelé obce Phuc Xuan (město Thai Nguyen) srovnávají pozemky se zemí kvůli zprávám, že mnoho investorů chce koupit pozemky v předměstských oblastech. |
Varování před rizikem „spekulativní bubliny“
Navzdory rostoucímu trhu se mnoho odborníků obává rostoucího rizika realitní bubliny v Thai Nguyen. Makléřské skupiny a spekulanti s pozemky zneužívají strachu z promeškání příležitosti (FOMO), šíří falešné zvěsti, čímž dramaticky zvyšují ceny pozemků a daleko překračují jejich skutečnou hodnotu.
Vzhledem ke složitému vývoji varují realitní experti investory, aby byli extrémně opatrní a vyhýbali se stádní mentalitě nebo neověřeným informacím. Výběr oblastí s jasným plánováním, kompletní právní dokumentací a skutečným rozvojovým potenciálem je klíčový pro minimalizaci rizik.
Pan Pham Duc Thuan, vedoucí zastoupení Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS) v Thai Nguyen, k tomu uvedl: „Tyto druhy nárůstů cen pozemků se obvykle vyvíjejí rychle, přičemž umělé zvyšování cen je vyvoláno psychologií a fámami. Pokud není řádně kontrolováno, je pro drobné investory velmi snadné nakupovat, když jsou ceny nafouknuté, a pak se „zaseknout“, když se trh ochladí.“
Pan Thuan také investorům doporučil, aby pečlivě zvážili své možnosti a omezili využívání vysoké finanční páky na volatilním a nepředvídatelném trhu.
Podle odborníků bude trh s nemovitostmi v Thai Nguyen i v nadcházejícím období zaznamenávat značné výkyvy. Optimalizovat zisky z této potenciálně lukrativní, ale také riskantní „hry“ proto mohou pouze investoři s důkladným porozuměním trhu, střednědobou až dlouhodobou strategií a dostatečnými finančními zdroji.
Zdroj: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/
Komentář (0)