Trh s nemovitostmi se připravuje na období oživení

ANTD.VN - Odborníci tvrdí, že mnoho signálů ukazuje, že některé segmenty nemovitostí překonaly „dno“, trh se začíná měnit a připravuje se na období oživení kolem začátku příštího roku.

Objem transakcí se na začátku roku zdvojnásobil

Podle výzkumných údajů Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) se likvidita realitního trhu postupně zlepšuje, zejména ve srovnání s obtížným obdobím na konci loňského roku a prvními měsíci letošního roku. Zejména v lokalitách s rozvinutými ekonomikami se klade důraz na podporu investic do infrastruktury a dopravy s mnoha zdroji nabídky odpovídajícími poptávce, jako například v Hanoji, Hai Phongu, Lao Cai, Da Nangu, Ho Či Minově Městě... Podle paní Pham Thi Mien - zástupkyně vedoucí oddělení průzkumu trhu a poradenství v oblasti podpory investic do nemovitostí (VARS), jsou výše uvedené výsledky zásluhou úsilí, propojení a úzké koordinace mezi státními orgány správy a podniky. Zejména díky razantním krokům vlády a agentur, ministerstev a složek s cílem odstranit obtíže a překážky a vytvořit bezpečný, zdravý a udržitelný trh s nemovitostmi.

Odborníci očekávají, že se trh s nemovitostmi oživí začátkem příštího roku.

Výsledky nedávného průzkumu společnosti VARS mezi členy, kteří jsou aktivními realitními makléři, ukazují, že až 60 % respondentů uvedlo, že jejich klienti, investoři, kteří se již dříve angažovali na trhu s nemovitostmi, budou investovat do nemovitostí, pokud úrokové sazby budou nadále klesat. Aby však byla zajištěna jejich bezpečnost v kontextu obtížné produkce a podnikání a nízké absorpční kapacity ekonomiky, budou opatrnější při výběru, kalkulaci a využívání finančních úvěrových balíčků na „uložená“ aktiva a nebudou do těchto investičních kanálů vkládat naplno. Většina dotázaných makléřů navíc vysoce ocenila úsilí státních orgánů správy a předpověděla pozitivní oživení trhu s nemovitostmi.

Konkrétně vláda průběžně a intenzivně vydává téměř 20 relevantních podzákonných dokumentů a opatření, jejichž obsah se stále více přibližuje skutečným potřebám trhu a podniků v duchu vstřebávání připomínek, změn a doplňků ve směru odpovídajícím národní strategii bydlení.

Informace o stovkách projektů, které jsou rušeny a znovu spouštěny, přispívají k větší důvěře a síle trhu i jeho účastníků. Tím pomáhají trhu, aby byl příští měsíc lepší než minulý měsíc a příští čtvrtletí lepší než minulé čtvrtletí. Zástupce VARS uvedl, že ačkoli trh není dostatečně silný na to, aby „překonal svah“, do jisté míry se vyhnul riziku „ztráty brzd“.

V souladu s tím se počet transakcí v průběhu času zvyšoval a na trh se uvádělo více produktů vhodných pro potřeby lidí. Ve druhém čtvrtletí roku 2023 trh zaznamenal 3 700 transakcí, což představuje nárůst o 37 % ve srovnání s 2 700 v prvním čtvrtletí. Do třetího čtvrtletí trh zaznamenal téměř 6 000 transakcí, což je 1,5krát více než ve druhém čtvrtletí a více než dvojnásobek oproti prvnímu čtvrtletí.

V prvních 9 měsících roku však objem transakcí činil pouze asi 50 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a asi 20 % ve srovnání s obdobím pozemkové horečky. Důvodem je, že na trhu stále chybí nabídka sociálního bydlení a dostupného bydlení kvůli neustálému růstu cen bydlení, který se nezastaví. Z toho téměř 90 % celkového objemu transakcí tvoří byty z projektů developerských projektů renomovaných investorů z velkých měst, jako je Ho Či Minovo Město, Hanoj , Hai Phong a Da Nang. Jedná se o produkt, který je vždy lídrem v poptávce a uspokojuje jak realitní, tak investiční potřeby v kontextu stále omezenější nabídky v tomto segmentu.

Na trhu s nemovitostmi chybí segmenty nabídky, které by odpovídaly skutečným potřebám.

Mnoho segmentů a regionů překonalo „dno“

Odborníci při předpovídání vývoje trhu s nemovitostmi v nadcházejícím období vyjadřují mnoho různých názorů, společným bodem však je, že některé segmenty v mnoha lokalitách vykazují známky „dosažení dna“. Mezi signály, které je třeba rozpoznat, patří: Konec výrazných slev, snižování cen se zastavuje nebo ceny začínají růst, investorská nálada se pozitivně zotavuje...

„Podle mých pozorování vykazuje trh s nemovitostmi ve velkých městech známky prolomení „dna“, přičemž se zaměřuje na segment bytů, jejichž ceny se pohybují pod 10 miliardami VND v centrální části města. Segment pozemků nevykazuje žádné pozitivní signály, ale vykazuje známky prolomení „dna“ v oblasti dražených pozemků. V oblasti kolem Hanoje se cena pohybuje kolem 2 miliard VND s mírou absorpce 70–80 %, přičemž aukční cena je o 5 % vyšší než vyvolávací cena a nemovitost lze okamžitě převést s rozdílem 30–50 milionů VND/parcelu. Segment resortních nemovitostí je mezitím stále chmurný,“ uvedl pan Le Dinh Chung, generální ředitel společnosti SGO Homes.

Aby však bylo zajištěno, že růstový cyklus výše uvedených segmentů splní očekávání a zároveň se podpoří proces oživení v ostatních segmentech a regionech, jsou podle odborníků zapotřebí mechanismy a politiky ke zlepšení nabídky na trhu.

Pan Nguyen Dinh Cuong - vedoucí oddělení průzkumu trhu a poradenství (VARS) uvedl, že v současné době je nabídka stále váznutá, dokončeno bylo pouze asi 10 % projektů. Přestože se řada velkých podniků více zapojila do realizace projektů sociálního a komerčního bydlení, pan Cuong poznamenal, že trh s nemovitostmi ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 sotva zaznamená v krátkodobém horizontu náhlou změnu, protože nabídka se nedokázala prosadit. Důvodem je, že projekty potřebují relativně dlouhou dobu k realizaci a kvalifikaci k prodeji. Počet projektů sociálního bydlení, které budou v blízké budoucnosti uvedeny do prodeje, je stále velmi malý ve srovnání s poptávkou.

Pan Tran Van Binh - generální tajemník a viceprezident VARS uvedl, že spolu s právními a kapitálovými překážkami je důvěra zákazníků a investorů „poslední bariérou“, kterou je třeba vyřešit, aby se trh s nemovitostmi skutečně vrátil do „normálního stavu“. „Trh s nemovitostmi ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023 bude odrazovým můstkem pro transformaci v roce 2024. Celkový obraz trhu bude jistě mít mnoho nových světlých bodů. Zejména v oblastech, které stále mají velký prostor pro rozvoj, mají synchronní a moderní plánování, infrastrukturu, která je zaměřená na investice, a ceny, které nejsou vysoké,“ poznamenal pan Binh.

Podobně pan Nguyen Van Khoi - předseda Vietnamské realitní asociace (VNREA) uvedl, že od třetího čtvrtletí minulého roku do prvních dvou čtvrtletí roku 2024 se očekává více pozitivních událostí. Zejména segment sociálního bydlení a průmyslových nemovitostí bude vykazovat nejpozitivnější signály. V souladu s tím od druhého a třetího čtvrtletí příštího roku trh s nemovitostmi oficiálně vstoupí do cyklu oživení, projekty budou realizovány silněji, což vytvoří velkou nabídku na trhu. Zejména segment sociálního bydlení a průmyslových nemovitostí stále dominuje. Doufá se, že dokončení zákona v blízké budoucnosti usnadní rozvoj těchto projektů, a to i v souvislosti s novými projekty komerčního bydlení.

Zdrojový odkaz: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuan-bi-cho-thoi-ky-phuc-hoi-post554800.antd