Je trh s nemovitostmi opravdu „horký“?

(Dan Tri) - Podle odborníků v současnosti rušný trh s nemovitostmi je pouze ve velkých městech, kde ceny dramaticky rostou, zatímco v jiných oblastech je stále poměrně klid.

Kontrast mezi hanojským trhem s nemovitostmi a ostatními provinciemi

Podle údajů výzkumných jednotek se od začátku roku ceny starých i nových bytů v Hanoji dramaticky zvýšily. Průměrná cena nových bytů na tomto trhu se v současnosti pohybuje od 65 milionů VND/m2 do 70 milionů VND/m2.

Nejen byty, ale i segmenty jako domy v uličkách, řadové domy a vily v Hanoji v poslední době zaznamenaly nárůst. Podle údajů výzkumné jednotky v oblasti nemovitostí se od prvního čtvrtletí roku 2023 (kdy byl trh klidný) do současnosti výrazně zvýšily cenové výkyvy v některých oblastech na okraji Hanoje. Konkrétně v okrese Hoai Duc se ceny pozemků zvýšily o 81 %, v okrese Dong Anh o 53 % a v okrese Thanh Oai o 90 % ve srovnání se začátkem loňského roku.

Naopak, provinční trhy s nemovitostmi vykazují pouze mírný trend oživení, ne tak dynamické jako v Hanoji. Pan Pham Duc Toan - realitní expert - uvedl, že v současné době je dynamický pouze trh v Hanoji, ceny ve většině segmentů dramaticky vzrostly. Provinční trhy s nemovitostmi jsou mezitím stále poměrně klidné.

Podle něj v provinciích a městech, kde ceny pozemků v letech 2021–2022 prudce vzrostly, zůstaly všechny klidné, zejména v Bac Ninh a Bac Giang . Tato situace je podobná jako v Quang Ninh a Hai Phong, ale díky dobrému vývoji ekonomiky v těchto dvou lokalitách se na trhu opět objevily transakce.

Pozemek na předměstí Hanoje (Foto: Duong Tam).

Další oblastí s obtížnými transakcemi je provincie Hoa Binh , oblast známá svým rušným trhem s resortními nemovitostmi, ale nyní má také nízkou likviditu.

V Thanh Hoa pan Toan uvedl, že se jedná také o lokalitu, která v roce 2021 zaznamenala nejsilnější pozemkovou horečku, kdy si všichni šli pozemky kupovat. Objem transakcí je však i zde nízký a většina investorů, kteří chtějí nemovitost dále prodat, musí cenu snížit o zhruba 20 % oproti vrcholu.

Odborníci: Investoři mají tendenci přesouvat peněžní tok na provinční trh s nemovitostmi.

V rozhovoru s reportérem deníku Dan Tri pan Le Dinh Chung, člen pracovní skupiny pro trh Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedl, že současná „vlna“ na trhu s nemovitostmi se odehrává pouze lokálně v Hanoji a nerozšířila se do dalších provincií a lokalit.

Podle něj se trh s pozemky může na mnoha místech rovnoměrněji rozvíjet až ve druhém čtvrtletí roku 2025. Investice do pozemků však v současné době vyžaduje střednědobou vizi s dobou návratnosti kapitálu alespoň 1 až 3 roky, namísto očekávání rychlého „nárůstu“.

Rozdělený pozemek v Hanoji (Foto: Duong Tam).

Pan Chung také zdůraznil, že ceny pozemků na předměstí Hanoje jsou v současnosti vysoké, což s sebou nese mnoho rizik. Pokud tedy investoři chtějí v tomto segmentu investovat, měli by si vybrat oblasti se synchronní infrastrukturou, dobrým ekonomickým rozvojem, ale ceny pozemků v poslední době příliš nezvýšily.

„Někteří investoři zahájili svou cestu k nákupu pozemků v oblastech, kde ceny v poslední době prudce nerostly. Tito lidé bývají proaktivní, protože podle zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 není povoleno dělit a prodávat pozemky ve 105 městech a obcích po celé zemi,“ uvedl.

Zároveň tento expert doporučuje, aby investoři „nedávali všechna vejce do jednoho košíku“, tedy v tuto chvíli nenakupovali ve velkém množství. Místo toho by si měli vybrat projekty s jasným právním statusem, atraktivními produkty nebo oblasti s plnou občanskou vybaveností.

Expert Nguyen Anh Que vysvětlil rozdílný vývoj na trhu s nemovitostmi v Hanoji a dalších provinciích a uvedl, že investiční poptávka obyvatel Hanoje je velmi vysoká. Dříve se lidé často rozptylovali do jiných provincií, aby nakupovali a prodávali nemovitosti, což regionální trh učinilo živějším.

Po dvou letech stagnace trhu s nemovitostmi však investoři v Hanoji změnili své chování. Místo toho, aby jako dříve „rybolovovali v moři“, stáhli svůj cash flow z provincií a přešli k investování do segmentů cash flow nemovitostí v centru Hanoje, jako jsou byty, domy v uličkách, řadové domy, vily a pozemky na předměstí. Trh s nemovitostmi v Hanoji se proto v poslední době oživil.

Podle něj ceny všech segmentů nemovitostí v Hanoji dosáhly v dubnu vrcholu. U bytů se v poslední době objevily projekty, jejichž ceny nadále rostly, ale pouze lokálně a nepředstavují celý trh. Pokud jde o pozemky na předměstí, někteří lidé, kteří investovali na začátku období 2022–2023, začali realizovat zisky.

Pan Que ve své prognóze uvedl, že v nadcházejícím období budou někteří lidé mít tendenci přesouvat peněžní toky do provincií, kde ceny nemovitostí v posledním období příliš nezvýšily.

Nicméně až v letech 2026–2027 se trh s pozemky v provinciích může znovu oživit. Zejména provincie s výhodami v oblasti průmyslového a turistického rozvoje obdrží peněžní tok jako první a poté se rozšíří do mnoha provincií a měst.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm