Trh s nemovitostmi by se mohl zotavit a rozvíjet od druhého čtvrtletí roku 2024

Trh v roce 2023 bude stále klidný

V souladu s tím předseda Vietnamské realitní asociace ve zprávě zaslané premiérovi pro online konferenci, jejímž cílem bylo zhodnotit výsledky implementace usnesení vlády č. 33/NQ-CP a navrhnout řešení k odstranění obtíží a překážek na trhu s nemovitostmi, uvedl, že trh v roce 2023 zůstane klidný a může se zotavit, rozvíjet zdravěji, transparentněji a standardizovaněji pouze od druhého nebo třetího čtvrtletí roku 2024.

Dr. Nguyen Van Khoi se domnívá, že dosažení takového rozvoje závisí na pokroku v právním prostředí, pozitivních vyhlídkách hospodářského růstu a rozvoji synchronní a moderní infrastruktury. Kromě toho se produkty na trhu s nemovitostmi stanou stále rozmanitějšími, zejména prudce se zvýší nabídka bydlení, pokud bude projekt 1 milionu jednotek sociálního bydlení (NƠXH) a bydlení pro pracovníky dobře zorganizován a realizován.

Pokud jde o vývoj ostatních segmentů, tato zpráva ukazuje, že segment bytů s nejvyšším podílem na trhu se může zotavit až od poloviny roku 2024. Struktura nabídky však bude stále rozmanitější.

Zejména míra nabídky a absorpce v segmentu high-end a luxusu bude i nadále růst díky projektům od renomovaných investorů ve velkých městech. Míra absorpce v segmentu střední a dostupné třídy bude nižší, i když poptávka je v důsledku stále omezenější nabídky stále velmi vysoká. Kromě toho bude i nadále růst cenová hladina bytů.

Očekává se, že cenová hladina bytů bude i nadále růst.

V segmentu luxusních vil a řadových domů je nepravděpodobné, že by v krátkodobém horizontu došlo k průlomu. Ve starých městských oblastech velkých měst se v období 2023–2025 pravděpodobně nedojde k zásadním změnám v cenách ani v objemu transakcí, a to kvůli stále omezenějšímu pozemkovému fondu, menšímu počtu prvotřídních lokalit a nízké ziskovosti.

V sousedních oblastech/satelitních městech velkých měst nebo v oblastech s novým městským/okresním plánováním, zejména v okolí Hanoje a Ho Či Minova Města, se předpokládá, že v důsledku přeměny zemědělské půdy na obytné pozemky a městské pozemky dojde i nadále k lokálnímu nárůstu cen a objemu transakcí.

V případě bydlení pro osoby s nízkými příjmy, včetně sociálního bydlení a cenově dostupného komerčního bydlení, poptávka po bydlení v tomto segmentu vždy převyšuje nabídku na trhu. Na straně poptávky je však vzhledem k velmi omezené reálné platební schopnosti osob s nízkými příjmy zapotřebí účinnějších politik úvěrové podpory, které by zvýšily likviditu tohoto národního strategického segmentu bydlení.

Kromě toho se v období 2023–2025 očekává růst a rozvoj dalších segmentů, jako jsou cestovní ruch, resorty a průmyslové nemovitosti, a to s mnoha ovlivňujícími faktory.

Mnoho obtíží bylo vyřešeno

Také v souvislosti s vizí a rozvojem trhu s nemovitostmi podle Ministerstva výstavby v poslední době ministerstva, resorty a obce označily za naléhavé a důležité úkoly, na které je třeba se zaměřit, odstraňování obtíží na trhu s nemovitostmi a podporu bezpečného, ​​zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi.

Ministerstvo stavebnictví vydalo řadu dokumentů, které mají nabádat a vést k rozvoji, a Státní banka vydala také řadu dokumentů, které mají odstranit potíže se zdroji úvěrového kapitálu na podporu rozvoje sociálního bydlení, realizaci projektu „Investice do výstavby nejméně 1 milionu bytů pro sociální bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky v průmyslových zónách“ a realizaci úvěrového programu ve výši přibližně 120 000 miliard dongů v preferenčních úvěrech na rozvoj sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a renovace a rekonstrukce bytových domů. S přispěním ústředních a místních orgánů bylo dosud dokončeno 41 projektů sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky v rozsahu přibližně 19 516 jednotek.

V poslední době se zvýšily i úvěry v oblasti nemovitostí, mnoho bank také restrukturalizovalo podmínky splácení dluhů s celkovým kapitálem více než 14 300 miliard VND. Spolu s předchozími synchronními řešeními trh vykazuje známky zlepšení, druhé čtvrtletí roku 2023 bylo méně náročné než dříve a v nadcházejícím období se objeví další pozitivní signály.

Pokud jde o aktivity k odstranění obtíží u realitních projektů, pracovní skupina premiéra (Pracovní skupina) přímo spolupracovala s mnoha lokalitami, přijala, přezkoumala a zpracovala 112 dokumentů týkajících se 174 realitních projektů s mnoha doporučeními týkajícími se plánování, sociálního bydlení, rekonstrukcí starých bytů, stavebních povolení, převodů projektů atd.

Mnoho projektů bylo v poslední době pozastaveno.

V Ho Či Minově Městě pracovní skupina řídila a zodpověděla přibližně 30 petic týkajících se 180 projektů v oblasti bydlení a městských oblastí; spolu s 37 peticemi od podniků a občanů. Díky tomu Ho Či Minovo Město řídilo a vyřešilo 67 projektů, z nichž 28 je pod vedením a dohledem pracovní skupiny a 39 projektů je v rámci místního posouzení.

V Hanoji pracovní skupina reagovala na přibližně 20 petic týkajících se 712 projektů v oblasti bydlení a městských oblastí a poskytla k nim poradenství. Kromě toho existuje 12 petic od podniků, které byly požádány o vyřešení Hanojským lidovým výborem v souladu s jeho pravomocemi. Hanoj ​​doposud řídila a vyřešila 419 projektů.

Vzhledem k úsilí o podporu odstraňování a poskytnutí mnoha řešení v minulém období se na trhu s nemovitostmi brzy objeví známky mírného oživení v krátkodobém horizontu. Vzhledem k vlivu mnoha výše uvedených faktorů je však rok 2023 pro trh stále obtížnou překážkou k překonání. Proto se očekává, že se trh s nemovitostmi znovu rozvine, a to v letech 2024–2025.

Zdroj: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-the-phuc-hoi-va-phat-trien-tu-quy-ii-2024-post259032.html