Trh s nemovitostmi v roce 2025: Hnací síly z nových developerských prostor

Podle odborníků se v nadcházející době změní struktura developerských projektů z pozemních prostor na podzemní prostory, digitální prostory atd., což otevře růstové příležitosti pro trh s nemovitostmi.

V kontextu nových základních zákonů (zejména pozemkového zákona, bytového zákona a zákona o podnikání v oblasti nemovitostí), které nabývají účinnosti od roku 2024 a postupně „pronikají“ do života, spolu s rychlou implementací reformy aparátu ve směru „dělat to doopravdy, dělat to hned, komplexně“, se mnoho odborníků domnívá, že vietnamský trh s nemovitostmi v roce 2025 zaznamená pozitivní změny.

Zejména se nadcházející struktura rozvoje změní z pozemního prostoru na podzemní prostor, mořský prostor a digitální prostor (zejména model TOD, na který se zaměřuje strategie rozvoje dopravní infrastruktury), což otevře nový prostor pro růst trhu s nemovitostmi a ekonomiky .

Příležitosti ke stimulaci růstu

Na 5. jarním realitním fóru, které uspořádal Vietnam Real Estate Electronic Magazine ve spolupráci s Vietnamským institutem pro výzkum nemovitostí (VIRES), 19. února ráno vystoupil docent Dr. Tran Dinh Thien (člen ekonomické poradní skupiny premiéra , bývalý ředitel Vietnamského ekonomického institutu), který zdůraznil úsilí vlády v roce 2024, jako je zavedení 3 důležitých zákonů (pozemkové právo, právo obchodování s nemovitostmi a právo bydlení) o 5 měsíců dříve, což je považováno za drastické řešení k odstranění největšího úzkého hrdla ekonomiky v současnosti.

Podle odborníků se před lunárním novým rokem At Ty v roce 2025 poptávka po nemovitostech výrazně snížila, nicméně již v prvním týdnu po Tetu se index vyhledávání pro koupi bytů a nemovitostí opět zvýšil.

Spolu s tím byl v některých oblastech upraven i nový rámec cen pozemků, aby se přiblížil tržním cenám, což ovlivňuje vstupní náklady podniků, prodejní ceny produktů a finanční závazky lidí při transakcích s nemovitostmi.

Zejména se posilují investice do dopravní infrastruktury, zejména dálnic a vysokorychlostních železnic, což otevírá rozvojové příležitosti pro mnoho regionů, mění investiční myšlení a vede k přesunu kapitálových toků směrem k rozvíjejícím se trhům.

V tomto měnícím se trendu pan Thien poznamenal, že v nadcházející době se struktura rozvoje změní z pozemního prostoru na podzemní prostor, mořský prostor, vesmír, digitální prostor,...

Podle pana Thiena výše uvedený trend otevře trh s nemovitostmi příležitosti k růstu, důležitá je však schopnost jej implementovat a nasadit.

Dr. Can Van Luc, člen Národní poradní rady pro finanční a měnovou politiku, uvedl, že mezi faktory ovlivňující trh s nemovitostmi patří: makroekonomie; právní a regulační dohled; plánování, urbanizace a infrastrukturní politika; finance; nabídka a poptávka, cena a důvěra; informace, data, transparentnost.

V souladu s tím v poslední době mezi hlavní faktory, které pomohly oživit trh s nemovitostmi, patří: Světový hospodářský růst v podstatě stagnoval, zatímco vietnamská ekonomika v letech 2024–2025 zaznamenala poměrně vysoký růst, což vytvořilo předpoklad pro vstup do nové éry; makroekonomika zůstává stabilní, inflace roste pod kontrolou; úrokové sazby ve Vietnamu zůstávají nízké; směnné kurzy a nárůst špatných dluhů jsou pod kontrolou.

Spolu s tím nebyl institucionální průlom nikdy tak rychlý: nové zákony byly novelizovány a oficiálně vyhlášeny jako v minulosti; organizační aparát byl zefektivněn; bylo vydáno plánování na všech úrovních; byly prosazovány politiky veřejných investic a infrastruktury; finanční závazky překonaly nejtěžší období; úrokové sazby byly udržovány na nízké úrovni, což vytvořilo příznivé podmínky pro podniky a lidi pro přístup ke kapitálu...

Výzvy, které je třeba zmínit

Dr. Can Van Luc však také poznamenal, že kromě výše uvedených příležitostí čelí trh s nemovitostmi v roce 2025 také řadě výzev a problémů.

Například ceny bydlení jsou z mnoha důvodů stále vysoké; výpočet poplatků za užívání pozemků se v mnoha lokalitách a projektech zasekl; některé lokality nezveřejnily nové ceníky pozemků; vydávání dokumentů upravujících nové zákony a nová usnesení týkající se pozemků, bydlení a trhu s nemovitostmi je stále pomalé.

Stále přetrvávají problémy s vyklízením pozemků, zejména s tím, že investoři musí u malých a středních projektů vyjednávat s lidmi. Dražba poplatků za užívání pozemků je stále nedostatečná (vyvolávací cena, kapacita účastníků dražby, sankce...). Způsob výstavby sociálního bydlení je stále nedostatečný, kapitálové zdroje pro sociální bydlení je stále třeba věnovat pozornost.

Zástupci Vietnamské realitní asociace rovněž uznali, že vietnamský trh s nemovitostmi v roce 2025 by měl mít podle předpovědí mnoho rozvojových příležitostí, ale stále je třeba překonat mnoho výzev. Přestože nové základní zákony vstoupily v platnost od roku 2024 a vytvořily pro trh nové právní prostředí, je stále třeba ověřit jejich účinnost.

Podniky se navíc stále obávají překrývání a nekonzistence v předpisech týkajících se pozemků, výstavby a investic, což může představovat rizika pro developery projektů. Podle Vietnamské realitní asociace jsou navíc bankovní úrokové sazby a přístup ke kapitálu také otázkami, které vyžadují další řešení, aby se pomohlo efektivnímu fungování trhu v novém developerském cyklu.

Docent Dr. Tran Dinh Thien, bývalý ředitel Vietnamského ekonomického institutu, rovněž vyjádřil svůj názor, že v kontextu nestabilní světové situace vyžaduje realizace ambiciózních cílů růstu, včetně trhu s nemovitostmi, silné politické odhodlání, flexibilní politiku a podporu podniků, aby se vytvořil pevný základ pro éru mimořádného rozvoje.

„Myslím si, že když čelíme novým příležitostem, je třeba pečlivě zvážit rizika, která mohou pro realitní podniky nastat. Možná máme ještě hodně co prodiskutovat, abychom vytvořili hybnou sílu pro růst trhu s nemovitostmi,“ řekl pan Thien.

Zdroj