Trh s nemovitostmi v Quang Namu se pomalu zotavuje.

(QNO) – V roce 2024 se očekává, že trh s nemovitostmi v Quang Namu a sousedních oblastech bude i nadále čelit obtížím, pomalému oživení a v mnoha segmentech pravděpodobně nedojde k průlomům v transakcích.

 

Transakce v pozemkovém segmentu zůstávají pochmurné. Foto: VL

Dne 17. ledna společnost DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) oficiálně oznámila „Zprávu o trhu s bydlením a nemovitostmi v Da Nangu a okolí v roce 2023“ a učinila určité prognózy pro rok 2024.

Nízká transakce

Podle DKRA, s výjimkou segmentu bytů, který zaznamenal určité pozitivní signály, většina zbývajících segmentů zaznamenala výrazný pokles nabídky i celkové poptávky na trhu. Konkrétně v segmentu pozemků bylo v roce 2023 na trhu v Da Nangu a okolí zahájeno prodej 8 projektů s novou nabídkou přibližně 696 parcel, což je o 74 % méně než v roce 2022. Míra spotřeby nové nabídky dosáhla 31 % (přibližně 218 parcel), což je pouze 15 % oproti předchozímu roku.

Transakce se zaměřovaly především na produktové skupiny s cenami v rozmezí od 44,5 do 59,5 milionu VND/ ^m2 (Da Nang) a 10,6 až 11,3 milionu VND/ ^m2 (Quang Nam). Primární cenová hladina zaznamenala průměrný pokles o 7–9 % ve srovnání s předchozím zahájením prodeje. Sekundární trh však zaznamenal průměrný pokles o 8–10 % ve srovnání se začátkem roku, a to lokálně u produktových skupin s právními problémy, pomalou implementací a pomalým předáváním certifikátů o užívání pozemků zákazníkům...

Trh s byty zaznamenal 14 projektů na prodej, primární nabídka celého trhu činila přibližně 1 731 jednotek, což představuje nárůst o 29 % oproti roku 2022, a to především v oblasti Da Nang. Míra spotřeby primární nabídky dosáhla přibližně 42 %, což odpovídá 734 jednotkám, což představuje nárůst o 66 % oproti předchozímu roku.

Zejména segment městských domů/vil na trhu v Da Nangu a okolí zaznamenal primární nabídku z 15 projektů, přibližně 882 jednotek (pokles o 46 % ve srovnání s rokem 2022). Realizace řady projektů byla zastavena kvůli právním problémům, podnikům chyběl kapitál a byly ovlivněny obecnými tržními obtížemi...

Celková poptávka je nízká, spotřeba se ve srovnání s loňským rokem rovná pouze 16 %, přičemž transakce probíhají především ve skupině řadových domů s průměrnou cenou nižší než 10 miliard VND za jednotku.

Rekreační nemovitosti nadále zaznamenávají klesající trend v nabídce i spotřebě. Foto: VL

Segment resortních nemovitostí i v roce 2023 nadále zaznamenává klesající trend nabídky i spotřeby ve všech segmentech. Většina současné nabídky na trhu pochází ze zásob dříve otevřených projektů.

V segmentu resortních vil zůstala primární nabídka nízká, na úrovni 62 % ve srovnání se stejným obdobím, soustředěná především v Quang Nam a Thua Thien Hue (což představuje přibližně 86 % celkové primární nabídky na celém trhu). Celková poptávka na trhu výrazně poklesla a zaznamenala nejnižší úroveň za posledních 5 let, což se rovná 7 % ve srovnání s rokem 2022.

Podobně v segmentu řadových/obchodních resortních domů primární nabídka nadále klesala (o 16 % více než ve stejném období), a to především u primárních projektů, které byly v loňském roce uvedeny do prodeje, ale nebyly zaznamenány žádné transakce. Požadovaná cena každé jednotky se pohybuje od 7,1 do 16,3 miliardy VND.

Zejména segment bytových domů zaznamenal v roce 2023 výrazný pokles primární nabídky (o 61 % ve srovnání se stejným obdobím), a to především kvůli dostupnosti starých projektů, které byly dříve otevřeny k prodeji. Celková poptávka na trhu je nízká, spotřeba je pouze 3 % ve srovnání s rokem 2022, transakce se většinou soustředí do produktových skupin s prodejními cenami v rozmezí 3–4 miliard VND za jednotku.

V krátkodobém horizontu je nepravděpodobné, že by došlo k průlomu.

Skupina DKRA předpovídá, že nabídka pozemků v roce 2024 by se mohla ve srovnání s rokem 2023 mírně snížit a pohybovat se kolem 450–550 parcel, soustředěných především v Da Nangu a Quang Namu. Cenové hladiny na primárním trhu nadále vykazují ve srovnání s rokem 2023 boční trend. Likvidita a cenové hladiny na sekundárním trhu v roce 2023 nadále klesají, zejména u projektů, které nedokončily právní postupy, a u zákazníků čerpajících úvěry.

V segmentu bytů by se nová nabídka v roce 2024 mohla pohybovat mezi 800 a 1 000 jednotkami, soustředěnými především v Da Nangu. Očekává se, že podíl nabídky bytů třídy A vzroste, a to především v okrese Ngu Hanh Son. Primární prodejní ceny příliš nekolísají nebo se mírně upravují směrem nahoru v důsledku tlaku vstupních nákladů. Nadále se prosazují politiky slev za rychlé platby, podpora odkladu splátek jistiny a úroků z bankovních úvěrů atd. s cílem stimulovat poptávku na trhu.

Předpovídá se, že trh s nemovitostmi bude mít v roce 2024 stále potíže s průlomem. Foto: VL

Nová nabídka a poptávka v segmentu řadových domů/vil bude v roce 2024 i nadále nízká a podobná jako v roce 2023, s pohybem kolem 200–250 jednotek, převážně z další fáze dříve zahájených projektů. Celková poptávka se může mírně zvýšit, ale je nepravděpodobné, že by v krátkodobém horizontu došlo k náhlé změně a bude se soustředit především na projekty s kompletními právními procedurami.

Pokud jde o rezortní nemovitosti, očekává se, že nabídka v Da Nangu a okolních oblastech zůstane i nadále nízká. Likvidita trhu se bude potýkat s mnoha obtížemi a dojde k jen málo krátkodobým průlomům. Primární prodejní ceny zůstanou stabilní. Mnoho investorů bude i nadále uplatňovat politiku na podporu úrokových sazeb, lhůt pro splácení jistiny a prodloužení splátkového kalendáře, aby trh dostali ze současného propadu.

Zdroj: https://baoquangnam.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-quang-nam-phuc-hoi-cham-154816.html