Krátkodobý nárůst cen
V posledních dnech, po zprávách o sloučení provincie Ninh Thuan s provincií Khanh Hoa, se trh s nemovitostmi v provincii začal oteplovat. Pan Phan Tuan, státní úředník pracující v provincii Ninh Thuan, využil svého víkendu k tomu, aby přivezl svou rodinu do města Nha Trang, aby prozkoumal trh s nemovitostmi. „Možná budu mezi těmi, kteří se do Nha Trangu stěhují za prací. Proto je teď ta správná doba hledat nemovitost, ve které se usadím. Kontaktoval jsem mnoho realitních kanceláří s žádostí o pomoc, ale sledování toho, jak ceny na trhu každý den rostou, mě velmi mate,“ sdělil pan Tuan.
 |
| Pohled na město Nha Trang. |
Podle realitních makléřů od poloviny března roste poptávka po bytech a pozemcích v Nha Trangu. To platí zejména v oblastech sousedících s projekty, které nedávno získaly investiční schválení a vybrané investory, jako například: nová provinční městská oblast - park - administrativní centrum, víceúčelová městská oblast Nha Trang... Nejen v Nha Trangu, ale také ve Van Ninh, Cam Ranh a Cam Lam vykazuje trh s nemovitostmi známky aktivity díky mnoha schváleným projektům, jako například: luxusní nová městská oblast Co Ma, průmyslový park Doc Da Trang, městská oblast na nábřeží zálivu Cam Ranh a víceúčelové městské oblasti v Cam Tan, Cam Thuong, Suoi Tan a Cam Hoa...
Podle realitní makléřky paní Phuong Hanh došlo v některých městských oblastech hraničících s centrem Nha Trangu k nárůstu cen o 10 až 20 milionů VND/m²; cena dokončených bytů se také zvýšila o 2 až 5 milionů VND/m² v závislosti na lokalitě. Jedná se však pouze o očekávané ceny od majitelů pozemků, zatímco skutečný počet úspěšných transakcí není vysoký.
Podle reportérů mají ceny pozemků v oblastech 3–5 km od centra Nha Trangu rostoucí trend, zejména v lokalitách poblíž nového administrativního centra a v oblastech, kde byl dokončen územní plán 1/2000. Podle realitních makléřů však počet úspěšných transakcí zůstává nízký, protože ceny pozemků v Nha Trangu jsou v současnosti ve srovnání se skutečností vysoké. Pan Tran Dinh Quy, předseda Asociace realitních makléřů Khanh Hoa , poznamenal, že trh s nemovitostmi v provincii vykazuje známky „oteplování“, částečně kvůli dopadu informací o fúzi provincií. Jedná se však pouze o krátkodobý jev. Po 1. červenci, kdy budou oznámeny oficiální informace a nová organizační struktura začne fungovat, se trh stane jasnějším a stabilnějším.
Pozor na „virtuální horečku“
Podle zprávy Ministerstva výstavby o situaci na trhu s nemovitostmi zaznamenala celá provincie v prvním čtvrtletí roku 2025 6 965 transakcí v celkové hodnotě přes 5 740 miliard VND, což odpovídá čtvrtému čtvrtletí roku 2024. Místní trh s nemovitostmi si tak již dvě po sobě jdoucí čtvrtletí udržuje stabilitu. Je pozoruhodné, že v prvním čtvrtletí roku 2025, ačkoli žádný realitní projekt nesplňoval podmínky pro komerční provoz, transakce zůstaly na relativně vysoké úrovni. To naznačuje, že skutečná poptávka po nemovitostech zůstává vysoká.
Odborníci na nemovitosti se shodují, že sloučení administrativních jednotek je správnou politikou strany a státu, jejímž cílem je zefektivnit administrativní struktury, rozšířit rozvojový prostor a vytvořit hybnou sílu pro národní rozvoj. „Je však nutné upřímně uznat, že pro investice je nejdůležitější mechanismus a politika socioekonomického rozvoje lokality, čímž se přilákají velké investory k rozvoji infrastruktury a vytvoří se skutečná hodnota z hlediska pracovních míst a příjmů pro lidi. To je hnací silou udržitelného růstu trhu s nemovitostmi. To vyžaduje čas a konkrétní plán realizace. Investoři proto musí být opatrní ohledně „umělé pozemkové bubliny“,“ analyzoval pan Phan Viet Hoang, generální tajemník Asociace realitních makléřů Khanh Hoa.
Mnoho odborníků se také domnívá, že v posledních letech zažil trh s nemovitostmi řadu podobných období „pozemkové horečky“, které většinou pramenily ze snahy „vytvořit humbuk“ k prodeji nových nemovitostí nebo zbavení se starých. Společným rysem těchto horeček je však to, že rychle ochladnou, protože skutečná hodnota neodpovídá ceně. Pokud investoři nejsou opatrní, mohou snadno podlehnout efektu FOMO (strachu z promeškání příležitosti), což je vede k nákupu nemovitostí za nadměrně vysoké ceny, přičemž někdy trvá mnoho let, než tuto hodnotu získají zpět.
MANH HUNG
Zdroj: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/
Komentář (0)