Je vietnamský trh s nemovitostmi připraven na opětovný vstup na trh?

Odpoledne 15. dubna uspořádala Vietnamská asociace realitních makléřů (VARS) akci, na které oznámila zprávu o vietnamském trhu s nemovitostmi za první čtvrtletí roku 2024 a prognózu na druhé čtvrtletí roku 2024.

Na slavnostním zahájení pan Tran Van Binh, generální tajemník a viceprezident VARS, uvedl, že trh s nemovitostmi v prvních měsících roku 2024 překonal nejtěžší období, zaznamenává a bude zaznamenávat pozitivní pohyby v celkové nabídce i poptávce, a to jak na vstupu, tak na výstupu, na mikro i makro úrovni, a to v krátkodobém i střednědobém horizontu v politice a praxi managementu a podnikání, což otevírá slibné příležitosti pro trh s nemovitostmi v roce 2024.

Důkazem a základem pro tuto optimistickou prognózu jsou výsledky celkových investic přímých zahraničních investic do nemovitostí, počet nově založených podniků a podniků, které se v prvním čtvrtletí roku 2024 vrátily k činnosti na trhu. Výsledky ukázaly, že objem transakcí na trhu v průběhu času také neustále roste.

Pan Tran Van Binh - generální tajemník a viceprezident VARS.

Na straně vlády pan Binh uvedl, že ministerstva a odvětví stále projevují pozitivitu a vysoké odhodlání urychlit a posílit proces oživení trhu s nemovitostmi, přičemž přijaly více než 10 opatření. Jen v březnu 2024 se konala dvě po sobě jdoucí důležitá setkání s cílem odstranit potíže na trhu s nemovitostmi, ve výrobě a podnikání.

Vedoucí představitelé VARS se domnívají, že 1. července 2024, kdy oficiálně vstoupí v platnost některá nařízení v zákoně, to jistě vytvoří impuls k posunutí procesu oživení realitního trhu na novou úroveň, vyšší a zřetelnější než v nedávné minulosti.

„Proces oživení vietnamského trhu s nemovitostmi se stává jasnějším a optimističtějším s větším prostorem pro další rozvoj. Trh s nemovitostmi se brzy vrátí k normálu s transparentnějšími a jasnějšími informacemi pro všechna ekonomická odvětví zapojených do této oblasti,“ potvrdil pan Binh.

Trh má dostatek kombinací pro oživení trhu s nemovitostmi.

Paní Pham Thi Mien, zástupkyně vedoucího oddělení pro průzkum trhu a poradenství v oblasti podpory investic, s odvoláním na informace uvedené ve zprávě uvedla, že v prvním čtvrtletí roku 2024 bylo současně zahájeno mnoho realitních projektů o rozsahu desítek tisíc hektarů až do miliard USD. Mnoho realitních kanceláří se také začalo připravovat na plány „uvedení produktů na trh“.

Trh s nemovitostmi v Hanoji a okolí se stal živějším s prudkým nárůstem počtu transakcí, a to jak z investičního hlediska, tak z hlediska realitní potřeby. Silně „žádané“ jsou byty do 3 miliard VND a domy v uličkách s prodejní cenou okolo 4 miliard VND v centru města.

Mezitím se zastavil pokles cen pozemků. Pozemky s cenou pod 2 miliardami dongů v příměstských oblastech, provinciích a městech, s garantovaným právním statusem, dostupnou infrastrukturou a inženýrskými sítěmi, zaznamenaly nárůst cen až o 40 % ve srovnání s nejtěžším obdobím trhu.

Na trhu v Ho Či Minově Městě a okolí nezaznamenal segment pozemků na primárním trhu mnoho výkyvů. Likvidita sekundárních pozemků se však zlepšila, přičemž se zaměřuje na produkty s dokončenou infrastrukturou a právními dokumenty, přičemž ceny vzrostly přibližně o 3 % ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2023.

Pokud jde o nabídku bytů, ta se ve srovnání s předchozím čtvrtletím mírně snížila, likvidita se také výrazně zlepšila. Segment řadových domů a vil zaznamenal na sekundárním trhu nárůst cen o přibližně 2 % - 4 % ve srovnání s koncem roku 2023.

Mnoho realitních kanceláří se začalo připravovat na své plány na „uvedení produktů na trh“.

Paní Mien při hodnocení rušného trhu s nemovitostmi v prvním čtvrtletí roku 2024 uvedla, že současný trh s nemovitostmi má dostatek „kombinací“ připravených k tomu, aby se stal odrazovým můstkem pro proces obnovy s podporou z vyšší úrovně, základy tří zákonů, které mají na trh největší vliv, odhodláním subjektů a stále konsolidovanější důvěrou zákazníků/investorů.

Všechny tyto faktory však stále interagují a čekají na objevení se „katalyzátoru“, který bude schopen „reagovat“ a dosáhnout konečných výsledků.

Trh však také zaznamenal pozoruhodné výsledky, když byla oznámena a navržena řada projektů o rozloze stovek až desítek tisíc hektarů, dokonce i miliard USD, na trh bylo poprvé uvedeno více nových projektů a investoři aktivně obnovovali staré projekty, aby přispěli k oživení trhu.

Společnými rysy projektů zahájených v tomto období jsou standardní právní status, silné investice do infrastruktury, krajiny a inženýrských sítí a atraktivní pobídkové politiky pro zvýšení přesvědčení zákazníků/investorů.

„První čtvrtletí roku 2024 je považováno za „lehký odrazový můstek“ pro trh, aby si udržel svůj rytmus, než se v následujících čtvrtletích skočí na nový krok s očekáváním jasnějších výsledků oživení,“ poznamenal pan Mien.

Trh s nemovitostmi se vyvíjí pozitivním směrem.

Pan Le Dinh Trung - člen pracovní skupiny pro výzkum trhu VARS a generální ředitel společnosti SGO Homes - při prognóze trhu s nemovitostmi uvedl, že v nadcházejícím období budou makroekonomické politiky řízení i nadále ovlivňovat trh s nemovitostmi.

Konkrétně vláda, příslušné agentury, ministerstva a sektory budou i nadále usilovat o co nejrychlejší dokončení a vydání vyhlášky s podrobnostmi o provedení zákona o bydlení, pozemkového zákona a zákona o obchodování s nemovitostmi. Bankovní úrokové sazby zůstanou i nadále stabilní na nízké úrovni.

Vláda bude také nadále podporovat odstraňování obtíží a rozvoj segmentu sociálního bydlení. Nové kroky budou stále hlubší a bližší. Bude se i nadále podporovat místní plánování, zaměřovat se na vyplácení veřejných investic a vytvářet dynamiku pro podporu socioekonomického rozvoje. Ve srovnání s předchozím obdobím budou investoři věnovat více času zvažování rozhodnutí o investicích do infrastruktury.

Expert mezitím uvedl, že cash flow, který dozrává v bankách, začal hledat investiční kanály, které přinášejí atraktivnější zisky, včetně nemovitostí, zejména pozemkových produktů s nepříliš vysokou investiční hodnotou a velkým ziskovým potenciálem.

Pan Le Dinh Trung - člen pracovní skupiny pro průzkum trhu VARS, generální ředitel SGO Homes.

Pan Trung věří, že s ohledem na výše uvedené úsilí proces oživení trhu s nemovitostmi nadále pokračuje pozitivním směrem. Všechny změny budou probíhat postupně a stabilně na základě předchozího oživení a akumulační dynamiky, spolu s podporou hospodářského růstu a rozvoje urbanizace.

Výsledky oživení jsou stále diferencovány podle segmentů a regionů, podobně jako v 1. čtvrtletí roku 2024.

„Po prodělání „život ohrožující nemoci“ budou mít přeživší subjekty „protilátky“. Peněžní tok z kanálů s vysokým potenciálem bude směle vyhledávat trh s nemovitostmi ve větším množství a s pohodlnějším přístupem. Počet subjektů připravených znovu vstoupit na trh se zvýší,“ přirovnal pan Trung .

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-da-san-sang-tai-nhap-cuoc-a659192.html