Vietnamský trh s nemovitostmi je potenciálním kanálem pro přilákání přímých zahraničních investic.

Mnoho výhod pro přilákání kapitálu

V souladu s tím dosud investovalo do realitního sektoru na vietnamském trhu 48 zemí/teritorií. Z nich Singapur vede seznam, následovaný Koreou, Britskými Panenskými ostrovy a Japonskem. Ho Či Minovo Město je také uznáváno jako přední město v zemi s celkovým registrovaným investičním kapitálem přesahujícím 16 miliard USD, což představuje 24,7 % celkového investičního kapitálu, následované Hanojem, Binh Duongem a Ba Ria Vung Tau.

V průběhu let se registrovaný kapitál FDI v oblasti nemovitostí zvýšil. Konkrétně v roce 2020 dosáhl 987 milionů USD, což představuje 13,6 %, v roce 2021 dosáhl 1,390 miliardy USD, což představuje 9,1 %, a v roce 2022 dosáhl 1,816 miliardy USD, což představuje 14,6 % celkového registrovaného kapitálu FDI. Realitní projekty se také vždy umisťují mezi 10 nejlepšími projekty přitahujícími největší kapitál FDI. Například v roce 2021 proběhl projekt rozvoje chytrého města v Binh Duong s kapitálem ze Singapuru až 500 milionů USD. Zbývajícím projektem je výšková rezidenční oblast v Ho Či Minově Městě s kapitálem z Japonska až 291 milionů USD.

Do roku 2022 se dva realitní projekty v Hue a Can Tho zařadí také mezi 10 projektů s nejvyšším objemem přímých zahraničních investic roku. Investiční kapitál v těchto dvou projektech činí přes 169 milionů USD z Japonska a přes 159 milionů USD ze Singapuru.

Projekt obchodního centra Aeon v Hue se v roce 2022 umístil mezi 10 nejlepšími projekty s největším objemem přímých zahraničních investic.

V komentáři k této otázce pan Nguyen Anh Tuan, zástupce ředitele odboru zahraničních investic Ministerstva plánování a investic, uvedl, že Vietnam má mnoho výhod pro přilákání zahraničního investičního kapitálu, jako například: stabilní a bezpečná politická situace, vysoký hospodářský růst, konkurenceschopné výrobní náklady, výhodná poloha, bohaté lidské zdroje, snadné spojení s hlavními ekonomikami...

Aby vláda využila těchto výhod, v současné době energicky realizuje plán veřejných investic na období 2021–2025 a investiční plán, který má sloužit oživení socioekonomického rozvoje. Vláda se zejména zaměří na investice do rozvoje mnoha důležitých infrastrukturních projektů, jako jsou dálnice, pobřežní osy, letiště, námořní přístavy, vytváření příznivých podmínek pro rozvoj trhu s nemovitostmi a dalších odvětví.

Přilákání mnoha projektů přímých zahraničních investic do nemovitostí také pomáhá diverzifikovat typy nemovitostí ve Vietnamu. To se odráží ve skutečnosti, že mnoho typů nemovitostí se rozvíjí silněji než dříve, včetně průmyslových nemovitostí, letovisek a zdravotnictví. Stále však existují určité překážky, které brání přilákání kapitálu, jako jsou právní otázky, mechanismy pro zahraniční investory, měnová politika atd.

Využijte výhod fúzí a akvizic

V krátkodobém horizontu, ačkoli se stávající slabiny nezlepšily, přitažlivost kapitálu ze zahraničních kapitálových toků stále pochází z fúzí a akvizic. Jedná se o kanál přilákání kapitálu, kdy zahraniční investoři mohou snadno překonat právní obtíže s účastí na stávajících projektech a zároveň zachránit domácí podniky, které se nacházejí v období nedostatku kapitálu.

Od roku 2022 do začátku roku 2023 přitáhla pozornost veřejnosti řada velkých akvizic a prodejů projektů. Známým jménem na trhu fúzí a akvizic, které je spojováno s řadou projektů městských nemovitostí ve Vietnamu, je Keppel Group. Její nejnovější transakcí je Keppel Corporation (Keppel Corp), přední singapurský podnik. Prostřednictvím své dceřiné společnosti Keppel Land vynaložila 1 230 miliard VND na akvizici developerského projektu v Hanoji.

Tok přímých zahraničních investic na trhu s nemovitostmi bude i nadále růst díky dostupnému potenciálu.

Mnoho informačních zdrojů ukazuje, že tento projekt je součástí multifunkčního realitního komplexu ve výstavbě, jehož dokončení se očekává v roce 2025. Společnost Keppel Land zaplatí ve dvou splátkách v celkové hodnotě přibližně 1 230 miliard VND podíl na tomto projektu.

Tato skupina již dříve oznámila, že utratí s investičním fondem Keppel Vietnam Investment Fund přibližně 3 180 miliard VND na nákup akcií dvou projektů ve městě Thu Duc City (HCMC). V rámci tohoto projektu bude postaveno celkem více než 200 řadových domů a 600 bytů na celkové ploše přibližně 11,8 hektaru s celkovými odhadovanými náklady na výstavbu přibližně 10 200 miliard VND. Kromě toho tento singapurský gigant drží podíly v mnoha velkých projektech ve Vietnamu.

Lze zmínit mnoho dalších jmen, která se v poslední době účastnila fúzí a akvizic, například CapitaLand (Singapur) a Sumitomo Forestry (Japonsko), kde bylo a je stále realizováno mnoho transakcí. Kromě toho mnoho podniků se zahraničními investicemi stále čeká nebo jedná o získání dobrých a vhodných projektů v současném období.

Kromě velkých podniků hledá příležitosti v potenciálních projektech také mnoho skupin zahraničních investorů se silným cash flow. Konkrétně se jedná o projekty s kompletní právní dokumentací a nízkými riziky, investoři však musí cash flow řídit kvůli finančnímu tlaku. Podle prognóz bude v období 2024–2026 kapitál ze zahraničních investic nadále proudit na trh s nemovitostmi, až začne fáze oživení tohoto trhu. V posledních 6 měsících roku 2023 je pravděpodobné, že cash flow přilákají pouze transakce ve fázi vyjednávání. Většina fúzí a akvizic se stále točí kolem tradičních typů, jako je bydlení, hotely, kanceláře, a vykazuje známky přesunu do průmyslových nemovitostí v důsledku rostoucí poptávky po tomto typu. Zdroj