Trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě - Poslední článek: Odstraňování úzkých míst, využití průlomových příležitostí

Mnoho realitních kanceláří uvedlo, že právní překážky a nerovnováha mezi nabídkou a poptávkou způsobily neudržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a zároveň vyvíjely velký tlak na společnost a ekonomiku . Lidé se středními a nízkými příjmy mají stále větší potíže s přístupem k bydlení, zatímco podniky stagnují a chybí jim kapitál na opětovnou realizaci projektů.

Díky synchronním řešením a úzké koordinaci mezi vládou a podniky má však trh s nemovitostmi v roce 2025 skvělou příležitost k průlomu.

Upřednostnit rozvoj sociálního a středostavovského bydlení

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města (HoREA), uvedl, že rozvoj sociálního a středního bydlení se musí stát nejvyšší prioritou, aby se překonala nerovnováha na trhu s nemovitostmi. Oblasti jako Hoc Mon, Binh Tan a Cu Chi s velkým pozemkovým fondem a rozumnými cenami pozemků jsou ideální volbou pro realizaci nízkonákladových bytových projektů. Zejména je třeba silně propagovat program výstavby 1 milionu jednotek sociálního bydlení do roku 2030. Lidový výbor Ho Či Minova města proto musí zavést specifické pobídkové politiky, jako je osvobození a snížení pozemkového nájemného, ​​podpora nízkoúročených úvěrů a zjednodušení právních postupů s cílem povzbudit podniky k účasti.

Kromě toho skutečnost, že v Ho Či Minově Městě bude v roce 2024 uvedeno na trh pouze 1 611 luxusních domů s průměrnou cenou až 9,39 miliardy VND/dům, ukazuje na vážnou nerovnováhu ve struktuře produktu. Podle ministerstva stavebnictví se ceny bydlení v Ho Či Minově Městě v období 2015–2023 zvýšily v průměru o 15–20 % ročně. S upraveným ceníkem pozemků v roce 2024 se předpokládá, že ceny bydlení by se v roce 2025 mohly zvýšit o dalších 15–20 %, pokud nebudou přijata účinná kontrolní opatření.

„Pro ‚stabilizaci‘ cen by dlouhodobým řešením mělo být zvýšení nabídky bydlení střední a dostupné úrovně. V současné době mají oblasti jako Binh Chanh a Nha Be, kde se infrastruktura zlepšuje díky velkým projektům, jako je Ring Road 3 a dálnice Ho Či Minovo Město - Moc Bai, potenciál pro rozvoj projektů dostupného bydlení,“ navrhl pan Le Hoang Chau.

Podle pana Le Hoang Chaua je navíc sledování primárních prodejních cen od investorů nezbytné, aby se zabránilo situaci, kdy ceny nemovitostí stoupají příliš vysoko hned od fáze investice; zároveň je nutné vybudovat transparentní mechanismus tvorby cen, který zajistí, aby prodejní cena odrážela skutečnou hodnotu produktu a cenovou dostupnost pro obyvatele.

Kromě toho hraje dopravní infrastruktura důležitou roli v podpoře rozvoje trhu s nemovitostmi. V současné době Ho Či Minovo Město realizuje mnoho klíčových projektů, mezi které patří: Ring Road 3, který spojuje příměstské oblasti a snižuje zátěž centra města; dálnice Ho Či Minovo Město - Moc Bai, která spojuje Tay Ninh a Kambodžu a otevírá rozvojové příležitosti pro Binh Chanh a Long An; linka metra 1, která byla oficiálně uvedena do provozu 22. prosince, bude velkou hnací silou rozvoje města Thu Duc a sousedních oblastí...

Tyto projekty nejen vytvářejí přidanou hodnotu pro sousední oblasti, ale také pomáhají vyvažovat nabídku a poptávku po bydlení mezi centrem města a předměstími. Zejména oblasti jako Thu Duc City, Binh Chanh a Nha Be slibují, že se díky svým infrastrukturním výhodám a velkým pozemkovým fondům stanou novými rozvojovými centry.

Příležitosti a potenciál rozvoje trhu v roce 2025

V kontextu omezeného rozpočtového kapitálu je model partnerství veřejného a soukromého sektoru (PPP) považován za důležité řešení problému bytové výstavby a dopravní infrastruktury pro Ho Či Minovo Město. V současné době, kdy více než 100 realitních projektů čelí právním překážkám, mobilizace zdrojů ze soukromého sektoru prostřednictvím PPP sníží tlak na státní rozpočet a vytvoří podmínky pro rychlejší realizaci projektů.

Zejména klíčové projekty, jako je linka metra 1, okruh 3 a dálnice Ho Či Minovo Město - Moc Bai, lze urychlit za účasti podniků. Podle zprávy HoREA z dokončení těchto projektů bude mít velký prospěch nejen město Thu Duc, ale i satelitní města jako Dong Nai, Binh Duong a Long An. To pomůže vytvořit nová ekonomická centra a snížit tlak na obyvatelstvo a bydlení v centru Ho Či Minova Města.

Kromě toho se oblasti jako Binh Chanh a Nha Be, které těží z rozšiřování infrastruktury, stanou novými světlými místy. Binh Chanh s více než 31 komerčními bytovými projekty ve výstavbě v roce 2024 a velkým pozemkovým fondem je ideálním místem pro rozvoj projektů cenově dostupného bydlení, což přispívá ke stabilizaci cen bydlení v centru města.

Rozvoj projektů v rámci modelu PPP nejen pomáhá snižovat rozpočtovou zátěž, ale také rychle uspokojuje skutečné bytové potřeby lidí, zejména středněpříjmových a nízkopříjmových skupin. Realitní produkty z projektů PPP lze cenově rozumněji stanovit díky daňovým úlevám, podpoře úrokových sazeb a dalším preferenčním mechanismům ze strany vlády.

Největší výzvou však zůstává vývoj transparentních a konzistentních politik, které by zajistily zájmy vlády i zúčastněných podniků. HoREA proto předpovídá, že trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě v roce 2025 bude nejen čelit výzvám, ale také slibovat velké příležitosti, pokud bude existovat úzká koordinace mezi vládou, podniky a komunitou. Ho Či Minovo Město tak může toto obtížné období zcela překonat a stát se jedním z předních trhů s nemovitostmi v regionu, který bude uspokojovat skutečné potřeby v oblasti bydlení a podporovat udržitelný socioekonomický rozvoj.

Podle VNA

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187