Trh s nájemními byty se v nadcházejícím období potýká s problémy s nabídkou.

Trh s levným pronájmem bude zaznamenávat mnoho výkyvů.

Podle údajů z Batdongsan.com.vn se v prvních 8 měsících roku 2023 zvýšila poptávka po pronájmu a koupi bytů do 35 m2 v Hanoji o 11 %, zatímco v Ho Či Minově Městě se zvýšila o 24 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Obvykle se jedná o garsonky ve velkých projektech nebo byty v mini bytech, které přitahují pozornost lidí díky svým dostupným cenám a snadné likviditě a pronájmu.

Nicméně po tragickém požáru mini bytu v Hanoji pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, poznamenal: „Další fáze bude velmi obtížná pro podnikatele s mini byty, stejně jako pro kupující a nájemníky tohoto typu, protože úřady budou projekty přezkoumávat, a to nejen v Hanoji, ale po celé zemi...“.

Tento expert se domnívá, že zvýšené kontroly donutí mnoho majitelů mini bytů dočasně pozastavit své podnikání, protože nedodrželi přísné předpisy týkající se požární prevence a hašení. Ztratí spoustu času a peněz na opravy a splnění podmínek pro provoz bytového domu.

Trh s levným pronájmem bytů bude v nadcházejícím období čelit problémům s nabídkou, obrázek 1 — Nadcházející inspekce protipožárních opatření ovlivní nabídku levných nájemních bytů, jako jsou minibyty.

Nájemníci mohou ukončit nájemní smlouvu a najít si nové bydlení, pokud jejich současné bydlení není bezpečné. Počet cenově dostupných bytů, které splňují bezpečnostní kritéria, je však velmi malý, takže se nájemné zvýší. Ti, kteří si koupí mini byty, se ocitnou v dilematu, je těžké je prodat, ale nemají červenou knihu nemovitostí a neustále se obávají incidentů.

Pan Nguyen Quoc Anh navrhl řešení pro vlastníky minibytů a uvedl, že by měla být zřízena správní rada bytového domu (pokud již neexistuje), která by projednávala a požadovala od majitele údržbu a opravy bytového domu, zajišťovala hygienické podmínky, požární prevenci a bezpečnost při hašení požárů, vybavovala by jej dostatečným vybavením k předcházení nouzovým situacím a dobře sloužila životním potřebám obyvatel.

Pokud jde o obecný vývoj na trhu, pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, uvedl, že v nadcházejícím období se nabídka bytů pravděpodobně sníží, protože pro investory bude obtížnější žádat o stavební povolení a otevírat byty k prodeji, až bude posíleno řízení a kontrola požární prevence, hašení požárů a záchranných prací.

Trh s levným pronájmem bytů bude v nadcházejícím období čelit problémům s nabídkou (obrázek 2) — Poptávka po nájemním bydlení a bytech stále silně roste, a to i přes omezenou nabídku (Foto: Batdongsan.com.vn)

Náklady na výstavbu a provoz bytů se mezitím zvýší v závislosti na projekčních a kolaudačních a údržbářských pracích v souladu s předpisy pro požární ochranu a hašení požárů. Poptávka po mini bytech se může snížit, ale toto tempo je nevýznamné, poptávka po bytech obecně je stále velmi vysoká. Vzhledem k omezené nabídce, vysoké poptávce a rostoucím nákladům je nepravděpodobné, že by ceny bytů klesly.

„Místo hledání mini bytů v hustě osídlených oblastech se lidé budou zaměřovat na projekty sociálního bydlení a bytové projekty daleko od centra, které si však zajistí bezpečnost a ceny jsou také nižší než u bytů v centru města. Nabídka těchto typů bytů není hojná, takže prodejní cena se může postupně zvyšovat s rostoucí poptávkou. Kromě toho větší pozornost přitáhnou i malé byty v bytových projektech renomovaných investorů s plnou protipožární ochranou a hasičskými zařízeními,“ sdělil pan Dinh Minh Tuan.

Trh i v srpnu nadále vykazoval známky oživení.

Ve zprávě o trhu z července 2023 server Batdongsan.com.vn prezentoval skutečná data, která ukazují, že po poklesu nabídky a poptávky v první polovině roku 2023 začal trh s nemovitostmi vykazovat známky „oteplování“. Konkrétně se zájem o nemovitosti na prodej v celé zemi zvýšil o 6 % a počet nabídek nemovitostí se ve srovnání s červnem zvýšil o 4 %.

V srpnu loňského roku si tyto ukazatele nadále udržovaly rostoucí trend. Data z Batdongsan.com.vn ukázala, že poptávka po nemovitostech v celostátním měřítku vzrostla v průměru o 5 % ve srovnání s červencem a počet nabídek nemovitostí se také zvýšil o 2 %. Trh tak zaznamenal dva po sobě jdoucí měsíce zvýšené poptávky po vyhledávání a nabídkách nemovitostí.

Je pozoruhodné, že v srpnu 2023 byly na hanojském trhu pozemky typem nemovitostí s nejvyšší poptávkou – o 12 % více než v předchozím měsíci. Byty, soukromé domy, řadové domy a vily v Hanoji také zaznamenaly nárůst zájmu o 7–9 %. Počet vyhledávání pozemků pro projekty se však ve srovnání s červencem snížil o 7 %, což ukazuje, že tento typ nemovitostí potřebuje k zotavení více času.

Trh s levným pronájmem bytů bude v nadcházejícím období čelit problémům s nabídkou (obrázek 3) — Zájem o trh je i nadále silný.

V Ho Či Minově Městě byla v minulém měsíci nejvyšší poptávka po koupi domů a vil (nárůst o 7 %). Zájem o byty, soukromé domy a pozemky pro projekty v Ho Či Minově Městě si stále udržuje stabilní tempo růstu, a to od 2 % do 4 % ve srovnání s červencem. Pozemky jsou jediným typem nemovitosti s mírným poklesem o 1 %.

Na trhu s pronájmy se poptávka po pronájmu nemovitostí v celostátním měřítku v srpnu zvýšila v průměru o 9 %, ale počet nabídek pronájmů se ve srovnání s předchozím měsícem snížil o 2 %. Zejména počet zájemců o pronájem domů prudce vzrostl, a to o 38 % v Hanoji a 32 % v Ho Či Minově Městě. Pro studenty je to hlavní sezóna, kdy se chtějí zapsat do školy a vrátit se do školy, takže poptávka po pronájmu ze strany studentů vzrostla.

Trh však nezaznamenal mnoho pozitivních změn, jako například typy nemovitostí sloužící realitním potřebám. Pronájem obchodů v Hanoji a Ho Či Minově Městě zaznamenal pokles zájmu o 2–5 % ve srovnání s předchozím měsícem. Jedním z problémů, které ovlivňují trh s pronájmem obchodů a prostor, je pokles kupní síly spotřebitelů a obecné potíže mnoha jednotlivců a obchodních jednotek.

Zdroj