Trh s byty v prvním čtvrtletí roku 2024: Na každých 100 prodaných bytů připadá na 57 prodaných bytů.

Zástupce Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) 21. dubna uvedl, že od poloviny dubna 2024 řada investorů zahájila výstavbu a prodej mnoha realitních projektů. Některé projekty s dobrým pokrokem oficiálně obdržely zálohy od zákazníků.

Míra absorpce nových bytů je v poslední době pozitivnější. (Foto: Dai Viet)

Podle VARS bude v prvním čtvrtletí roku 2024 v segmentu bydlení uvedeno na trh více než 20 500 produktů, včetně více než 4 300 zcela nových produktů. Transakce v segmentu bydlení budou i nadále růst s 6 200 transakcemi, což představuje nárůst o 8 % ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2023 a dvojnásobek oproti stejnému období loňského roku.

Jen v segmentu bytů zaznamenala VARS uvedení na trh více než 3 000 nových bytů s mírou absorpce 57 %. Na každých 100 nových bytů se tedy prodalo 57.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda VARS, uvedl, že úroková sazba z úvěrů, která klesla na nejnižší úroveň za posledních 20 let v kontextu vstupu ekonomiky do fáze oživení, není jen příležitostí pro podniky k rozvoji projektů, ale také usnadňuje lidem nákup domů.

Řekl, že ačkoli mnoho lidí má po akci stále obavy z pohyblivé úrokové sazby, průměrná pohyblivá úroková sazba hypoték je v současnosti pouze kolem 9–11 % ročně, což je o 4 % méně než předchozí úroková sazba.

Kromě toho mnoho bank koordinovalo s investory zavedení politik se závazkem k maximálnímu stropu úrokových sazeb, takže kupující domů se vyhnou rizikům spojeným s pohyblivými úrokovými sazbami.

„Úrokové sazby z úvěrů zůstávají stabilní, včetně úrokových sazeb z hypoték, s dobou splácení 25–30 let, což snižuje tlak dlužníků na měsíční splátky. Banky navíc stále aktivně šetří náklady na snížení úrokových sazeb v souladu s nařízením Státní banky. To je velmi příznivá podmínka pro oživení trhu s nemovitostmi,“ uvedl pan Dinh.

Odborníci VARS se domnívají, že úrokové sazby z úvěrů budou v nadcházejícím období dále klesat.

Pokud jde o investiční potřeby, po období pečlivého sledování vývoje na trhu začali lidé i investoři opět projevovat zájem o trh s nemovitostmi. „Chuť k riziku“ investorů se však po předchozích lekcích změnila.

VARS se domnívá, že zákazníci a investoři se při utrácení peněz stali opatrnějšími a prozíravějšími. Jsou ochotni věnovat čas a peníze kontrole legality a také pečlivému prozkoumání ceny a likvidity předtím, než se rozhodnou. Kromě toho spotřebitelské úvěry na nemovitosti v prvním čtvrtletí roku 2024 nadále klesaly, což odráží opatrnost kupujících.

VARS doporučuje, že se jedná o dobrou příležitost pro lidi a investory, aby „vstoupili“ na trh s nemovitostmi a využili výhod levného cash flow a dobré prodejní politiky podniků. Lidé a investoři se však musí ujistit, že nevyužívají příliš velkou finanční páku nad rámec své platební schopnosti.

DAI VIET

Zdroj