Trh Dong Nai se ochlazuje kvůli nedostatku nových nabídek.

Podle dubnové zprávy o trhu z roku 2024, kterou zveřejnila společnost Batdongsan.com.vn, se poptávka po nemovitostech v Dong Nai snížila o 4 % ve srovnání s předchozím měsícem. Zejména typ přilehlých vil zaznamenal největší pokles, a to o 12 %, ve srovnání s březnem. Hlavními typy nemovitostí, které investoři v prvním čtvrtletí roku 2024 v Dong Nai hledali, byly pozemky a projektové pozemky, které rovněž klesly o 7 %, respektive 3 %. Pouze typ soukromých domů zaznamenal růst s mírným nárůstem o 1 %.

I přes pokles poptávky se však počet nabídek nemovitostí v Dong Nai ve srovnání s předchozím měsícem zvýšil o 6 %. Z toho počet nabídek soukromých domů v Dong Nai se zvýšil o 20 %, řadových domů o 13 % a pozemků o 9 % ve srovnání s předchozím měsícem. Pozemky pro projekty se také zvýšily o 3 %, pouze vily zaznamenaly pokles o 6 %.

Půda je hlavním typem Dong Nai, která také zaznamenala pokles v dubnu 2024.

Podle regionů se vyhledávání nemovitostí mírně zvýšilo ve třech okresech Vinh Cuu, Thong Nhat a Trang Bom, ale ve většině zbývajících lokalit pokleslo. Konkrétně poptávka po koupi nemovitostí v Trang Bomu vzrostla o 4 %, Vinh Cuu o 6 % a Thong Nhat o 8 %, zatímco v jiných oblastech došlo k poklesu, například v Bien Hoa o 1 %, Nhon Trach o 10 %, Dinh Quan o 3 %, Long Thanh o 5 %, Long Khanh o 15 %, Xuan Loc o 12 % a Tan Phu o 19 % ve srovnání s předchozím měsícem.

Trh s pronájmy zaznamenal také prudký nárůst počtu nabídek k pronájmu ve dvou segmentech – sklady (nárůst o 10 %) a byty k pronájmu (nárůst o 16 %). U zbývajících typů, jako jsou řadové domy, penziony a obchody/kiosky k pronájmu, došlo v průměru k poklesu počtu nabídek o 14–29 % ve srovnání s předchozím měsícem.

Poptávka po pronájmu na tomto trhu v dubnu také pozitivně vzrostla. Téměř u všech typů pronájmů zde došlo k nárůstu vyhledávání, například: pronájem soukromých domů se zvýšil o 13 %, pronájem skladů se zvýšil o 13 % a pronájem motelů v Dong Nai se zvýšil o 8 %. Vyhledávání pronájmu bytů se však minulý měsíc snížilo o 7 %.

Mnoho názorů se domnívá, že pokles v dubnu 2024 je způsoben dopadem právních revizí u mnoha klíčových projektů a také nedostatkem nové nabídky na trhu. Minulý měsíc byl v Dong Nai na prodej pouze 1 nový malý pozemkový projekt, jediný zde realizovaný bytový projekt byl také odložen. Nabídku ztratily i typy, jako jsou přilehlé vily. V segmentu pozemků a projektových pozemků došlo na sekundárním trhu jen k několika málo ojedinělým transakcím.

Očekává se, že nedostatek dodávek bude pokračovat, což sníží konkurenceschopnost společnosti Dong Nai ve srovnání s jinými trhy.

Zprávy mnoha výzkumných jednotek rovněž ukazují, že nedostatek dodávek na trhu Dong Nai bude pokračovat, což sníží konkurenceschopnost ve srovnání se sousedními trhy Ho Či Minova Města, jako jsou Long An nebo Binh Duong.

V poslední době však úřady Dong Nai aktivně odstraňují právní překážky a urychlují realizaci mnoha projektů, které v oblasti uvízly. Mezi nimi je mnoho klíčových dopravních projektů, jako je rychlostní silnice Bien Hoa - Vung Tau, silnice podél řeky Cai a silnice v centru města Bien Hoa, což jsou faktory, u kterých se očekává, že v nadcházejícím období pozitivně ovlivní trh.

Z toho má dálnice Bien Hoa - Vung Tau celkovou délku 53,7 km a celkové investice ve výši 17 800 miliard VND se urychlují s cílem vyčistit pozemky, dokončit schválení kompenzačního plánu, vykoupit pozemky a předat místo investorovi k realizaci projektu do 30. června. Tato provincie rovněž požaduje brzké dokončení projektu silnice podél řeky o celkové délce téměř 4,6 km, která spojí ulici Ha Huy Giap s ulicí Tran Quoc Toan. Průřez trasy je 32 m. Na této trase bude postaveno 5 nově postavených mostů se šířkou mostu 22,7 m.

Zdroj: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html