Podle zprávy o trhu společnosti Batdongsan.com.vn z dubna 2024 se poptávka po nemovitostech v Dong Nai snížila o 4 % ve srovnání s předchozím měsícem. Největší pokles byl zaznamenán v segmentu řadových domů, a to o 12 % ve srovnání s březnem. Hlavní typ nemovitostí, které investoři v prvním čtvrtletí roku 2024 v Dong Nai vyhledávali – pozemky a projektové pozemky – se také snížil o 7 %, respektive 3 %. Pouze segment rodinných domů vykázal mírný růst o 1 %.
I přes pokles poptávky se však počet nabídek nemovitostí v Dong Nai ve srovnání s předchozím měsícem zvýšil o 6 %. Konkrétně nabídky rodinných domů v Dong Nai vzrostly o 20 %, řadových domů o 13 % a pozemků o 9 %. Pozemky v developerských projektech zaznamenaly také 3% nárůst nabídek, zatímco pouze vily zaznamenaly 6% pokles.
Pozemky, hlavní typ nemovitostí v Dong Nai, zaznamenaly v dubnu 2024 také pokles.
Podle regionů zaznamenalo vyhledávání nemovitostí mírný nárůst ve třech okresech Vinh Cuu, Thong Nhat a Trang Bom, ale ve většině ostatních lokalit pokleslo. Konkrétně poptávka vzrostla o 4 % v Trang Bom, o 6 % ve Vinh Cuu a o 8 % v Thong Nhat, zatímco v jiných oblastech, jako například v Bien Hoa (pokles o 1 %), Nhon Trach (pokles o 10 %), Dinh Quan (pokles o 3 %), Long Thanh (pokles o 5 %), Long Khanh (pokles o 15 %), Xuan Loc (pokles o 12 %) a Tan Phu (pokles o 19 %), došlo k poklesu ve srovnání s předchozím měsícem.
Trh s pronájmy zaznamenal také prudký nárůst nabídek pronájmů ve dvou segmentech: sklady (nárůst o 10 %) a byty (nárůst o 16 %). U ostatních typů nemovitostí, jako jsou domy s výhledem na ulici, penziony a obchody/kiosky, došlo k průměrnému poklesu nabídek o 14–29 % ve srovnání s předchozím měsícem.
Poptávka po pronájmech na tomto trhu zaznamenala v dubnu také pozitivní růst. Většina typů pronájmů zaznamenala nárůst vyhledávání, včetně: pronájmů domů (nárůst o 13 %), pronájmů skladů/továren (nárůst o 13 %) a pronájmů penzionů v Dong Nai (nárůst o 8 %). Vyhledávání pronájmů bytů se však minulý měsíc snížilo o 7 %.
Mnozí se domnívají, že pokles v dubnu 2024 byl způsoben procesem právního přezkumu u několika klíčových projektů a také nedostatkem nové nabídky na trhu. Minulý měsíc byl v Dong Nai zahájen pouze jeden projekt malého pozemku a jediný probíhající projekt bytů byl dočasně pozastaven. Zmizela také nabídka řadových domů a vil. Segmenty pozemků a projektových pozemků zaznamenaly na sekundárním trhu jen několik sporadických transakcí.
Očekává se, že nedostatek dodávek bude pokračovat, což sníží konkurenceschopnost společnosti Dong Nai ve srovnání s jinými trhy.
Zprávy od několika výzkumných jednotek rovněž naznačují, že nedostatek dodávek na trhu Dong Nai bude pokračovat, což sníží jeho konkurenceschopnost ve srovnání se sousedními trhy v okolí Ho Či Minova Města, jako jsou Long An nebo Binh Duong.
V poslední době však provinční vláda Dong Nai aktivně řeší právní překážky a urychluje realizaci mnoha pozastavených projektů v oblasti. Patří mezi ně několik klíčových dopravních projektů, jako je rychlostní silnice Bien Hoa – Vung Tau, silnice podél řeky Cai a centrální dopravní tepna města Bien Hoa, u kterých se očekává, že v blízké budoucnosti budou mít pozitivní dopad na trh.
Konkrétně se jedná o urychlené vyklízení pozemků pro dálnici Bien Hoa – Vung Tau o celkové délce 53,7 km a celkové investici 17 800 miliard VND, aby byl dokončen plán kompenzací a výkupu pozemků a aby byly pozemky předány investorovi k realizaci projektu do 30. června. Provincie rovněž požaduje brzké dokončení projektu silnice podél řeky o celkové délce téměř 4,6 km, která spojuje ulice Ha Huy Giap s ulicí Tran Quoc Toan. Silnice má průřez 32 m. Na této trase bude postaveno pět nových mostů, každý o šířce 22,7 m.
Zdroj: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html
Komentář (0)