Investoři se při koupi bytů rozhodují na základě reputace developera.

Reputace developera se stává stále důležitějším kritériem pro zákazníky, kteří se rozhodují koupit byty v Hanoji a Ho Či Minově Městě.

Trend investorů, kteří se rozhodnou kupovat byty od developerů se silnou reputací, je stále zřetelnější.

Podle hloubkového průzkumu mezi zákazníky, kteří si zakoupili nebo plánují koupit luxusní bytové projekty v Hanoji a Ho Či Minově Městě, který provedlo Centrum pro průzkum trhu a zákaznické poznatky společnosti One Mount Group (přední vietnamský ekosystém realitních technologií), je „reputace developera“ jedním z pěti nejdůležitějších kritérií, která zákazníci a investoři zvažují při výběru bytu.

Více než 70–80 % nabídky je soustředěno mezi velkými developery.

Od začátku roku zaznamenal hanojský realitní trh přibližně 20 000 nových bytů s průměrnou cenou 86 milionů VND/m², přičemž luxusní byty tvoří 62 % a luxusní byty 38 % celkové nabídky.

Je pozoruhodné, že pět developerů – Masterise Homes, MIK Group, Mitsubishi, TSQ Vietnam a Sun Group – tvořilo 74 % dostupných jednotek, což svědčí o koncentraci nabídky mezi silnými značkovými společnostmi. Míra primární absorpce u této skupiny byla také vysoká, v průměru 86 %.

V Ho Či Minově Městě trh také vykazuje jasnou polarizaci v segmentu high-end a luxusních nemovitostí, přičemž více než 80 % nové nabídky vedou společnosti Dat Xanh Group, Gamuda Land a Masterise Homes. Dominance těchto tří značek nejen formuje strukturu nabídky, ale také vytváří pozitivní dynamiku likvidity, o čemž svědčí průměrná míra absorpce 84 %, která odráží silnou důvěru zákazníků v realizační schopnosti a kvalitu produktů předních developerů na trhu.

Podle pana Tran Minh Tiena, ředitele Centra pro průzkum trhu a zákaznické poznatky ve společnosti One Mount Group, není trend koncentrace nabídky náhodný. Pouze velcí investoři mají finanční kapacitu, zkušenosti s developerskými projekty a schopnosti řízení rizik k realizaci luxusních projektů, které vyžadují přísné právní standardy, vysokou kvalitu výstavby a odpovídající ekosystém vybavení a provozu.

Nabídka nových nemovitostí na trhu je navíc stále omezená ve střední a cenově dostupné třídě, přičemž většina spadá do segmentu vyšší třídy a luxusu. Kupující tak mají jen málo možností kromě projektů od předních developerů.

Reputace vývojáře je i nadále rozlišovacím faktorem na trhu.

Hloubkový průzkum mezi zákazníky, kteří si zakoupili nebo v současné době žijí v luxusních a nadstandardních bytových projektech v Hanoji a Ho Či Minově Městě, ukazuje, že „reputace developera“ spolu s úrovní právní transparentnosti patří mezi 5 nejdůležitějších kritérií, která kupující zvažují při výběru projektu. To představuje významný posun v chování investorů a zákazníků ve srovnání s obdobím před třemi lety, kdy byl tento faktor považován pouze za „pozitivum“ a nikoli za povinné kritérium při rozhodování o koupi.

Data z průzkumů naznačují, že trh s nemovitostmi zažívá posun od poptávky po krátkodobých investicích k trendu udržitelné akumulace aktiv, zejména u zákazníků střední a vyšší třídy. Kupující místo spekulativního obchodování upřednostňují bezpečná aktiva se stabilní hodnotou v čase. V této souvislosti se klíčovým faktorem stává reputace developera, který kupující posuzují na základě tří skupin kritérií: transparentní právní postupy a schopnost plně realizovat projekt; renomovaný partnerský ekosystém, od stavebních dodavatelů až po banky, který zaručuje kvalitu a finanční zabezpečení; a schopnost provozovat projekt po předání, což zajišťuje stabilní životní prostředí pro obyvatele.

Podle průzkumu mezi zákazníky, kteří v současné době žijí v luxusních bytových projektech v Hanoji a Ho Či Minově Městě, který provedla společnost One Mount Group, jsou otázky související s každodenním provozem projektu, úzce související s potřebami zákazníků, trvale hodnoceny jako důležité.

Pan Tran Minh Tien poznamenal, že s tím, jak trhy v Hanoji a Ho Či Minově Městě vstupují do fáze udržitelného rozvoje, bude se diferenciace ve schopnostech mezi developery ještě více zvýšit. Firmy, které si udržují právní transparentnost, efektivně kontrolují kvalitu produktů a zajišťují stabilní provozní služby, budou i nadále dominovat a udrží si důvěru zákazníků a silnou absorpci i na volatilním trhu. Je to proto, že když developeři udrží provozní kvalitu tak, jak slíbili, zvýší se spokojenost a důvěra obyvatel, což vytvoří pozitivní doporučovací efekt pro další projekty.

Zdroj: https://baotintuc.vn/kinh-te/nha-dau-tu-lua-chon-mua-chung-cu-tu-danh-tieng-chu-dau-tu-20251211142556956.htm