Diskuse: Trh s nemovitostmi je v nerovnováze mezi nabídkou a poptávkou.

Sociální sítě v poslední době neustále informují o tom, že trh s nemovitostmi v Dong Nai opět ožil. Zejména v okresech Long Thanh, Nhon Trach a městě Bien Hoa se ceny pozemků a bytů ve srovnání s koncem roku 2024 zvýšily o 20–30 %. Nicméně skutečný průzkum ukazuje, že trh s nemovitostmi v Dong Nai je stále velmi ponurý, počet transakcí s pozemky a byty je velmi nízký; mnoho realitních kanceláří se zavřelo, protože nechodí žádní zákazníci obchodovat.

Rezidenční a městské projekty v okresech Long Thanh, Nhon Trach, Trang Bom a městě Bien Hoa jsou velmi klidné, protože je zde málo zákazníků, kteří si přicházejí koupit nemovitosti. Důvodem, proč se trh s nemovitostmi v Dong Nai neohřál, je nerovnováha nabídky a poptávky. Konkrétně v Dong Nai je postaveno a stále se staví více než 200 rezidenčních a městských oblastí. Dong Nai je také hustě osídlená oblast, poptávka po bydlení je velmi vysoká, ale většina z nich má nízké a průměrné příjmy, takže si musí kupovat pozemky a levné byty. Rezidenční a městské projekty, které byly a jsou realizovány, však mají ceny bytů a pozemků převážně v luxusním a průměrném segmentu, takže jen velmi málo lidí se skutečnými bytovými potřebami má nárok na koupi. Pozemky a byty v těchto projektech totiž stojí od 2,5 do 10 miliard VND/produkt v závislosti na lokalitě a oblasti.

Většinu rezidenčních a městských projektů proto kupují zákazníci za účelem spekulativní investice a čekají na zisk z prodeje. Trh s nemovitostmi je již téměř 4 roky kvůli pandemii Covid-19 na dně, banky zpřísnily úvěrovou politiku, takže mnoho investorů muselo své produkty prodat, aby získali zpět kapitál. Noví investoři se stále obávají stagnujícího trhu, takže do realitního sektoru moc neinvestovali. Kromě toho byly vydány a od 1. srpna 2024 vstoupily v platnost pozemkové zákony z roku 2024, zákony o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 a zákony o bydlení z roku 2023, které zahrnují mnoho změn. Mnoho investorů proto stále čeká, sleduje a také váhá s informacemi, že stát může uvalit vysoké daně na ty, kteří vlastní druhý nebo více nemovitostí.

V Dong Nai, stejně jako v mnoha provinciích a městech po celé zemi, kde je rozvinutý průmysl a velká populace, na trhu s nemovitostmi chybí mnoho pozemků a levných bytů. Pokud bude k prodeji mnoho projektů, pozemků a levných bytů, trh s nemovitostmi v Dong Nai bude opět rušný.

Vláda a provincie Dong Nai v poslední době přijaly mnoho řešení na podporu podniků investujících do nízkonákladových realitních projektů určených k prodeji a pronájmu lidem s nízkými příjmy. Segment nízkonákladového bydlení v Dong Nai se sice po zahájení a urychlení projektů zlepšil, ale stále ne tak, jak se očekávalo. Aby se trh s nemovitostmi oživil, musí se setkat nabídka a poptávka. Zároveň vláda potřebuje více mechanismů, politik a podpůrných řešení, která by přilákala podniky k investicím do segmentu nízkonákladových nemovitostí a uspokojila tak skutečné bytové potřeby obyvatel.

Khanh Minh

Zdroj: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/