Schválení vydání koeficientů úpravy cen pozemků v provincii v roce 2024

Na 21. zasedání (mimořádném zasedání), které se konalo 22. března, se 11. provinční lidová rada na žádost provinčního lidového výboru v dokumentu č. 737/TTr-UBND ze dne 5. března 2024 usnesla o schválení vydání koeficientů úpravy cen pozemků v provincii v roce 2024.

Konkrétně se koeficient úpravy ceny pozemků v provincii v roce 2024 vztahuje na následující subjekty podle platných právních předpisů: Stanovení cen pozemků pro pozemkové parcely a pozemkové plochy v případech uvedených v bodech a, b, c a d, bodu 4, článku 5 nařízení vlády č. 44/2014/ND-CP ze dne 15. května 2014, ve znění pozdějších předpisů a doplnění v bodě 3, článku 1 nařízení vlády č. 12/2024/ND-CP ze dne 5. února 2024; Stanovení vyvolávací ceny pro dražbu práv na užívání pozemků v případě, že stát přiděluje pozemky s vybranými poplatky za užívání pozemků, pronajímá pozemky s jednorázovým výběrem pozemkového nájemného na celou dobu nájmu a pozemek nebo plocha pozemku v projektu (vypočtená podle ceny pozemku v ceníku pozemků) je nižší než 20 miliard VND (s výjimkou případu, kdy se pozemek nebo plocha pozemku v dražbě nachází v městské oblasti, dopravním uzlu nebo koncentrované obytné oblasti s výhodami a schopností generovat zisk, realizované v souladu s pokyny Ministerstva financí); Stanovení výše nezákonného zisku získaného ze spáchání správních deliktů v pozemkovém sektoru v souladu s ustanoveními článku 7 vládního nařízení č. 91/2019/ND-CP ze dne 19. listopadu 2019 o sankcích za správní delikty v pozemkovém sektoru; Další případy, kdy zákon stanoví použití koeficientu úpravy ceny pozemků, který každoročně stanoví Provinční lidový výbor, k určení finančních závazků, které mají být uhrazeny.

projekt-rohu-rezidenční-zóny-jižně-od-le-duan-anh-n.-lan-14-.jpg — *Roh města Phan Thiet (foto: N. Lan).*

Nárůst koeficientu úpravy ceny pozemků v roce 2024 ve srovnání s rokem 2023 je tedy stanoven jako cena pozemků na společném trhu pro každý typ pozemku, přičemž umístění trasy odpovídá ceníku pozemků předepsanému Provinčním lidovým výborem okresů, města La Gi a města Phan Thiet. Dochází k jak nárůstům, tak i k poklesům, nebo k žádným změnám a koeficient úpravy ceny pozemků v roce 2024 ve srovnání s koeficientem úpravy ceny pozemků v roce 2023. Konkrétně u skupiny zemědělské půdy, rýžové půdy, se koeficient úpravy ceny pozemků ve srovnání s rokem 2023 snižuje z 1 % na 5 % (Duc Linh), zvyšuje se z 1 % na 36 % (Ham Thuan Nam má lokalitu s nárůstem až 36 %). U zbývající jednoleté orné půdy, akvakulturní půdy, se koeficient úpravy ceny pozemků snižuje z 1 % na 4 % (Ham Thuan Nam), zvyšuje se z 1 % na 43 % (Ham Thuan Nam má lokalitu s nárůstem až 43 %); Ham Tan a Phu Quy zůstávají beze změny. Půdy pro trvalé kultury mají koeficient úpravy ceny pozemků, který se snižuje z 1 % na 2 %, zvyšuje se z 1 % na 29 % (Ham Thuan Nam má lokality, kde se zvyšuje až o 29 %); Ham Tan a Phu Quy zůstávají beze změny. Půdy pro výrobu soli mají koeficient úpravy ceny pozemků, který se snižuje o 2 %, zvyšuje se z 3 % na 21 % (Tuy Phong má lokality, kde se zvyšuje až o 21 %), Ham Thuan Nam zůstává beze změny. Lesní pozemky nemají žádné transakce, proto Provinční lidový výbor předložil Provinční lidové radě koeficient úpravy ceny pozemků v roce 2024, který se rovná koeficientu úpravy ceny pozemků v roce 2023.

U nezemědělské půdy, venkovských obytných pozemků v oblasti 1 se koeficient úpravy ceny pozemků snižuje z 1 % na 33 % (Ham Tan má lokality, kde se počet snížil až o 33 %), zvyšuje se z 1 % na 50 % (Ham Thuan Bac má lokality, kde se počet snížil až o 50 %); u venkovských obytných pozemků v oblasti 2 se koeficient úpravy ceny pozemků snižuje z 1 % na 44 % (Ham Tan má lokality, kde se počet snížil až o 44 %), zvyšuje se z 1 % na 56 % (Tanh Linh má lokality, kde se počet snížil až o 56 %). U venkovských obytných pozemků v oblasti 3 se koeficient úpravy ceny pozemků snižuje z 1 % na 33 % (Ham Tan má lokality, kde se počet snížil až o 33 %), zvyšuje se z 1 % na 54 % (Tanh Linh má lokality, kde se počet snížil až o 54 %). U venkovských obytných pozemků na dopravních trasách, obytných oblastí v obcích se koeficient úpravy ceny pozemků ve městě Phan Thiet zvyšuje z 1 % na 15 %. Venkovské pozemky podél hlavních dopravních tras, koeficient úpravy ceny pozemků se snížil z 1 % na 24 % (Ham Tan, Phu Quy má lokality snížené až o 24 %), zvýšil se z 1 % na 95 % (Phu Quy má lokality nárůst až o 95 %). Městské pozemky v oblastech (kromě Phu Quy), koeficient úpravy ceny pozemků se snížil z 1 % na 46 % (město Tan Nghia, okres Ham Tan má lokality snížené až o 46 %), zvýšil se z 1 % na 133 % (město Tan Nghia, okres Ham Tan má lokality nárůst až o 133 %).

Pokud jde o pozemky využívané pro komerční a turistické účely, během procesu místního těžby a zaměření, vzhledem k velmi omezenému počtu převodních transakcí s pozemky využívanými pro komerční a turistické účely v roce 2023, není k dispozici dostatek informací o transakcích pro stanovení běžné ceny pozemků pro komerční a servisní pozemky, takže neexistuje dostatek podkladů pro implementaci metody korekčního koeficientu pro návrh korekčního koeficientu ceny pozemků pro tento typ pozemků v roce 2024. Ministerstvo financí a související oddělení proto navrhují korekční koeficient ceny pozemků v roce 2024 s použitím metody přebytku: Ve srovnání s rokem 2023 se korekční koeficient ceny pozemků zvyšuje z 10 % na 47 %; Ham Thuan Bac, Tanh Linh zůstávají nezměněny...

Je známo, že na schůzi, po schválení tohoto usnesení, Provinční lidová rada pověřila Provinční lidový výbor vydáním konkrétních předpisů o koeficientech úpravy cen pozemků v provincii v roce 2024 a organizací jejich provádění v souladu s ustanoveními zákona.

Zdroj