Premiér nařídil opatření proti umělému vytváření cen a snižování cen nemovitostí.

Popisek fotografie — Premiér Pham Minh Chinh předsedal zasedání stálého vládního výboru pro situaci na trhu s nemovitostmi. Foto: Duong Giang/TTXVN.

Zúčastnili se také místopředsedové vlády , ministři a vedoucí ministerských agentur a zástupci vedoucích představitelů ministerstev, odvětví, sdružení, bank a podniků v oblasti nemovitostí a souvisejících oborů.

Potřebujeme zvýšit nabídku, abychom snížili ceny nemovitostí.

V uplynulém období vláda a premiér vydali řadu usnesení, směrnic, rozhodnutí a oficiálních depeší s mnoha konkrétními a rozhodnými řešeními a úkoly k odstranění obtíží a překážek a k podpoře bezpečného, zdravého a udržitelného rozvoje sociálního bydlení a trhu s nemovitostmi; zřídili řídící výbory a pracovní skupiny premiéra, které mají přezkoumávat, dohlížet na a řešit obtíže a překážky související s projekty.

Vláda vypracovala a předložila Národnímu shromáždění řadu zákonů ke změně a doplnění a vydala související usnesení s cílem řešit nedostatky a zajistit konzistenci právního systému týkajícího se nemovitostí.

Podle Ministerstva stavebnictví se v prvním čtvrtletí roku 2025 zvýšil počet projektů komerční bytové výstavby ve srovnání se čtvrtým čtvrtletím roku 2024 a stejným obdobím loňského roku. Konkrétně bylo dokončeno 14 projektů komerční bytové výstavby s rozsahem přes 3 800 jednotek, což představuje nárůst o 40 %; bylo schváleno 26 nových projektů s rozsahem téměř 16 000 jednotek, což představuje nárůst o 44 %; 59 projektů splnilo podmínky pro prodej rozestavěných bytových jednotek s přibližně 20 000 jednotkami, což představuje nárůst o 55 %; a 994 projektů je ve výstavbě s rozsahem téměř 400 000 jednotek.

U investičních projektů do infrastruktury zaměřených na převod práv k užívání pozemků pro stavbu vlastních domů se rozvoj ve srovnání se 4. čtvrtletím roku 2024 a ve srovnání se stejným obdobím roku 2024 zpomalil. V 1. čtvrtletí roku 2025 bylo dokončeno 17 projektů s více než 4 400 parcelami; v současné době probíhá 490 projektů s rozsahem přes 19 000 parcel; a bylo uděleno povolení 11 projektům s rozsahem přibližně 3 400 parcel.

Transakce s nemovitostmi, včetně bytů, rodinných domů a pozemků, se ve srovnání s předchozím čtvrtletím zvýšily. Konkrétně se jednalo o více než 33 000 úspěšných transakcí s byty a rodinnými domy, což představuje nárůst o 32 % ve srovnání se 4. čtvrtletím 2024, a o více než 101 000 úspěšných transakcí s pozemky, což představuje nárůst o více než 16 %.

Celkově v prvním čtvrtletí roku 2025 ceny nemovitostí nadále rostly, ale tempo růstu se lišilo u jednotlivých typů nemovitostí v různých časech, lokalitách a oblastech v rámci různých lokalit. Konkrétně se ceny bytů pohybovaly od méně než 45 milionů VND/ ^m² do přibližně 200 milionů VND/ ^m² ; ceny vil a řadových domů v projektech se běžně pohybovaly od 100 do 200 milionů VND/ ^m² , přičemž některé projekty požadovaly ceny přesahující 300 milionů VND/ ^m² .

Pokud jde o rozvoj sociálního bydlení, v celé zemi bylo pro rozvoj sociálního bydlení plánováno více než 1 300 lokalit s celkovou rozlohou více než 9 700 hektarů. V rámci realizace projektu výstavby 1 milionu jednotek sociálního bydlení bylo v současné době v celé zemi zahájeno 679 projektů s celkovým počtem přes 623 000 jednotek, z nichž 108 projektů s celkovým počtem 73 000 jednotek bylo dokončeno a 155 projektů s celkovým počtem přes 132 000 jednotek byla zahájena výstavba.

Podle výpočtů splní cíl rozvoje sociálního bydlení 22 provincií a měst s téměř 48 000 jednotkami; zatímco 22 dalších lokalit bude mít s dosažením cíle potíže s více než 23 000 jednotkami; pozoruhodné je, že 19 provincií dosud nerealizovalo projekty sociálního bydlení.

Na konferenci delegáti zhodnotili následující: Omezenou nabídku nemovitostí; nerovnováhu v realitních segmentech; vysoké ceny nemovitostí ve srovnání s dostupností většiny populace; pomalý pokrok v realizaci projektů sociálního bydlení; mnoho realitních projektů čelí překážkám souvisejícím s právními postupy týkajícími se pozemků, investic, nabídkových řízení, dražeb a výstavby; obtíže a překážky související s regulací cen pozemků; pomalé postupy pro přípravu a realizaci realitních projektů v mnoha lokalitách; a nedostatky a omezení v organizaci dražeb práv k užívání pozemků v některých lokalitách.

Delegáti rovněž poznamenali, že řízení realitního obchodu a zprostředkovatelských aktivit je stále omezené a dochází k umělým manipulacím s cenami a spekulacím; podniky čelí obtížím s přístupem ke kapitálu; a výkyvy v různých odvětvích a investičních kanálech, jako je zlato, akcie, dluhopisy a inflace, ovlivnily veřejné mínění, což vedlo k přesunu peněz lidí a investorů směrem k nemovitostem.

V celé zemi se nachází přibližně 788 realitních projektů, které čelí obtížím a překážkám týkajícím se pozemků, investic, plánování, výstavby, bydlení, výběrových řízení, financování projektů a implementace závěrů kontrol. Tyto projekty jsou aktivně řešeny, některé otázky však zůstávají nevyřešeny a spadají především do jurisdikce místních úřadů.

Delegáti navrhli, že kromě řešení výše zmíněných obtíží a překážek na trhu s nemovitostmi je nezbytné snížit ceny pozemků a dalších nákladových složek ovlivňujících ceny nemovitostí; mít racionální plány, cíle a předpisy pro segmenty nemovitostí; a přísně se zabývat manipulací s cenami a trhem…

Zajistit, aby všichni občané měli kde bydlet.

Na závěr konference premiér Pham Minh Chinh vysoce ocenil a uznal názory delegátů; požádal odpovědné místopředsedy vlády, aby nařídili příslušným ministerstvům a agenturám pokračovat v přezkumu a předkládání návrhů Národnímu shromáždění na vydání usnesení k odstranění překážek a nedostatků v zákonech týkajících se nemovitostí, zejména těch, které mají pákový a základní charakter; spolu s přezkumem a změnou vyhlášek a oběžníků v efektivní podobě s cílem zajistit bezpečný, zdravý, udržitelný, spravedlivý rozvoj trhu s nemovitostmi v souladu s podmínkami v zemi a příjmy lidí; aby komerční bydlení spolu se sociálním bydlením a bydlením v rámci programu na odstranění dočasných a zchátralých domů přispívalo ke zlepšení bydlení pro lidi a zajištění práva lidí na bydlení.

Premiér Pham Minh Chinh zhodnotil úsilí vlády, ministerstev, sektorů a obcí a výsledky vývoje trhu s nemovitostmi v uplynulém období, jakož i stávající nedostatky, omezení a jejich příčiny. V nadcházejícím období požádal ministerstva a sektory, aby prozkoumaly a vyřešily překážky, snížily strukturální složky nákladů na nemovitosti s cílem snížit jejich ceny a zvýšily nabídku s cílem zlepšit přístup lidí k nemovitostem.

Premiér Pham Minh Chinh nařídil přísné provádění decentralizace a delegování moci v souladu s usneseními a směrnicemi ústředního výboru, politbyra, sekretariátu, generálního tajemníka To Lama, vlády a premiéra, a to v souladu s dvoustupňovým modelem místní samosprávy; zredukoval administrativní postupy, rozhodně odstranil těžkopádné a zbytečné postupy, zrušil zbytečné a nevhodné normy a předpisy a vyvinul praktické a účinné politiky pro kupce domů.

„Zdůrazňuji potřebu rozhodných kroků proti vytváření umělých cen, spekulacím a manipulacím za účelem zisku v pozemkových aukcích, narušování trhu s nemovitostmi a zabránění tomu, aby byli lidé podvedeni,“ poznamenal premiér.

Premiér požádal o výzkum řešení souvisejících s vyklízením pozemků, která by odpovídala situaci, a zdůraznil roli místních samospráv při vyklízení pozemků. Místní samosprávy by měly přezkoumat projekty, které čelí právním překážkám, a navrhnout mechanismy k jejich řešení; naplánovat vhodný rozvoj nemovitostí s rezervací prvotřídních a vhodných lokalit pro dlouhodobou výrobu, podnikání a služby; a rozvíjet infrastrukturu a vytvářet pozemkové rezervy pro rozvoj rezidenčních nemovitostí v méně příznivých oblastech.

Prezident vlády nařídil Ministerstvu stavebnictví, aby koordinovalo s obcemi kontrolu a urychlené řešení problémů s realitními projekty; aby prostudovalo postupy pro integraci investičních postupů do jednoho dekretu; aby urychleně vybudovalo databázi bydlení propojenou s databází obyvatelstva; aby prostudovalo model státem spravovaného centra pro transakce s nemovitostmi a pozemky; aby urychleně vypracovalo vládní usnesení a dekrety k provedení usnesení Národního shromáždění; aby prostudovalo vydávání předpisů na podporu základní infrastruktury pro trh s nemovitostmi, zejména sociálního bydlení, pro udržitelný rozvoj; a aby prostudovalo rozvoj trhu s nemovitostmi s různými typy a službami v souladu s rozvojovými zákony a praktickými realitami.

Ministerstvo zemědělství a životního prostředí ve spolupráci s ministerstvem financí přezkoumá pozemkové předpisy a postupy oceňování pozemků a v případě potřeby pozmění stávající předpisy. Nařídí lidovým výborům provincií a ústředně řízených měst, aby posoudily a vydaly cenové tabulky pozemků, kompenzace za vyklizení pozemků, zvýšily kauce v pozemkových dražbách a přísně postihly zneužívání dražeb k narušení trhu.

Ministerstvo veřejné bezpečnosti musí okamžitě zasáhnout a vypořádat se s těmi, kdo manipulují s trhem a narušují ho. Ministerstvo zemědělství a životního prostředí by mělo vypracovat předpisy pro aukce, které budou dostatečně silné, aby odradily a předešly této situaci.

Ministerstvo financí naléhavě zkoumá a vydává politiky zdanění nevyužívaných pozemků a bytů, rozdíl mezi cenou pozemku a prodejní cenou a zavádí mechanismy pro řešení neprůhledných transakcí; zajišťuje transparentnost, vhodnost a zamezuje náhlým změnám; koordinuje s Ministerstvem stavebnictví a dalšími příslušnými ministerstvy a agenturami implementaci digitální transformace v transakcích a postupech; přezkoumává a klasifikuje problémy za účelem okamžitého řešení; naléhavě implementuje usnesení Národního shromáždění po jeho vydání; a naléhavě zřizuje Národní fond rozvoje bydlení do června 2025.

Vietnamská státní banka nařizuje komerčním bankám poskytovat hypotéky, což přispívá k růstu úvěrů; zkracuje postupy a vytváří příznivé podmínky pro lidi a podniky a zároveň zajišťuje kontrolu; naléhá na banky, aby se zapojily do úvěrového programu v hodnotě 120 bilionů VND; řídí inspekce komerčních bank poskytujících úvěry se zaměřením na řízení rizik; a zabraňuje spoluúčasti na porušování předpisů zahrnujících manipulaci s cenami za účelem vytváření nových nebo umělých cenových hladin.

Ministerstvo veřejné bezpečnosti nařídilo agenturám a obcím, aby přezkoumaly projekty vykazující známky porušení předpisů, nejprve je řešily ekonomickými opatřeními a poté zvážily jiné možnosti; aby zabránily podvádění občanů v pozemkových záležitostech; a aby pověřily jednotky požární prevence a hašení požárů výzkumem high-tech řešení pro kontrolu požární prevence a hašení, minimalizaci požárů a výbuchů a snížení nákladů pro občany.

Místní lidové výbory by měly šířit zásady a zveřejňovat informace o nemovitostech, aby zajistily lidem plný přístup k informacím; zabránit jednotlivcům ve vykořisťování a podvádění lidí; urychlit administrativní postupy a zvážit zrušení postupů schvalování investic; koordinovat s ministerstvy a agenturami rozvoj rekreačních nemovitostí vzhledem k poptávce; upřednostňovat rozvoj sociálního bydlení s dostupnými čistými pozemky; usilovat o dosažení cílů rozvoje sociálního bydlení; urychleně vybudovat databázi pozemků a bydlení; posílit inspekce za účelem nápravy, prevence a řešení porušení; podporovat ty, kteří si vedou dobře; a zřídit burzy s nemovitostmi.

Premiér Pham Minh Chinh vyzval podniky, aby proaktivně přezkoumaly a restrukturalizovaly svá portfolia investičních projektů tak, aby splňovala společenské potřeby; přezkoumaly probíhající projekty s cílem zajistit jejich soulad s předpisy; snížily náklady a ušetřily výdaje s cílem snížit ceny bydlení na základě principu harmonizace výhod a sdílení rizik; proaktivně řešily obtíže a překážky; zodpovědně zaměřily zdroje na řešení obtíží a překážek; a dokončily právní postupy s cílem urychlit realizaci projektů a zvýšit nabídku na trhu.

Premiér vyzval všechny zúčastněné strany, aby si udržely smysl pro odpovědnost a vlastenectví a ovládly trh s nemovitostmi, zajistily jeho rychlý, udržitelný, zdravý a dlouhodobý rozvoj, zaručili rovný přístup k bydlení pro lidi a přispěli ke zlepšení jejich materiálního i duchovního života.

Zdroj: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html