Premiér nařídil urychleně napravit proces dražby pozemkových práv.

Premiér Pham Minh Chinh právě podepsal a vydal oficiální depeši 134/CD-TTg ze dne 14. prosince 2024 o včasné nápravě prací v rámci dražeb práv k užívání pozemků.

Obsah depeše uváděl: Dne 21. srpna 2024 vydal premiér depeši č. 82/CD-TTg, v níž nařizuje obcím, aby neprodleně napravily dražbu práv k užívání pozemků, a dosáhl určitých výsledků, postupně uvedl dražbu práv k užívání pozemků do pořádku a přispěl k doplnění příjmů místních rozpočtů. Organizace dražeb práv k užívání pozemků však v některých obcích stále vykazuje určité nedostatky a omezení, jako je například fenomén, kdy účastníci dražby platí neobvykle vysoké ceny, známky cenové inflace nebo koluze, spolčení se za účelem manipulace s cenami za účelem zisku, což způsobuje narušení trhu a ovlivňuje zdravý rozvoj trhu s nemovitostmi. Tato situace přitahuje pozornost veřejnosti a může negativně ovlivnit socioekonomický rozvoj, investiční a podnikatelské prostředí a trh s nemovitostmi.

Za účelem zlepšení efektivity a účinnosti aukcí práv k užívání pozemků, přispění ke zdraví trhu s nemovitostmi, zlepšení investičního a podnikatelského prostředí a podpory socioekonomického rozvoje požádal premiér předsedy lidových výborů provincií a centrálně řízených měst, aby nařídili funkčním agenturám a jednotkám přezkoumat organizaci aukcí práv k užívání pozemků v dané oblasti s cílem zajistit dodržování zákona, publicitu a transparentnost; aby neprodleně odhalovali a přísně řešili porušení zákonných ustanovení v aukcích práv k užívání pozemků a aby se zabránilo zneužívání aukcí práv k užívání pozemků k zisku a narušení trhu.

Zejména se zaměřit na zveřejňování plánování, územních plánů, stavebního plánování a urbanistického plánování oblasti, kde se konají dražby pozemkových práv, a sousedních oblastí; přijmout opatření k zajištění toho, aby nabídka rezidenčních nemovitostí a rezidenčních pozemků byla vhodná pro dostupnost a platební schopnost většiny lidí v nouzi, a překonat nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou na trhu s nemovitostmi. Před stanovením vyvolávací ceny dle ceníku pozemků pro dražby pozemkových práv je nutné přezkoumat, upravit a doplnit odpovídající cenu pozemku v ceníku pozemků v oblasti a místě, kde se dražba koná, v souladu s ustanoveními zákona o pozemkech, a zajistit, aby vyvolávací cena nabízená v dražbě byla v souladu s podmínkami investované infrastruktury a skutečnou úrovní cen pozemků v oblasti, kde se dražba koná.

Řízení tvorby plánů aukcí práv k užívání pozemků musí být přísné, vědecké a kontrolované příslušnými orgány, aby se zabránilo zneužívání aukce k dosažení zisku a narušení trhu, přičemž je třeba věnovat pozornost regulaci zkrácení lhůty pro zaplacení vítězné nabídky, stanovení odpovídající částky, která má být zaplacena poprvé, aby se omezila situace, kdy dojde k opuštění kauce; pokyn pověřené jednotce k organizaci aukce práv k užívání pozemků, organizaci provádějící aukci nemovitostí k výběru vhodné formy a metody aukce, aby se omezilo jednání o koluzi, stlačování cen nebo cenové inflaci.

Provést přezkum místní poptávky po pozemkech určených pro bydlení, naplánovat a investovat do výstavby infrastruktury na pozemkech, u kterých se očekává dražba za účelem užívání pozemků; zároveň zvážit zajištění vhodných pozemkových fondů pro realizaci přidělování pozemků pro přesídlení a přidělování pozemků bez dražby za účelem užívání pozemků pro subjekty uvedené v bodech a, b, c a d, odstavci 3, článku 124 pozemkového zákona z roku 2024;

Podporovat využívání informačních technologií a digitální transformace při organizaci aukcí práv k užívání pozemků s cílem zajistit publicitu a transparentnost; na základě platných právních předpisů přijmout vhodná opatření k přísné správě informací o historii účasti v aukcích a peněžních tocích na platebním účtu vítězů aukcí, zejména v případech neobvyklých znaků v aukcích, jako je: jedna osoba nebo skupina osob se registrující k podávání nabídek na více pozemků ve stejné dražené pozemkové oblasti, účastníci aukce, kteří nabídnou neobvykle vysoké ceny nebo vyhrávají vysoké ceny, ale opouštějí zálohy atd., s cílem omezit negativní jevy, které mohou nastat. Být odpovědný před zákonem a předsedou vlády za organizaci a provádění aukcí práv k užívání pozemků s cílem zajistit publicitu, transparentnost, objektivitu a chránit zájmy státu a práva a zájmy zúčastněných stran.

Ministr spravedlnosti bude předsedat ministrům přírodních zdrojů a životního prostředí, financí, stavebnictví a lidovým výborům provincií a ústředně řízených měst a koordinovat jejich činnost s cílem urychleně přezkoumat a dokončit právní předpisy týkající se aukcí práv k užívání pozemků, provést digitální transformaci v aukcích aktiv (včetně aukcí práv k užívání pozemků) s cílem zajistit úplné, veřejné, transparentní, přesné a vědecké informace a zabránit zneužívání v procesu účasti na aukcích aktiv a jejich provádění, včetně aukcí práv k užívání pozemků; doplnit sankce za řešení porušení v oblasti aukcí, zejména aktů koluze, stlačování cen, inflace cen, manipulace s cenami, zneužívání aukcí k osobnímu prospěchu, které narušují trh; doplnit předpisy o podmínkách omezující účast účastníků aukcí práv k užívání pozemků, kteří se dříve dopustili porušení nebo úmyslně opustili zálohy k osobnímu prospěchu.

Ministr přírodních zdrojů a životního prostředí předsedá ministrům spravedlnosti, financí, stavebnictví a předsedům lidových výborů provincií a ústředně řízených měst a koordinuje s nimi činnost s cílem posílit inspekci a zkoumání dražeb práv k užívání pozemků v případech vykazujících neobvyklé znaky, neprodleně odhalovat nedostatky v právních předpisech, aby mohl příslušným orgánům poradit a navrhnout jejich změny a doplnění; zároveň v souladu s pravomocemi postupovat nebo navrhovat příslušným orgánům přísné postupy vůči organizacím a jednotlivcům, kteří porušují ustanovení zákona o dražbách práv k užívání pozemků, zejména pokud jde o zneužívání dražeb práv k užívání pozemků k zisku a narušení trhu; informovat premiéra o záležitostech, které přesahují jeho pravomoc.

Ministr výstavby bude předsedat ministrovi přírodních zdrojů a životního prostředí a předsedům lidových výborů provincií a ústředně řízených měst a koordinovat s nimi svou činnost s cílem prozkoumat a konkrétně posoudit dopady nedávných výsledků aukcí práv k užívání pozemků (zejména případů s neobvykle vysokými výsledky aukcí, mnohonásobně vyššími než vyvolávací cena) na cenovou hladinu pozemků k bydlení, bydlení a trhu s nemovitostmi; bude v rámci své pravomoci proaktivně řešit nebo příslušným orgánům navrhovat opatření k omezení případných negativních dopadů, přispívat k regulaci, stabilizaci a zdravému rozvoji trhu s nemovitostmi a výsledky bude informovat předsedu vlády.

Ministr veřejné bezpečnosti nařídil profesionálním jednotkám a místní policii, aby proaktivně pochopily situaci, odhalily, vyšetřily a přísně v souladu se zákonem zacházely s organizacemi a jednotlivci, kteří porušují zákon do té míry, že budou muset být trestně stíháni při dražbě práv k užívání pozemků.

Úřady nařídily jednotkám a obcím, aby lépe pochopily situaci, neprodleně odhalovaly, předcházely a přísně řešily porušení zákona při aukcích práv k užívání pozemků, zejména akty koluze, spiknutí za účelem stlačení nebo navýšení cen, manipulace s cenami za účelem osobního prospěchu, narušení trhu a ovlivňování zdravého rozvoje trhu s nemovitostmi.

Pověřit místopředsedu vlády Tran Hong Ha přímým sledováním a řízením provádění tohoto oficiálního oznámení. Úřad vlády pravidelně sleduje situaci a neprodleně informuje premiéra a odpovědného místopředsedu vlády o naléhavých a vznikajících otázkách.

Souhrnná hodnota

Zdroj: https://baohanam.com.vn/kinh-te/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-142252.html