Premiér Pham Minh Chinh právě podepsal a vydal oficiální depeši 134/CD-TTg ze dne 14. prosince 2024 o neprodlené nápravě dražby práv k užívání pozemků.
Obsah oficiálního depeše uvádí: Dne 21. srpna 2024 vydal premiér oficiální depeši č. 82/CĐ-TTg, v níž nařizuje obcím, aby neprodleně napravily proces aukcí práv k užívání pozemků, dosáhly určitých výsledků a postupně proces aukcí práv k užívání pozemků uvedly do pořádku, což přispěje k doplnění příjmů místních rozpočtů. Organizace aukcí práv k užívání pozemků v některých obcích však stále vykazuje určité nedostatky a omezení, jako je například fenomén účastníků aukcí, kteří nabízejí neobvykle vysoké ceny, známky manipulace s cenami nebo tajné dohody o manipulaci s cenami za účelem zisku, což způsobuje narušení trhu a ovlivňuje zdravý rozvoj trhu s nemovitostmi. Tato situace přitahuje pozornost veřejnosti a mohla by negativně ovlivnit socioekonomický rozvoj, investiční a podnikatelské prostředí a trh s nemovitostmi.
Za účelem zvýšení efektivity a účinnosti aukcí práv k užívání pozemků, přispění ke zdravějšímu trhu s nemovitostmi, zlepšení investičního a podnikatelského prostředí a podpory socioekonomického rozvoje žádá premiér předsedy lidových výborů provincií a ústředně řízených měst, aby nařídili příslušným agenturám a jednotkám přezkoumat organizaci aukcí práv k užívání pozemků ve svých lokalitách s cílem zajistit dodržování zákona, transparentnost a otevřenost; aby neprodleně odhalovali a důsledně řešili případy porušení právních předpisů v aukcích práv k užívání pozemků a aby zabránili zneužívání aukcí práv k užívání pozemků k osobnímu prospěchu a narušení trhu.
Konkrétně se zaměřit na zveřejňování územních plánů, stavebních plánů a urbanistických plánů pro oblast, kde se draží práva k užívání pozemků, a okolní oblasti; zavést opatření k zajištění toho, aby nabídka bydlení a pozemků byla cenově dostupná a přístupná většině lidí v nouzi, a řešit nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou na trhu s nemovitostmi. Před stanovením vyvolávací ceny na základě ceníku pozemků pro dražby práv k užívání pozemků musí být provedena revize, úprava a doplnění odpovídajících cen pozemků v ceníku pozemků pro oblast a místo, kde se dražba koná, v souladu s předpisy pozemkového práva, přičemž je nutné zajistit, aby vyvolávací cena nabízená v dražbě byla v souladu s investovanou infrastrukturou a skutečnou úrovní ceny pozemků v oblasti dražby.
Řízení vývoje plánů aukcí práv k užívání pozemků musí zajistit, aby byly důsledné, vědecké a podléhaly kontrole příslušných orgánů, aby se zabránilo zneužívání pro osobní zisk a narušení trhu. Zvláštní pozornost by měla být věnována předpisům zkracujícím lhůtu pro zaplacení vítězné nabídky, stanovení vhodné výše počáteční platby s cílem omezit opuštění kaucí; a pokynům jednotkám pověřeným organizací aukcí práv k užívání pozemků a dražitelům, aby zvolili vhodné metody a postupy aukcí, aby se zabránilo koluzi, manipulaci s cenami nebo cenové inflaci.
Provést přezkum místních potřeb v oblasti pozemků, vypracovat plány a investovat do výstavby infrastruktury pro pozemky určené k dražbě práv k užívání pozemků; a zvážit přidělení vhodného pozemku pro přesídlení a přidělení pozemků bez dražby práv k užívání pozemků pro subjekty uvedené v bodech a, b, c a d článku 124 odstavce 3 zákona o pozemkech z roku 2024;
Podporovat využívání informačních technologií a digitální transformace při organizaci aukcí práv k užívání pozemků s cílem zajistit transparentnost a otevřenost; na základě platných právních předpisů zavést vhodná opatření k důkladné správě informací o historii účasti v aukcích a toku finančních prostředků na platebních účtech vítězných uchazečů, zejména v případech nesrovnalostí v aukcích, jako je: jedna osoba nebo skupina se zaregistrovala k podávání nabídek na více pozemků ve stejné aukční oblasti, uchazeči podali neobvykle vysoké nabídky nebo vyhráli vysoké nabídky, ale propadli zálohu atd., s cílem omezit potenciální negativní jevy. Být odpovědný před zákonem a premiérem za organizaci a provádění aukcí práv k užívání pozemků způsobem, který zajišťuje transparentnost, objektivitu a chrání zájmy státu a práva a zájmy všech zúčastněných stran.
Ministr spravedlnosti ve spolupráci s ministry ministerstev přírodních zdrojů a životního prostředí, financí, stavebnictví a lidovými výbory provincií a ústředně spravovaných měst urychleně přezkoumá a zlepší právní předpisy týkající se aukcí práv k užívání pozemků, zavede digitální transformaci v aukcích aktiv (včetně aukcí práv k užívání pozemků) s cílem zajistit úplné, transparentní, přesné a vědecké informace a zabránit zneužívání během procesu účasti na aukcích aktiv a jejich provádění, včetně aukcí práv k užívání pozemků; doplní sankce za porušení v oblasti aukcí, zejména za akty koluze, stlačování cen, manipulace s cenami, zneužívání aukcí za účelem zisku a narušování trhu; a doplní předpisy o podmínkách omezujících účast pro ty, kteří se dříve dopustili porušení nebo úmyslně propadli vklady za účelem zisku.
Ministr přírodních zdrojů a životního prostředí ve spolupráci s ministry spravedlnosti, financí a stavebnictví a předsedy lidových výborů provincií a ústředně spravovaných měst posílí inspekci a dohled nad dražbami práv k užívání pozemků se zaměřením na neobvyklé případy, neprodleně identifikuje nedostatky v právních předpisech, aby mohl příslušným orgánům poskytovat poradenství a navrhovat změny a doplnění; současně se v rámci své pravomoci zabývá nebo příslušným orgánům navrhuje přísné zacházení s organizacemi a jednotlivci, kteří porušují zákon o dražbách práv k užívání pozemků, zejména s jednáním, které využívá dražeb práv k užívání pozemků k osobnímu prospěchu a narušení trhu; a informuje premiéra o záležitostech, které přesahují jeho pravomoc.
Ministr stavebnictví ve spolupráci s ministrem přírodních zdrojů a životního prostředí a předsedy lidových výborů provincií a ústředně spravovaných měst provede důkladnou studii a posouzení dopadů nedávných aukcí práv k užívání pozemků (zejména případů s neobvykle vysokými výsledky aukcí, mnohonásobně vyššími než vyvolávací cena) na ceny pozemků a bytů a trh s nemovitostmi; proaktivně řeší problémy ve své pravomoci nebo navrhuje příslušným orgánům opatření ke zmírnění případných negativních dopadů, čímž přispívá k regulaci, stabilizaci a zdravému rozvoji trhu s nemovitostmi, a o výsledcích informuje předsedu vlády.
Ministr veřejné bezpečnosti nařídil profesionálním jednotkám a místním policejním sborům, aby proaktivně monitorovaly situaci, odhalovaly, vyšetřovaly a v souladu se zákonem přísně zacházely s organizacemi a jednotlivci, kteří porušují předpisy v rozsahu, který vyžaduje trestní odpovědnost v rámci dražby práv k užívání pozemků.
Úřady nařídily jednotkám a obcím, aby posílily monitorování, neprodleně odhalovaly, předcházely a přísně řešily porušení právních předpisů v aukcích práv k užívání pozemků, zejména akty tajné dohody s cílem uměle snižovat nebo nafukovat ceny, manipulovat s cenami za účelem zisku, narušovat trh a ovlivňovat zdravý vývoj trhu s nemovitostmi.
Místopředseda vlády Tran Hong Ha je pověřen přímým sledováním a řízením provádění této směrnice. Úřad vlády bude situaci pravidelně sledovat a neprodleně informovat premiéra a místopředsedu vlády, který je v této oblasti odpovědný, o jakýchkoli neočekávaných nebo nově vznikajících problémech.
Souhrnná hodnota
Zdroj: https://baohanam.com.vn/kinh-te/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-142252.html
Komentář (0)