Premiér požadoval razantní zavedení řešení ke zvýšení nabídky a snížení cen bydlení a nemovitostí.

Dne 7. října podepsal a vydal premiér oficiální depeši č. 190/CD-TTg, v níž žádá ministry, vedoucí ministerských agentur, vládní agentury a předsedy lidových výborů provincií a centrálně řízených měst, aby rozhodně zavedli řešení ke zvýšení nabídky, snížení cen bydlení a nemovitostí a stabilizaci trhu.

Ilustrační foto: Tuan Anh/VNA

V telegramu se uvádí, že vláda a premiér v poslední době dostali mnoho drastických pokynů a včasných řešení k odstranění obtíží, urychlení realizace realitních projektů, kontrole a stabilizaci trhu s nemovitostmi; odstranění překážek v provádění správy pozemků, jejich využívání a oceňování; urychlené nápravě dražeb práv k užívání pozemků. V některých oblastech a lokalitách však ceny nemovitostí a bydlení neustále rostou a daleko překračují finanční možnosti lidí, částečně kvůli nedostatku informací o bydlení, trhu s nemovitostmi, situaci „tlačení cen nahoru“, „vytváření virtuálních cen“, nedostatku nabídky komerčního bydlení s cenami vhodnými pro lidi, počtu projektů sociálního bydlení, které jsou energicky realizovány, ale nestačí k uspokojení potřeb lidí...

Upravte předpisy o přiměřených poplatcích za užívání pozemků

Za účelem rychlé podpory investičních projektů, zvýšení nabídky bytových a realitních produktů, posílení kontroly, nápravy a rychlého řešení manipulací s nemovitostmi, zvyšování cen a spekulací, stabilizace trhu a zajištění práva lidí na bydlení a ubytování požádal premiér Pham Minh Chinh ministry, vedoucí ministerských agentur, vládní agentury a předsedy lidových výborů provincií a měst, aby se zaměřili na zdokonalování institucí, politik a zákonů v oblasti bydlení, obchodování s nemovitostmi, pozemků, plánování, investic, stavebnictví, úvěrů a daní s cílem zajistit synchronizaci a jednotu. Pokračovat v minimalizaci administrativních postupů, dále posilovat decentralizaci a delegování pravomocí; rozumně zkoumat a upravovat předpisy týkající se poplatků za užívání pozemků, aby se nestaly příčinou nárůstu cen nemovitostí, bydlení a pozemků daleko za hranice příjmů lidí.

Naléhavě prozkoumat, vyvinout a šířit průlomové, otevřené a příznivé mechanismy pro přilákání zdrojů na trh s nemovitostmi, aby se mohl stabilně, zdravě, otevřeně a transparentně rozvíjet, zejména podporou rozvoje segmentů bydlení s cenami odpovídajícími průměrnému příjmu lidí s cílem zlepšit duchovní a materiální život lidí.

Zaměřit se na rozvoj sociálního bydlení, rozhodně jej řídit a naléhat na jeho podporu s cílem překročit cíl 100 000 jednotek sociálního bydlení do roku 2025, který stanovila vláda a premiér.

Posílit řízení trhu s nemovitostmi, obchodních aktivit a převodů nemovitostí; nadále sledovat a získávat tržní informace s cílem včas vydávat řešení a mechanismy řízení, aby se trh s nemovitostmi rozvíjel stabilním, bezpečným, zdravým a udržitelným směrem.

Urychleně provést úkoly uložené předsedou vlády v dokumentu č. 9557/VPCP-CN ze dne 6. října 2025 a dokumentu Úřadu vlády č. 9631/VPCP-CN ze dne 7. října 2025 k přípravě druhého zasedání Ústředního řídícího výboru pro bytovou politiku a trh s nemovitostmi k průlomovému rozvoji sociálního bydlení.

Kontrola cen

Premiér pověřil ministra stavebnictví vedením výzkumu, revize a dokončení právních dokumentů týkajících se bydlení, obchodu s nemovitostmi, územního plánování a výstavby s cílem urychleně řešit obtíže a problémy vznikající v praxi; včetně výzkumu a navrhování řešení pro kontrolu cen s cílem zajistit dodržování tržních pravidel, státní správy a práva lidí na bydlení a ubytování; výzkumu konkrétních průlomových řešení pro rozvoj sociálního bydlení; a urychleného vypracování politik týkajících se pronájmu a splátkového koupě domů pro osoby s nízkými příjmy.

Urychleně informovat o výsledcích 5 pracovních skupin, které kontrolují, naléhají na a odstraňují obtíže a překážky v oblasti nemovitostí a bydlení v celé zemi, zejména v oblasti projektů sociálního bydlení; vést obce k určení počtu dokončených sociálních bytů v souladu s ustanoveními zákona o podnikání v oblasti nemovitostí.

Ministerstvo stavebnictví bude předsedat Ministerstvu zemědělství a životního prostředí , Ministerstvu financí a příslušným agenturám a koordinovat s nimi činnost s cílem urychleně dokončit pilotní projekt modelu „Obchodní centrum pro nemovitosti a práva k užívání pozemků spravované státem“, který bude předložen vládě a premiérovi k posouzení a rozhodnutí v říjnu 2025. Posílit pokyny pro obce, aby v oblasti správy neprodleně aktualizovaly a zveřejňovaly ceny stavebních materiálů a indexy cen stavebnictví, a zajistit, aby přesně odrážely náklady na materiály a byly v souladu s tržní cenovou hladinou; přísně zakázat a striktně řešit spekulace a zneužívání státní politiky v oblasti běžných surovin k hromadění zboží, zvyšování cen a spekulativnímu vydělávání.

Ministr financí naléhavě předloží premiérovi do 15. října 2025 zprávu o politice daně z nemovitostí, jak nařídil místopředseda vlády Ho Duc Phoc v dokumentu č. 3642/VPCP-KTTH ze dne 14. srpna 2025. Koordinovat s Ministerstvem stavebnictví a příslušnými ministerstvy výzkum a implementaci digitální transformace s cílem propojit postupy od transakcí s nemovitostmi, notářského ověřování, daní a registrace pozemkových transakcí v elektronickém prostředí.

Ministr zemědělství a životního prostředí dokončí právní dokumenty týkající se pozemkového sektoru, zejména plánování, územní plány, přidělování pozemků, pronájem pozemků, stanovování cen pozemků atd., aby se odstranily obtíže a překážky související s cenami pozemků, a předloží je příslušným orgánům k vydání v říjnu 2025, včetně posílení role státu při kontrole cen pozemků a předpisů o výběru poplatků za užívání pozemků s cílem zajistit dodržování pozemkového práva v souladu se skutečností, zejména s příjmy obyvatel. Urychleně dokončí národní pozemkovou databázi, propojí ji a synchronizuje s databází obyvatelstva a souvisejícími specializovanými databázemi, aby se přispělo ke zlepšení efektivity poskytování online veřejných služeb a státní správy pozemků.

Ministerstvo národní obrany a Ministerstvo veřejné bezpečnosti : Proaktivně koordinovat s obcemi investice do výstavby bytů pro Lidové ozbrojené síly a zajistit splnění cíle stanoveného premiérem, kterým je dokončení bytové výstavby pro Lidové ozbrojené síly do roku 2030.

Pečlivě zvažte, zda chcete udělovat úvěry realitním projektům, které vykazují známky „cenové inflace“.

Guvernér Vietnamské státní banky proaktivně řídí měnovou politiku flexibilně a efektivně, kontroluje, kontroluje a inspektuje úvěry v prioritních oblastech, včetně úvěrů pro investory a kupce domů v projektech: sociální bydlení, bydlení pro pracovníky, renovace a rekonstrukce bytových domů, komerční bydlení s cenami odpovídajícími dostupnosti pro lidi... Provádět výzkum a mít řešení pro přísné řízení, pečlivé hodnocení a vyhodnocování při poskytování úvěrů na realitní projekty s vysokými cenami produktů nebo známkami „nafukování cen“ či „tlačení cen“, mít plány na pravidelné a seriózní sledování a kontrolu úvěrových institucí, které poskytují úvěry s nemovitostmi jako zástavou, které musí být objektivně a přiměřeně oceněny, v souladu s předpisy pro zajištění efektivity a bezpečnosti úvěrů; nařizovat bankám snižování nákladů, zvyšování digitální transformace, omezování postupů týkajících se vstupních nákladů s cílem pokračovat ve snižování úrokových sazeb z úvěrů pro výrobní a obchodní aktivity a stimulovat spotřebu.

Pokračovat v koordinaci s příslušnými ministerstvy a složkami s cílem upravit kritéria, podmínky a postupy pro výhodnější úvěry a rozhodně prosazovat vyplacení úvěrového programu ve výši 120 bilionů VND na sociální bydlení, bydlení pro pracovníky a bydlení pro ozbrojené síly.

Podporovat efektivní implementaci úvěrových balíčků podporujících politiku sociálního bydlení, preferenční úvěrové programy pro mladé lidi do 35 let na koupi komerčního bydlení poprvé, sociální bydlení s odpovídajícími úrokovými sazbami a podmínkami, a zajistit tak vyplácení včas a správným subjektům.

Předsedové lidových výborů provincií a centrálně řízených měst se zaměřují na řízení a urychlení realizace projektů, plnění cílů v oblasti sociálního bydlení stanovených premiérem včas a stanovují si nejvyšší cíl, kterým je splnění stanovených cílů v oblasti sociálního bydlení, které je třeba prosazovat a realizovat. Řídí výzkum a vývoj modelů sociálního bydlení vhodných pro specifické místní podmínky; striktně dodržují předpisy o rezervaci pozemků pro ubytování pracovníků v průmyslových parcích a 20 % obytných pozemků v komerčních bytových projektech a městských oblastech pro investice do rozvoje sociálního bydlení v souladu se zákonem.

Velká města, klíčové oblasti jako Hanoj , Hai Phong, Ho Či Minovo Město, Danang, Hue, Can Tho a provincie s mnoha průmyslovými parky... se zaměřit na prioritizaci pozemkových fondů v souladu s plánováním realizace projektů sociálního bydlení, komerčního bydlení s vhodnými cenami s cílem zvýšit nabídku produktů vhodných pro příjmy lidí, shrnout situaci, navrhnout průlomová řešení na podporu rozvoje sociálního bydlení a zaslat ministerstvu výstavby 10. října 2025.

Obce musí okamžitě omezit a reformovat administrativní postupy; zajistit dostatečný počet státních zaměstnanců, zajistit efektivní implementaci decentralizovaných funkcí a úkolů v oblasti plánování, pozemků, stavebnictví, bydlení, nemovitostí, investic atd. a zabránit stagnaci v řešení administrativních postupů z důvodu nedostatku lidských zdrojů. Urychleně plánovat a zveřejňovat projekty, nové městské oblasti, bytové projekty, zejména projekty sociálního bydlení v dané oblasti; zároveň posílit inspekci a dohled nad aktivitami realitního makléřství v dané oblasti, aby se zabránilo „šíření fám“ a „narušování“ trhu.

Zdroj: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-chinh-phu-yeu-cau-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-giam-nha-o-bat-dong-san-20251008060916651.htm