Informace týkající se aukce na pronájem pozemku restaurace Thuy Ta ve městě Da Lat s roční cenou pronájmu 15,1 miliardy VND přitahují pozornost. Podle předpisů musí vítězný uchazeč zaplatit jednorázovou částku za desetiletou dobu pronájmu v celkové výši 151,5 miliardy VND. To znamená, že denní cena pronájmu tohoto pozemku je přibližně 41,6 milionu VND za den.
V online skupinách zaměřených na nemovitosti se většina lidí shoduje na tom, že tato cena pronájmu je velmi vysoká ve srovnání s cenami v Da Lat a v zemi obecně, zejména během tohoto hospodářského poklesu.
V rozhovoru s reportérem novin Dan Tri pan HB – který má dlouholeté zkušenosti s investicemi do nemovitostí v Da Lat – řekl: „V minulosti, než se Da Lat industrializoval, se restaurace Thuy Ta dala považovat za jednu z nejlepších lokalit v centru města.“
Restaurace Thuy Ta (natřená bílou barvou) v centru města Da Lat, v oblasti jezera Xuan Huong (Foto: dalat.vn).
Podle HB je ale Da Lat nyní pokrytý mnoha obchody a restauracemi různých velikostí, takže Thuy Ta nepřitahuje tolik pozornosti jako dříve.
Pan HB dodal, že pochází z Da Latu a tuto restauraci obvykle navštíví jen dvakrát nebo třikrát, poprvé, aby se „podíval“, a podruhé a potřetí, aby s sebou přivedl přátele a příbuzné. Navíc pro jeho každodenní stravovací potřeby není Thuy Ta optimální volbou.
Podle HB je navíc ve všední dny pohyb v oblasti restaurací docela pohodlný. Během svátků a festivalů je to však nejrušnější oblast ve městě, což kvůli častým dopravním zácpám značně ztěžuje cestování.
V komentáři k ceně pronájmu ve výši 41,6 milionu VND/den se pan HB domnívá, že pokud by restaurace byla zrekonstruována, modernizována a postavena další patra pro zvýšení počtu zákazníků, tato částka by mohla být proveditelná. Podle předpisů však musí vítězný uchazeč zachovat stávající stav a nesmí přistavovat žádné další budovy, což znemožňuje dosažení bodu rentability.
Podle výpočtů má krytá konstrukce v aukční oblasti plochu 383 m², což pojme přibližně 250 hostů (1,6 m² na hosta). Pokud by byl ubytován maximální počet hostů, musel by každý host v průměru utratit za jídlo a pití přibližně 170 000 VND, aby výnosy stačily pouze na pokrytí nájemného, bez započítání nákladů na personál, elektřinu, vodu a vstupní materiály.
Navíc, jako někdo, kdo žije v Da Lat již mnoho let, se pan HB domnívá, že umístění restaurace Thuy Ta je vhodné pouze pro podnikání v oblasti stravování a nápojů, nikoli pro jiné obory.
Paní Nguyen Thi Thu Trang, ředitelka poradenské společnosti v oblasti nemovitostí, poznamenala, že restaurace Thuy Ta má vynikající polohu v srdci Da Latu. „V oblasti nemovitostí je první volbou vždy lokalita a Thuy Ta ji má,“ řekla.
Hanojský magnát vyhrál nabídku na pronájem pozemku pro restauraci Thuy Ta za cenu 15,1 miliardy VND/rok (Foto: Dalat Tourist).
Roční nájemné ve výši 15,1 miliardy VND však u většiny lidí vyvolá otázky.
Podle paní Trang by z finančního hlediska zaplacení 151 miliard VND předem na 10 let nájemného vedlo k vyšší skutečné ceně nájemného za danou oblast než 151 miliard VND. Pokud by bylo těchto 151 miliard VND uloženo na bankovní spořicí účet, zisk by po 10 letech stále dosáhl stovek miliard VND (přepočteno s úrokovou sazbou přibližně 6 až 7 % ročně).
Paní Trang uvedla, že trh s nemovitostmi je v současné době na svém „nejnižším bodě“. Mnoho vlastníků pozemků musí výrazně snížit své ztráty, a to i u nemovitostí v prvotřídních lokalitách. Proto se zeptala, zda by bohatý investor narozený v Hanoji v této aukci přišel o svůj vklad. Pokud ano, jakou cenu by zaplatil další nájemce? Domnívá se, že odpověď bude jasná až poté, co bude příjem z pronájmu plně zaplacen do státního rozpočtu.
Zdroj
Komentář (0)