Známky oživení trhu s nemovitostmi a „pákový efekt“ na podporu růstu

Signál zotavení

Podle agentury Kinh te & Do thi se vietnamský trh s nemovitostmi v prvním a druhém čtvrtletí roku 2023 v kontextu nestabilní světové ekonomické situace stále nachází v „oku bouře“ krize. Podle statistik Ministerstva stavebnictví se jen ve druhém čtvrtletí počet zrušených realitních podniků zvýšil oproti stejnému období loňského roku přibližně o 30,4 % a počet nově založených podniků se snížil přibližně o 61,4 %.

Tváří v tvář výše uvedené situaci je mnoho realitních podniků stále nuceno odložit nebo dočasně zastavit realizaci projektů, snížit a upravit rozsah lidských zdrojů, některé podniky jsou nuceny snížit počet svých zaměstnanců o více než 60 %, aby překonaly současné obtížné období. Za posledních 10 let se realitní trh nikdy nenacházel v takovém „varovném“ stavu.

Trh s nemovitostmi se v mnoha regionech a lokalitách silně zotavuje ve všech segmentech.

„Realitní podniky se i nadále potýkají s mnoha obtížemi: právními otázkami, jako jsou předpisy o metodách oceňování pozemků a plánování využití půdy; koordinačními mechanismy mezi odděleními, pobočkami a lokalitami, které nejsou včasné a synchronní; obtížemi s přístupem k úvěrům a většinou se podnikům nedaří mobilizovat dluhopisový kapitál.“

Nemovitosti - Známky oživení trhu s nemovitostmi a „páky“, které ho podporují — Odborníci tvrdí, že současné obtížné období rychle pomine a ceny nemovitostí brzy opět porostou. Ilustrační fotografie z internetu

„Důvěra investorů a likvidita trhu jsou navíc nízké, takže realitním podnikům chybí kapitál, jsou pod tlakem krátkodobého dluhu a jejich celkový dluh převyšuje velikost jejich aktiv. Kromě toho kolísají směnné kurzy, ceny benzinu a ceny stavebních materiálů, což vede ke zvýšení nákladů a ovlivňuje výrobní a obchodní aktivity podniků,“ uvedl Hoang Hai, ředitel odboru pro bydlení a řízení trhu s nemovitostmi (Ministerstvo stavebnictví).

V této souvislosti začala státní politika přinášet na trh optimistické signály, konkrétně: od druhého čtvrtletí roku 2023 do současnosti Státní banka čtyřikrát snížila provozní úrokovou sazbu a banky zároveň snížily úrokové sazby z vkladů z 9–10 % ročně pod 7 %.

Spolu s tím mnoho investorů silně zavedlo stimulační politiku ve formě „obrovských“ slev, podporujících úrokové sazby bankovních úvěrů... Proto se ve druhém čtvrtletí počet transakcí s produkty zvýšil o zhruba 30 % ve srovnání s prvním čtvrtletím.

Je pozoruhodné, že díky pozitivním dopadům politik zaznamenalo mnoho regionů a lokalit oživení trhu. Například ve městě Hai Phong podle pana To Hunga, vedoucího zastoupení Vietnamské asociace realitních makléřů v Hai Phongu, zaznamenal trh s nemovitostmi v Hai Phongu ve třetím čtvrtletí roku 2023 více transakcí ve všech segmentech. Zároveň se do provozu vrátil velký počet makléřů, kanceláří, společností a obchodních ploch poskytujících realitní služby.

„ Páky “ na podporu růstu

Podle Nhip Song Thi Truonga měl trh s nemovitostmi doposud mnoho „pák“, jako jsou snížené úrokové sazby u starých i nových úvěrů, postupně se řeší právní otázky projektů, prodejní ceny se ochlazují... Trh proto v poslední době vykazuje mnoho známek zlepšení. V některých oblastech se trh s nemovitostmi začal vracet k likviditě.

Pan Vu Cuong Quyet, generální ředitel společnosti Dat Xanh Mien Bac, uvedl, že lhostejnost kupujících je pochopitelná. Protože když trh klesá, lidé chtějí jen to, aby klesla cena.

Trh je mezitím klidný teprve rok a kupující se domnívají, že tato situace potrvá déle. V té době ceny nemovitostí ještě klesnou. Pan Quyet však potvrdil, že současná situace na trhu se liší od předchozího období. Potíže rychle pominou a ceny nemovitostí brzy opět porostou.

Pan Dinh Minh Tuan, ředitel společnosti Batdongsan.com.vn na jihu, uvedl, že stále existuje reálná poptávka po nemovitostech a dobrá politika na podporu trhu vytvořila relativně silný impuls. Nejtěžší období pro trh s nemovitostmi je tedy za námi. Zároveň by se trh mohl do poloviny roku 2024 zotavit.

Jakmile se však trh zotaví, ceny nemovitostí opět porostou. Proto je to dobrá příležitost pro ty, kteří mají dostatek hotovosti, aby si „ulovili“ nemovitosti v dobrých lokalitách s dobrým potenciálem růstu cen a vysokými slevami. Pokud tímto obdobím projdete a vstoupíte do období zotavení, nebude snadné hledat dobrý dům za dostupnou cenu.

Pan Vo Hong Thang, ředitel pro poradenské a projektové developerské služby ve skupině DKRA, uvedl, že při sledování trhu od začátku třetího čtvrtletí roku 2023 sekundární likvidita opět vykazuje známky mírného nárůstu, kdy investoři začínají „nakupovat nejnižší ceny“ v projektech s atraktivními slevami, kompletní právní dokumentací, lokalitami v blízkosti přeplněných stávajících obytných oblastí a pohodlným dopravním spojením s centrem.

Podle pana Thanga proto trh pravděpodobně do konce čtvrtého čtvrtletí roku 2023 nebo nejpozději v první polovině roku 2024 zaznamená pozitivní změny díky následujícím „podpůrným faktorům“:

Zaprvé, úrokové sazby z hypoték klesají a tento trend bude pravděpodobně v blízké budoucnosti pokračovat. I když je úvěrový prostor víceméně stále poměrně obtížně dostupný (z hlediska právních požadavků projektu, schopnosti splácet dluhy podniků...).

Za druhé, politika státních orgánů správy, která se zabývá právním odstraňováním funkcí, začíná vykazovat dobré signály.

Za třetí, prudce se zvýšily veřejné investice: Mnoho významných klíčových projektů dopravní infrastruktury po celé zemi bylo energicky realizováno (dálnice Bien Hoa - Vung Tau, okruh č. 3 v Ho Či Minově Městě a jižních provinciích, okruh č. 4 v Hanoji a severních provinciích...).

Za čtvrté, domácí makroekonomický růst je poměrně stabilní. Ačkoli růst HDP není silný (ve druhém čtvrtletí roku 2023 se zvýšil o 4,14 %), je stále na přijatelné úrovni v současných podmínkách světové ekonomiky, která čelí mnoha výzvám, s inflací udržovanou pod 4 %...

Tao Vu (T/h)

Zdroj