Jaké podmínky musí splňovat organizace a jednotlivci, kteří se zabývají realitními podnikáním?

Snižte riziko podvodů a podvodů

V pokračování programu zasedání v polovině 6. zasedání vydal Stálý výbor Národního shromáždění (NASC) odpoledne 16. listopadu stanovisko k návrhu zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů) a návrhu zákona o obchodování s nemovitostmi (ve znění pozdějších předpisů).

Předseda Hospodářského výboru Národního shromáždění Vu Hong Thanh ve zprávě o řadě důležitých otázek týkajících se vysvětlování, přijímání a revize návrhu zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů) uvedl, že pokud jde o podmínky pro organizace a jednotlivce při podnikání v oblasti nemovitostí, stálý výbor Hospodářského výboru uvedl: Ve skutečnosti je obtížné stanovit účel hledání zisku v pojmu podnikání v článku 21, článku 4 zákona o podnicích z roku 2020 a v pojmu podnikání v oblasti nemovitostí v článku 1, článku 3 návrhu zákona.

Pokud tedy nebude existovat regulace kritérií pro rozlišování podle rozsahu, povede to k tomu, že veškeré činnosti spojené s nákupem, prodejem, pronájmem, leasingem a nákupem domů a stavebních prací budou vyžadovat zřízení realitních podniků, což v praxi není proveditelné.

Návrh zákona se proto v článku 3 a článku 6 doplňuje o článek 9, který zní takto: Organizace a jednotlivci, kteří prodávají domy a stavební práce ne pro účely podnikání, nebo kteří prodávají, pronajímají nebo pronajímají a kupují domy a stavební práce v malém měřítku, nejsou povinni dodržovat ustanovení návrhu zákona, ale musí podat daňové přiznání a platit daně.

Předseda hospodářského výboru Národního shromáždění Vu Hong Thanh (Foto: Quochoi.vn).

V případě prodeje nebo leasingu s koupí domu nebo stavebních prací mezi fyzickými osobami je nutné notářsky ověřit a ověřit smlouvu podle ustanovení článku 43, odstavce 5, aby byla zajištěna právní bezpečnost transakce, omezeno riziko podvodu, klamání a klamání a aby byly doplněny informace do databáze realitních transakcí.

Jednotlivci podnikající v malém rozsahu v oblasti nemovitostí nemusí zakládat realitní podnik, ale spadají do působnosti návrhu zákona, musí podávat daňové přiznání a platit daně a dodržovat další ustanovení návrhu zákona; toto ustanovení se nevztahuje na organizace zajišťující profesionalitu a usnadňující státní správu;

V ostatních případech musí organizace a jednotlivci založit podnik v oblasti nemovitostí; vláda podrobně stanoví množství a hodnotu každého druhu nemovitostí, aby určila malý rozsah podnikání v oblasti nemovitostí.

Kromě toho jsou podmínky pro fyzické osoby podnikající v oblasti nemovitostí v bodě b, odstavci 3, článku 9 návrhu zákona předloženého Národnímu shromáždění k připomínkám na 6. zasedání vypracovány na základě podmínek pro organizace a fyzické osoby, které mají právo zakládat a řídit podniky ve Vietnamu, v bodě 1 a bodě e, odstavci 2, článku 17 zákona o podnikání z roku 2020.

Stálý výbor Hospodářského výboru na základě přezkumu zjistil, že ve skutečnosti existují případy, kdy osoby nesplňují podmínky pro to, aby se staly zakladateli a manažery podniků podle ustanovení zákona o podnikání, ale přesto jsou oprávněny podnikat v oblasti nemovitostí a provádět občanskoprávní transakce související s nemovitostmi.

Návrh zákona je proto v článku 9 odstavci 3 revidován tak, aby neomezoval legitimní a zákonná práva organizací a jednotlivců.

Zálohy lze vybírat pouze do výše 5 % z prodejní ceny.

Pokud jde o zálohy v oblasti bydlení a budoucích stavebních projektů (článek 5, článek 23), některá stanoviska souhlasí s možností 1. Některá stanoviska souhlasí s možností 1 a navrhují stanovit maximální zálohu ve výši 5 % z prodejní ceny nebo ceny leasingu s kupní smlouvou. Některá stanoviska souhlasí s možností 1 a navrhují stanovit maximální výši zálohy předepsanou vládou, ale nepřesahující 10 %. Některá stanoviska souhlasí s možností 1 a navrhují stanovit maximální výši zálohy ve výši 15 %. Některá stanoviska souhlasí s možností 1 a navrhují stanovit konkrétnější předpisy.

Některé názory souhlasily s možností 2. Některé názory souhlasily s možností 2 a navrhovaly snížit maximální poměr vkladů na 5 %.

Aby byla zajištěna skutečná povaha zálohy a zároveň se omezila rizika pro kupujícího a nájemce, kteří jsou často slabší stranou, je návrh zákona v článku 5, článku 23, upraven takto: „Investoři do realitních projektů mohou od zákazníků vybírat zálohy maximálně ve výši 5 % prodejní ceny nebo ceny leasingu domů a stavebních prací, pouze pokud domy a stavební práce splňují všechny podmínky pro uvedení do provozu podle ustanovení tohoto zákona. Smlouva o vkladu musí jasně uvádět prodejní cenu nebo cenu leasingu domů a stavebních prací.“

Investoři do realitních projektů mohou vybírat zálohy maximálně ve výši 5 % z prodejní ceny (Foto: Huu Thang).

Pokud jde o platby při koupi, splátkové koupi domů a budoucích stavebních prací (odstavec 3, článek 25), s přihlédnutím k názorům poslanců Národního shromáždění se návrh zákona v odstavci 3, článku 25 reviduje podle těchto dvou možností:

Možnost 1: „Pokud kupujícímu nebo nájemci nebylo vydáno osvědčení o právech užívání pozemků, vlastnictví domu a dalších aktivech připojených k pozemku, prodávající nebo pronajímatel nesmí inkasovat více než 95 % smluvní hodnoty; zbývající hodnota smlouvy bude uhrazena, jakmile příslušný státní orgán udělí kupujícímu nebo nájemci osvědčení o právech užívání pozemků, vlastnictví domu a dalších aktivech připojených k pozemku.“

Tato možnost má zajistit stabilitu stávající politiky; zákazníci si mohou ponechat část smluvní hodnoty, dokud nebudou vydáni certifikáty. Omezením této možnosti je, že pokud zákazníci nesou riziko nezaplacení 100 % smluvní hodnoty, nelze prokázat vlastnictví; v některých případech zákazníci zpožďují plnění svých platebních závazků, protože certifikát nemusí obdržet okamžitě, přestože investor splnil svůj závazek a příslušný státní orgán certifikát vydal.

Možnost 2: „Pokud kupujícímu nebo nájemci nebylo vydáno osvědčení o právech užívání pozemků, vlastnictví domu a dalších aktivech připojených k pozemku, nesmí prodávající nebo pronajímatel inkasovat více než 95 % smluvní hodnoty. Zbývající hodnotu smlouvy zákazník převede na účet investora otevřený u úvěrové instituce ke správě a investor tuto částku nemůže použít; zákazník má nárok na příjem z této částky. Investor může tuto částku od každého zákazníka použít pouze tehdy, pokud příslušný státní orgán udělil kupujícímu nebo nájemci domu nebo stavby osvědčení o právech užívání pozemků, vlastnictví domu a dalších aktivech připojených k pozemku.“

Tento plán si klade za cíl zajistit soulad a jednotnost s předpisy o době vzniku vlastnických práv v návrhu zákona a návrhu zákona o bydlení (ve znění pozdějších předpisů), předpisy o plnění finančních závazků podle ustanovení návrhu zákona o pozemkech (ve znění pozdějších předpisů) a zajistit plnění platebních závazků zákazníků.

Omezením této možnosti je, že zákazník musí uhradit zbývajících 5 % hodnoty smlouvy, dokud nebylo osvědčení uděleno; s ohledem na stanovisko Národního shromáždění však tato možnost stanovila, že příjem z této částky náleží zákazníkovi.

Kromě toho článek 80, odstavec 5 návrhu zákona doplňuje ustanovení o odpovědnosti Státní banky za řízení správy a výplaty zisků, jak je stanoveno v odstavci 3, článku 25.

Stálý výbor Hospodářského výboru navrhl ponechat dvě možnosti a hlasováním si vyžádat stanoviska poslanců Národního shromáždění jako podklad pro posouzení a rozhodnutí stálého výboru Národního shromáždění .

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/to-chuc-ca-nhan-kinh-doanh-bat-dong-san-phai-dap-ung-dieu-kien-gi-a636255.html