Trend „odchodu z města do lesa“ se ochlazuje, cena pozemků klesla o 30 %, ale nikdo je nekupuje

Ceny pozemků prudce klesají, ale nikdo je nekupuje

„V roce 2021 jsem koupil 3 hektary pozemku v okrese Dak Song v provincii Dak Nong za 4,5 miliardy VND, ale nyní ho prodávám za více než 3 miliardy VND a nikdo ho nekupuje,“ řekl pan Tran Van Quang, investor ve 3. okrese Ho Či Minova Města.

Podle pana Quanga se v té době jeho přátelé často navzájem zvali k nákupu zemědělské půdy za účelem investic, protože mnoho lidí chtělo „opustit město a přestěhovat se do lesa“. Kvůli tomuto trendu si koupil pozemek v Dak Nongu, aby počkal na vhodnou dobu.

Do roku 2023, když viděl známky ekonomického úpadku, se rozhodl pozemek prodat, aby získal zpět kapitál, ale ani po více než roce jej stále neprodal.

„Snížil jsem cenu o 30 %, ale stále jsem nenašel kupce. Moje rodina je také pod velkým tlakem kvůli úrokovým sazbám a sníženým příjmům. Pokud se pozemek nepodaří prodat, potíže se jen zvýší,“ sdělil pan Quang.

Pan Quang, investor v Ho Či Minově Městě, akceptoval 30% ztrátu, ale přesto nemohl prodat zemědělskou půdu, kterou koupil v roce 2021. (Foto: D.V)

Pan Quang je také jedním z mnoha investorů, kteří v tomto období nemohou „prodat“ své akcie. Ti, kteří nestihnou včas přeskočit „vlnu“, budou muset počkat na další vlnu a mezitím překonat finanční tlak.

Podle VTC News mnoho investorů v Ho Či Minově Městě prodává zemědělskou půdu v Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong a Dak Lak se slevou 10–30 %. Pozemky na prodej se pohybují v cenovém rozpětí od 4 do 15 miliard VND v závislosti na lokalitě a oblasti. V tomto období má však jen velmi málo investorů zákazníky. Většina kupujících chce cenu snížit a nespěchá s placením.

Trend „opouštění města do lesa“ se během pandemie COVID-19 zvýšil, což způsobilo prudký nárůst cen zemědělské půdy a produkčních lesních pozemků v oblastech, jako jsou Lam Dong, Binh Phuoc, Dak Nong a Dak Lak.

V období 2020–2021 se ceny zemědělské půdy v těchto provinciích zvýšily 4–5krát oproti normálu, což způsobilo, že se do „hry“ vrhlo mnoho investorů v Ho Či Minově Městě.

V té době se cena 1 hektaru půdy v provinciích Dak Nong a Dak Lak, která stála přibližně 300–400 milionů VND, náhle po pouhých 5–6 měsících vzrostla na 1,2–1,5 miliardy VND/hektar. Cena pozemků v Binh Phuoc a Lam Dong také prudce vzrostla 2–3krát, protože na trh vstoupilo mnoho realitních kanceláří z Ho Či Minova Města.

Spekulanti a pozemkoví makléři se předhánějí v „nafukování cen“ kvůli zvýšené poptávce po pozemcích. Když však vlna pomine, někteří investoři zbohatnou, ale jsou i tací, kteří „zkrachují“, protože jsou pomalí a stanou se posledními kupci, kteří se nemohou zboží zbavit.

Mnoho pozemků v Dak Laku je nabízeno k prodeji za nízké ceny. (Foto: D.V)

Drahá lekce pro investory

Pan Le Van Long, zástupce realitní kanceláře ve městě Thu Duc, uvedl, že trend „opouštění města do lesa“ se ochladil. Mnoho investorů prodává pozemky zakoupené v letech 2018 až 2021. Aby však investoři mohli pozemky prodat, často musí nést velké ztráty.

Pan Long uvedl, že když se „odchod z města do lesa“ nazývá trendem, existuje jen velmi krátce. Investoři a lidé si musí uvědomit, že komunita podnikatelů se zemědělskou půdou se skládá převážně z místních pozemkových makléřů nebo malých spekulantů. Jsou to skupiny, které působí dočasně a lokálně a jsou ochotny neustále nafukovat ceny, aby vytvořily virtuální pozemkovou horečku. Když horečka pomine, hlavními oběťmi jsou stále investoři.

Pan Nguyen Hoang, realitní expert v Ho Či Minově Městě, poznamenal, že trend odchodu z města do lesa od konce roku 2021 klesá. V současné době je mnoho investorů tímto trendem „zklamáno“ a jen málo lidí je úspěšných s modely bydlení v soukromí a na farmě. To je také nevyhnutelné, pokud lidé pečlivě nezváží proveditelnost projektu, který realizují.

„V Centrální vysočině je mnoho zemědělské půdy rozděleno na malé parcely o rozloze 100–200 metrů čtverečních. Investoři, kteří nejsou ostražití, se do těchto pozemků snadno vrhnou kvůli nízké ceně, ale nevšimnou si, že zákazníci neutratí miliardy za nákup tak malých pozemků v Centrální vysočině a likvidita bude nízká. Kromě toho se mnoho velkých pozemků s dostupnými cenami nachází v odlehlých, izolovaných oblastech s nevýhodnou dopravou a omezenou občanskou vybaveností, což vede k nedostatku kupujících,“ řekl pan Hoang.

Pan Hoang uvedl, že ačkoliv je pozemek velký a cena je snadná k nákupu, pokud neexistuje jasný obchodní plán, investoři mohou snadno přijít o peníze, pokud nemohou „prodat zboží“ brzy nebo nemají konkrétní finanční plán. To je také konec mnoha dnešních investorů.

Podle pana Hoanga, když investoři nemohou „držet krok“, jsou nuceni „držet půdu“ po dlouhou dobu, což jim přináší finanční náklady a úroky. Mnoho investorů, kteří si koupili půdu v Lam Dong, obvykle nebylo schopno své produkty dlouho prodat.

Podle pana Hoanga mají v současné době investoři štěstí, pokud sníží ztráty o 30–40 % a mohou prodat pozemky.

Pan Hoang se domnívá, že investoři a lidé, kteří chtějí „opustit město a přestěhovat se do lesa“, by měli mít pro svůj pozemek konkrétní plán, který musí být detailním a jasným projektem se stanovenými riziky.

Když si lidé chtějí postavit ubytování v soukromí nebo na farmě, potřebují mít jasný plán. Obvykle to znamená, co zasadit, co pěstovat, kolik bude stát zlepšení pozemku, kolik bude stát výstavba, kolik bude stát provoz a péče o pozemek atd. Pozemek musí mít také dobré dopravní spojení a základní vybavení, jako jsou trhy, nemocnice a školy, v blízkosti.

Komentář (0)