Průměrná cena bytu v Hanoji téměř 100 milionů VND/m2

VTV.vn - Ve třetím čtvrtletí roku 2025 ceny bytů a vil v Hanoji a Ho Či Minově Městě nadále rostly, přičemž segmenty střední a vyšší třídy zaznamenaly mnoho rekordně vysokých cen.

(Ilustrace)

Ceny bytů nadále rostou

Podle zprávy Ministerstva výstavby o trhu s nemovitostmi za třetí čtvrtletí roku 2025 dosáhla v Hanoji primární cena bytů ve třetím čtvrtletí roku 2025 průměrné výše 95 milionů VND/m2, z čehož více než 43 % nové nabídky mělo ceny nad 120 milionů VND/m2.

Některé významné projekty zaznamenaly vysoké ceny, jako například Lancaster Legacy (149 milionů VND/m2), Heritage West Lake (140 milionů VND/m2), Discovery Complex (115 milionů VND/m2), Masteri Grand Avenue (105 milionů VND/m2) a Vinhomes Global Gate (110–130 milionů VND/m2).

Ceny v luxusním segmentu se pohybují od 130 do 180 milionů VND/m2, některé projekty jako Sun Feliza Suites Cau Giay se prodávají za 160–180 milionů VND/m2.

V Hanoji dosáhla průměrná primární cena bytů ve třetím čtvrtletí roku 2025 95 milionů VND/m2, z čehož více než 43 % nové nabídky mělo ceny nad 120 milionů VND/m2 (ilustrační foto).

V Ho Či Minově Městě dosáhla průměrná primární cena 91 milionů VND/m2, mnoho projektů v centrální oblasti má ceny od 120 do 150 milionů VND/m2.

Projekty jako Fiato Premier (50–60 milionů VND/m2), The 9 Stellars (76–92 milionů VND/m2) a Paris Hoang Kim (88–95 milionů VND/m2) zaznamenaly vysokou poptávku díky zlepšení infrastruktury a omezené nabídce.

Ceny v luxusním segmentu se pohybují od 142 do 290 milionů VND/m2, typicky se jedná o Lancaster Legacy (168–210 milionů VND/m2), The Opusk Residence (225–290 milionů VND/m2) a The Metropole Thu Thiem (180–225 milionů VND/m2).

V ostatních lokalitách zůstaly ceny bytů stabilní nebo mírně vzrostly. Hai Phong zaznamenal ceny 40–59 milionů VND/m2, Da Nang 50–74 milionů VND/m2 a Can Tho 30–57 milionů VND/m2 v závislosti na projektu a segmentu.

Stabilní ceny pozemků

Pokud jde o pozemky, podle Ministerstva výstavby budou ceny pozemků ve třetím čtvrtletí roku 2025 stabilní a zůstanou vysoké. Některé oblasti se synchronním napojením na infrastrukturu nebo jasnými plánovacími informacemi stále zaznamenají nárůst o 2–4 % oproti druhému čtvrtletí roku 2025.

V Hanoji jsou ceny pozemků stabilní, v některých příměstských oblastech se díky jasné infrastruktuře a plánování zvýšily a pohybují se mezi 45 - 65 miliony VND/m2.

Ho Či Minovo Město si udrželo vysoké ceny, zejména v Binh Duong a Ba Ria - Vung Tau, s projekty v cenovém rozpětí od 47 do 157 milionů VND/m2. Mezitím v Da Nangu, Quang Namu, Hai Phongu a provinciích jako Dong Nai, Hung Yen a Bac Ninh ceny také zůstaly stabilní nebo mírně vzrostly o 1–2 %.

Ceny vil a řadových domů v Hanoji mezitím nadále mírně rostly o 1,5–3 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím, zejména v centrech měst a městských oblastech se synchronní infrastrukturou. Mezi projekty s vysokými cenami patří Ciputra (360–375 milionů VND/m2), Embassy Garden (382–395 milionů VND/m2) a Pandora Trieu Khuc (338–340 milionů VND/m2).

Ho Či Minovo Město si udržuje vysokou a stabilní cenovou hladinu s projekty jako The 9 Stellars (150–220 milionů VND/m2), The Classia (180–250 milionů VND/m2), Lucasta Villa (152–154 milionů VND/m2) a The Rivus Elie Saab (300–500 milionů VND/m2).

I další lokality, jako je Da Nang, Ninh Binh a Khanh Hoa, zaznamenaly mírný nárůst cen díky rozvinuté infrastruktuře a výhodné poloze.

Více než 4 miliony miliard VND nesplacených úvěrů na nemovitosti

Ministerstvo stavebnictví s odvoláním na údaje Státní banky uvedlo, že k 31. srpnu 2025 činily nesplacené úvěry na nemovitosti přibližně 4,1 bilionu VND. Z toho nesplacené úvěry na obchodní aktivity v oblasti nemovitostí dosáhly 1,82 bilionu VND.

K 31. srpnu 2025 činily nesplacené úvěry na nemovitosti přibližně 4,1 milionu miliard VND.

Ministerstvo výstavby vyhodnotilo, že trh s nemovitostmi v současné době dostává větší úvěrovou podporu než na konci roku 2024. Pro zajištění udržitelného rozvoje je však i nadále nutné posilovat kontrolu potenciálních rizik a udržovat tak stabilitu trhu.

Podle ministerstva dosáhla celková hodnota vydaných podnikových dluhopisů v prvních 9 měsících roku 2025 téměř 398 000 miliard VND, což je o 44 % více než ve stejném období roku 2024, což ukazuje na pozitivní oživení kanálu mobilizace kapitálu prostřednictvím dluhopisů. Z toho se na druhém místě umístil realitní sektor s podílem přibližně 18 % na celkové hodnotě emisí (více než 70 000 miliard VND), což je o 35 % více než v předchozím roce.

Zdroj: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm