Dr. Tran Du Lich poukazuje na „nemoc, kterou je třeba léčit“ na trhu s nemovitostmi.

Na semináři o perspektivách trhu s nemovitostmi, který uspořádala Realitní asociace Ho Či Minova města (HoREA), představil pan Tran Hoang Quan, ředitel odboru výstavby Ho Či Minova města, mnoho významných osobností.

V prvních 9 měsících letošního roku se v Ho Či Minově Městě objevilo 15 komerčních bytových projektů, u kterých bylo potvrzeno, že jsou způsobilé k prodeji a leasingu s následnou koupí budoucích bytových produktů, přičemž na trh bylo uvedeno 15 020 jednotek, což je o 17,6 % více než ve stejném období loňského roku. Produkty se však nacházejí převážně v segmentu luxusního (70 %) a středního segmentu, bez dostupného bydlení.

Také v prvních devíti měsících vzrostl realitní trh ve městě o -8,71 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Dříve v prvních šesti měsících roku vzrostl o -11,58 % a v prvním čtvrtletí o -16,2 %.

Spolu s tím se tržby z realitního obchodu za prvních 9 měsíců snížily o 4,7 % ve srovnání se stejným obdobím. Dříve se za prvních 6 měsíců snížily o 8,3 % a za první 4 měsíce o 14,6 %.

Pan Quan poznamenal, že trh s nemovitostmi stále čelí mnoha obtížím, ale postupně se zotavuje, přičemž růst v následujícím čtvrtletí byl méně negativní než v předchozím čtvrtletí a přispěl k oživení stavebnictví.

Nabídka komerčního bydlení je vyšší než ve stejném období loňského roku. Domácí i zahraniční investiční kapitál vložený do realitního byznysu je však stále omezený a v segmentu dostupného bydlení nejsou na trhu uvedeny žádné produkty.

Pan Tran Du Lich - člen Národní poradní rady pro měnovou politiku, předseda poradní rady pro implementaci rezoluce 98 - souhlasil s hodnocením pana Tran Hoang Quana a uvedl, že trh s nemovitostmi se z negativního rozvinul na mírně negativní, zatím ne na pozitivní, a pomalu se zotavuje.

Celkově se vietnamská ekonomika stále zlepšuje měsíc od měsíce a čtvrtletí od čtvrtletí, ale letos je obtížné dosáhnout vysokého růstu. Aby bylo dosaženo 5% HDP, musí být ve čtvrtém čtvrtletí vyšší než 7%. V tomto kontextu je realitní průmysl ještě obtížnější, protože je spojen s finančními a úvěrovými trhy.

TS Trần Du Lịch chỉ ra căn bệnh phải điều trị của thị trường bất động sản - 1 — Pan Tran Du Lich poukázal na to, že na trhu s nemovitostmi je nerovnováha v nabídce (Foto: HQ).

Pan Lich poukázal na dvě úzká hrdla v oblasti nemovitostí: instituce a absorpce kapitálu, kde je úzké hrdlo v absorpci kapitálu velkým problémem. Od čtvrtého čtvrtletí roku 2022 má trh s nemovitostmi potíže se zdroji peněz a vysokými úrokovými sazbami. V uplynulém roce Státní banka upřednostňovala kontrolu inflace, udržování hodnoty dongu a snižování úrokových sazeb. Trend úrokových sazeb bude od nynějška do příštího roku pozitivní a bude spojený se stabilizací úvěrového systému.

Pan Lich se domnívá, že v roce 2024 se neočekává silné oživení ekonomiky, ale jistě bude lepší než v roce 2023. Trh s nemovitostmi se nemůže zhroutit, ale nemůže být ani tak příznivý jako před rokem 2019. Trh se může ve čtvrtém čtvrtletí změnit z mírně negativního na mírně pozitivní a od druhého čtvrtletí roku 2024 se může zlepšit.

Trh s nemovitostmi se také musí zabývat otázkou nabídky a poptávky, protože dominují spekulativní produkty (sloužící vyšší třídě), zatímco produktů pro lidi se skutečnými potřebami je příliš málo. „Toto je nemoc, kterou je třeba léčit. Není náhodou, že vláda silně rozvíjí sociální bydlení, ale aby sladila nabídku a poptávku v souladu s potřebami spotřebitelů,“ řekl pan Lich.

V souvislosti s nerovnováhou produktů na trhu (dominuje luxusní a střední třída, sociální bydlení neexistuje) pan Tran Hoang Quan uvedl, že HCMC má v současné době 33 projektů s 20% podílem pozemkového fondu pro sociální bydlení. Pokud se tento pozemkový fond rozvine, HCMC bude mít přes 70 000 jednotek sociálního bydlení.

Z těchto 33 projektů však 50 % dosud nebylo schváleno, některé projekty narazily na potíže s výpočtem nákladů na infrastrukturu, potíže s potvrzením oprávněných subjektů k nákupu sociálního bydlení...

V rámci vládního programu 1 milionu jednotek sociálního bydlení bylo Ho Či Minovu Městu přiděleno 69 000 jednotek, ale do roku 2030 si stanovilo cíl 92 000 jednotek. V současné době má Ho Či Minovo Město 88 nezávislých projektů sociálního bydlení, které jsou prokládány komerčními projekty.

Pokud bude v nadcházející době schválen revidovaný zákon o bydlení a revidovaný zákon o podnikání v oblasti nemovitostí a budou existovat pokyny k odstranění překážek, město bude schopno vyvážit tři segmenty – luxusní, střední a levné, uvedl pan Quan.

Zdroj