Od 1. srpna investoři nesmí vybírat zálohy na nákup bytů přesahující 5 % prodejní ceny.

Podle článku 5, článku 23 zákona o podnikání v nemovitostech z roku 2023 mohou investoři do realitních projektů vybírat zálohy maximálně ve výši 5 % z prodejní ceny, ceny leasingu s koupí u domů, stavebních prací a podlahové plochy stavebních prací, pouze pokud splnili všechny podmínky pro zahájení podnikání v souladu s předpisy, jako je stavební povolení, oznámení o zahájení výstavby, doklady o právu k užívání pozemků, právu k vlastnictví domu a dalšího majetku spojeného s pozemkem...

Smlouva o vkladu musí jasně uvádět prodejní cenu, cenu nájmu domu, stavební projekt a podlahovou plochu stavebního projektu.

Od 1. srpna investoři nesmí vybírat zálohy na nákup bytů přesahující 5 % prodejní ceny. (Foto: ST)

Spolu s regulací ohledně zálohy nepřesahující 5 % prodejní ceny obsahuje článek 25 zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2023 také úpravu plateb za koupi a prodej a pronájem nemovitostí v papírové podobě.

Strany tedy provádějí platby ve splátkách, přičemž první splátka nepřesahuje 30 % smlouvy včetně zálohy (stará úprava zálohu nezahrnuje).

Následné platby musí být v souladu s postupem výstavby, ale nesmí překročit 70 % smluvní hodnoty, pokud dům, stavební práce a podlahová plocha ve stavbě ještě nebyly předány.

Zákon o obchodování s nemovitostmi z roku 2023 tak ve srovnání se starými předpisy přidal pro kupujícího základ podlahové plochy budovy v projektu.

Pokud je prodávajícím organizace se zahraniční investicí, nesmí překročit 50 % smluvní hodnoty. Pokud kupující nebo splátkový koupěn neobdržel červenou/růžovou knížku, nesmí inkasovat více než 95 % smluvní hodnoty. Zbývající hodnota bude uhrazena po obdržení růžové knížky kupujícímu.

Zároveň nový zákon oproti zákonu o obchodování s nemovitostmi z roku 2014 doplňuje předpisy týkající se plateb za pronájem bytů s možností koupě a za podlahovou plochu v budoucích projektech.

V tomto případě se platba provádí také ve splátkách a první splátky jsou stanoveny tak, aby nepřesáhly 30 % smluvní hodnoty včetně zálohy.

Následné platby musí být v souladu s postupem výstavby až do předání domu a stavební plochy, ale celková záloha nesmí překročit 50 % hodnoty budoucí nájemní smlouvy na bydlení. Zbývající částka se vypočítá jako nájemné, které má být pronajímateli uhrazeno v určité dohodnuté lhůtě.

Kauce je prvním krokem v procesu koupě a prodeje, který se provádí před podpisem smlouvy. Současná legislativa nestanoví konkrétní úpravu ohledně kaucí pro koupi a prodej nemovitostí vytvořených v budoucnu. Podle nových předpisů je kauce pro koupi a prodej domů na papíře zpřísněna, aby se zabránilo výběru příliš vysoké kauce, která by mohla vést k podvodnému jednání a způsobit kupujícímu škodu.

Zdroj: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html