Proč byly akcie CRE společnosti Century Real Estate vyloučeny z maržového obchodování?

DNVN - Burza cenných papírů v Ho Či Minově městě (HoSE) právě oznámila seznam 86 kótovaných cenných papírů, které od 9. května 2024 nejsou způsobilé pro obchodování na marži (výpůjčky na marži). Tento seznam zahrnuje zejména CRE, akcie společnosti Century Real Estate Joint Stock Company.

Podle HoSE je důvodem, proč byly akcie CRE společnosti Century Real Estate Joint Stock Company předmětem výzev k úhradě marže, to, že zisk po zdanění připadající na akcionáře mateřské společnosti v auditované účetní závěrce za rok 2023 byl záporný a konsolidovaná účetní závěrka za rok 2023 obdržela od auditorské firmy ne zcela bezvýhradný výrok.

Dříve, 3. dubna, HoSE oznámila, že akcie CRE budou od 10. dubna 2024 zařazeny do varovného statusu. Důvodem bylo, že auditorská firma vydala k auditovaným účetním závěrkám kótované společnosti za rok 2023 výhradní stanovisko, které spadají do kategorie cenných papírů podléhajících varovnému statusu dle předpisů.

Výrok auditora s výhradou v auditovaných konsolidovaných účetních závěrkách jasně uvádí, že konsolidované účetní závěrky společnosti CenLand ukazují, že investor projektu Hoang Van Thu New Urban Area (obchodní název: projekt Louis Hoang Mai) neuhradil plně poplatek za užívání pozemku za 3. fázi projektu. Postup realizace smlouvy o obchodní spolupráci na tomto projektu proto může být pomalejší, než se očekávalo.

CenLand se nachází v 1. patře budovy B, Sky City, ulice Lang Ha 88, městská část Lang Ha, okres Dong Da, Hanoj .

Ve své zprávě vysvětlující nápravu stavu pravidelného varování ohledně cenných papírů v 1. čtvrtletí roku 2024 společnost Cenland uvedla, že společnosti Cenland, Galaxy Land a Trustlink spolupracují na vývoji projektu Hoang Van Thu New Urban Area. Hlavním investorem projektu je společnost Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company, zatímco společnosti Cenland, Galaxy Land a Trustlink jsou sekundárními kupci produktů hlavního investora v rámci projektu za účelem pokračování jeho rozvoje.

Společnost Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company – investor projektu Hoang Van Thu New Urban Area – zaplatila poplatky za užívání pozemků pro 3. fázi ve výši 1 426,8 miliardy VND, což znamená, že musí doplatit dalších 668,1 miliardy VND.

Neuhrazení celého poplatku za užívání pozemku developerem pramení z několika objektivních důvodů, jako je vysoká výše poplatku, která developerovi vyžaduje čas na vyrovnání a uspořádání svých financí.

Cenland dále vysvětlil, že v současné obtížné ekonomické situaci byly ovlivněny obchodní aktivity a tržby, což má za následek, že předpokládané příjmy z poplatků za užívání pozemků nesplňují očekávání.

K 26. dubnu 2024 investor, akciová společnost Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company, zaplatil dalších 100 miliard VND na poplatcích za užívání pozemků, čímž se celková částka zvýšila na více než 858 miliard VND (se zbývajícím dluhem ve výši 568,8 miliardy VND).

Pokud jde o vymáhání pohledávek od společnosti Hong Lam Xuan Thanh JSC a spřízněných stran, společnost Cenland uvedla, že v uplynulém období aktivně spolupracovala se společností Hong Lam Xuan Thanh JSC na její finanční způsobilosti a důvodech daňových nedoplatků. Společnost Hong Lam Xuan Thanh JSC má celkový daňový dluh a dlužné platby ve výši 70 miliard VND, z čehož dlužná daň je převážně daň z přidané hodnoty (s odpočitatelnou hodnotou přesahující 40 miliard VND).

Pokud by se odečetla, skutečná částka splatná do státního rozpočtu by tedy činila pouze přibližně 30 miliard VND.

Pokud jde o obchodní výsledky, v prvním čtvrtletí roku 2024 společnost CenLand vykázala tržby ve výši 493,66 miliardy VND, což představuje nárůst o 826,5 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Čistý zisk po zdanění dosáhl 8 miliard VND, přičemž hrubá zisková marže prudce klesla ze 48,3 % na 16,2 %.

Akcie CRE klesají již tři po sobě jdoucí obchodní seance. Na konci obchodování 9. května akcie CRE klesly o 0,12 % na 8 140 VND za akcii. Předtím (8. a 7. května) se akcie CRE obchodovaly za 8 150 VND, respektive 8 270 VND.

Čt An

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cut-margin/20240510114003967