Proč je marže akcií CRE společnosti Century Real Estate snížena?

DNVN - Burza cenných papírů v Ho Či Minově městě (HoSE) právě oznámila seznam 86 cenných papírů kótovaných na HoSE, které nesmí být od 9. května 2024 obchodovány na marži (maržové úvěry). Zejména je zde kód CRE společnosti Century Real Estate Joint Stock Company.

Podle HoSE je důvodem snížení marže u CRE kódu společnosti Century Real Estate Joint Stock Company to, že zisk po zdanění akcionářů mateřské společnosti v auditovaných účetních závěrkách za rok 2023 je záporný a auditované konsolidované účetní závěrky za rok 2023 obsahují názor, který není plně akceptovatelným názorem auditorské organizace.

Dříve, 3. dubna, HoSE oznámila, že akcie CRE budou od 10. dubna 2024 zařazeny do varovného statusu. Důvodem je, že auditorská organizace má výjimečný posudek k auditovaným finančním výkazům kótované organizace za rok 2023, což je případ cenných papírů, u kterých je v souladu s předpisy vydáno varování.

Auditorský posudek, s výjimkou auditovaných konsolidovaných účetních závěrek, jasně uvádí, že v konsolidovaných účetních závěrkách společnost CenLand uvedla, že investor projektu Hoang Van Thu New Urban Area (obchodní název je projekt Louis Hoang Mai) neuhradil plně poplatek za užívání pozemku vypočítaný pro 3. fázi projektu. Postup realizace smlouvy o obchodní spolupráci na tomto projektu proto může být pomalejší, než se očekávalo.

Společnost CenLand sídlí v 1. patře budovy B, Sky City, 88 Lang Ha, městská část Lang Ha, okres Dong Da, Hanoj .

Ve zprávě vysvětlující řešení situace s pravidelnými varováními ohledně cenných papírů v prvním čtvrtletí roku 2024 společnost Cenland uvedla, že společnosti Cenland, Galaxy Land a Trustlink spolupracovaly na vývoji projektu Hoang Van Thu New Urban Area. Investorem projektu je společnost Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company, zatímco skupiny Cenland, Galaxy Land a Trustlink nakupují produkty investora v rámci projektu pro další realizaci.

Vzhledem k tomu, že poplatek za užívání pozemku, který má být zaplacen za 3. fázi, činí 1 426,8 miliardy VND, zaplatila společnost Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company – investor projektu Hoang Van Thu New Urban Area 758,7 miliardy VND, což znamená, že musí ještě zaplatit dalších 668,1 miliardy VND.

Skutečnost, že investor nezaplatil dostatek poplatků za užívání pozemků, pramení z řady objektivních důvodů, jako je například příliš vysoká výše poplatků za užívání pozemků, takže investor potřebuje čas na vyvážení a zajištění financí.

Cenland dále vysvětlil, že v současné složité ekonomické situaci jsou ovlivněny podnikání a prodej, což vede k tomu, že očekávané příjmy na úhradu poplatků za užívání pozemků neodpovídají plánu.

K 26. dubnu 2024 investor Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company zaplatil dalších 100 miliard VND na poplatcích za užívání pozemků, přičemž kumulativní platba činila více než 858 miliard VND (stále dluží 568,8 miliardy VND).

Pokud jde o vymáhání pohledávek od společnosti Hong Lam Xuan Thanh JSC a spřízněných stran, společnost Cenland uvedla, že v uplynulém období aktivně spolupracovala se společností Hong Lam Xuan Thanh JSC na finanční způsobilosti a důvodech daňových nedoplatků. Společnost Hong Lam Xuan Thanh JSC má celkový daňový dluh a opožděné platby ve výši 70 miliard VND, z čehož opožděné platby daně tvoří převážně daň z přidané hodnoty (zbývající odečitatelná hodnota činí více než 40 miliard VND).

Po odečtení je tedy skutečná částka, která má být zaplacena do státního rozpočtu, pouze přibližně 30 miliard VND.

Pokud jde o obchodní výsledky, v prvním čtvrtletí roku 2024 společnost CenLand vykázala tržby ve výši 493,66 miliardy VND, což představuje nárůst o 826,5 % oproti stejnému období. Zisk po zdanění dosáhl 8 miliard VND, z čehož hrubá zisková marže prudce klesla ze 48,3 % na 16,2 %.

Akcie CRE klesají již tři po sobě jdoucí obchodní seance. Na konci obchodování 9. května akcie CRE klesly o 0,12 % na 8 140 VND za akcii. Dříve (8. a 7. května) se akcie CRE obchodovaly za 8 150, respektive 8 270 VND.

Čt An

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967