VNREA navrhuje bezprecedentní balíček sociálních úvěrů na bydlení pro osoby s nízkými příjmy

Navrhovaný balíček zahrnuje výrazné snížení úrokových sazeb z úvěrů na 2–4 % ročně, prodloužení doby splácení až na 25 let a flexibilní způsoby splácení, které vyhoví osobám s nízkými příjmy.

Politické překážky sociálního bydlení

Přestože poptávka po sociálním bydlení roste, zejména ve velkých městech a průmyslových zónách, realizace je stále ve slepé uličce.

Jednou z největších překážek je dnes 10% strop zisku pro investory do sociálního bydlení, který je považován za příliš nízký v kontextu neustále rostoucích vstupních nákladů od surovin až po práci.

Mnoho obcí dosud proaktivně nevyčlenilo rozpočty na podporu kompenzací a přesídlení – což je klíčový krok k odstranění překážek v implementaci. To odradilo mnoho investorů, zejména v souvislosti se zmrazením finančních nákladů kvůli dlouhému čekání na postupy.

Zákon o bydlení z roku 2023 a vyhláška 100/2024/ND-CP daly obcím právo proaktivně zařizovat pozemkové fondy pro rozvoj sociálního bydlení, a to třemi formami: rezervací 20 % pozemkových fondů pro komerční projekty, zařazením do jiných pozemkových oblastí nebo vyplacením ekvivalentní částky.

Nejasné podmínky žádosti však v mnoha lokalitách způsobily zmatek, což vedlo k volbě nejméně rizikové varianty – komerční investory donutilo rezervovat 20 % svého pozemkového fondu pro sociální bydlení.

Zejména se nejen zasekly postupy, ale sociální bydlení je také zaseklé v kapitálu. Současné úvěrové balíčky podporující rozvoj sociálního bydlení jsou převážně krátkodobé, bez stabilního dlouhodobého finančního mechanismu. Nedostatek rozpočtového kapitálu a střednědobého a dlouhodobého preferenčního kapitálu od finančních institucí znemožňuje podnikům realizovat projekty.

Státní banka oznámila zvýhodněné úrokové sazby pro kupující a investory v oblasti sociálního bydlení.

Problémy kupujících sociálního bydlení

I lidé v nouzi mají potíže s přístupem k půjčkám na nákup sociálního bydlení. Podle předpisů jsou dlužníci podporováni pouze do výše 80 % hodnoty bytu, zbytek si musí financovat sami, což není snadné pro pracující s podprůměrným příjmem.

Osoby pracující na volné noze jsou v ještě větší nevýhodě, pokud daná lokalita nemá konkrétní pokyny pro ověřování příjmů, což vede k zamítnutí jejich žádostí. Nemluvě o tom, že mnoho oblastí sociálního bydlení je plánováno v odlehlých oblastech se špatnou infrastrukturou a nevýhodnou dopravou, což pracovníky nutí váhat s přestěhováním do těchto oblastí.

Návrh bezprecedentního balíčku hypoték pro osoby s nízkými příjmy

V kontextu stále rostoucí poptávky po sociálním bydlení právě zaslala Vietnamská realitní asociace (VNREA) stálému výboru Národního shromáždění a místopředsedovi vlády Tran Hong Ha zprávu s cílem odstranit úzká hrdla, uvolnit tok investic a spotřeby a proměnit sociální bydlení ve skutečný pilíř politiky sociálního zabezpečení.

Aby bylo sociální bydlení skutečně atraktivní pro investory, je třeba důrazněji a udržitelněji navrhovat politiky finančních pobídek. VNREA navrhuje snížit úrokové sazby úvěrů pro investory na pouhých 3–4 % ročně u prodejních projektů a 2–3 % ročně u leasingových projektů s minimální dobou splatnosti úvěru 20–25 let, aby se snížil finanční tlak v průběhu celého životního cyklu projektu.

Pro obyvatele je nutné uplatnit úrokovou sazbu nižší než 4 % ročně, dobu splácení úvěru 23–25 let v kombinaci s flexibilním splátkovým modelem, který bude vyhovovat platební schopnosti nízkopříjmových skupin. To je v sektoru sociálního bydlení ve Vietnamu považováno za bezprecedentní návrh.

Zároveň by se měla daň z přidané hodnoty (DPH) u podniků investujících do sociálního bydlení snížit na pouhých 0–3 % namísto současných 5 %. VNREA dále zdůraznila roli mobilizace většího kapitálu z Fondu investic do místního rozvoje, státních dluhopisů a socializace pro zvýšení udržitelnosti kapitálových zdrojů.

Ve skutečnosti preferenční úvěrový balíček ve výši 120 000 miliard VND oznámený od roku 2023 do dnešního dne vyplatil pouze méně než 5 %, a to především proto, že skutečná úroková sazba je stále vysoká a doba splatnosti úvěru je příliš krátká, což váhá jak u podniků, tak u kupujících domů.

Pro realizaci projektu je potřeba pozemek. VNREA doporučuje, aby každá lokalita vytvořila specifický seznam projektů sociálního bydlení, přičemž by prioritou bylo přidělení čistých pozemků s plnou infrastrukturou, a aby se zabránilo situaci, kdy se pozemky přidělují jen na papíře nebo se sociální bydlení zařizuje v odlehlých oblastech bez občanské vybavenosti.

Plánování sociálního bydlení v lokalitách s dobrou dopravou a infrastrukturou pomůže pracovníkům snadno se k nim dostat a bydlet, čímž se zvýší účinnost politik sociálního bydlení. To je také důležitý faktor pro přilákání pozornosti investorů k rozvoji kvalitních projektů sociálního bydlení.

Zdroj: https://baonghean.vn/vnrea-de-xuat-goi-vay-mua-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-thu-nhap-thap-chua-tung-co-10301557.html