Podepsání finanční dohody mezi BIDV a společností Cotana Capital Company

Žádní zákazníci zatím nevyužili kreditní balíček v hodnotě 120 bilionů VND.

V rámci implementace usnesení vlády č. 33/NQ-CP (NQ33) ze dne 11. března 2023 o některých řešeních pro odstranění překážek a podporu bezpečného, ​​zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi zavádí Vietnamská státní banka (SBV) úvěrový program v hodnotě 120 000 miliard VND na podporu investorů a kupujících domů v oblasti projektů sociálního bydlení, projektů bydlení pro pracovníky a projektů renovace a přestavby starých bytových domů. Banky proto budou během preferenčního období realizovat program úvěrů na sociální bydlení s úrokovými sazbami, které budou o 1,5–2 % nižší než průměrné střednědobé a dlouhodobé úrokové sazby z úvěrů ve VND státních komerčních bank, jako jsou Vietcombank, Agribank , Vietinbank a BIDV.

Za účelem realizace tohoto úvěrového programu nařídila Státní banka Vietnamu 9. regionu v Hue úvěrovým institucím, aby urychlily implementaci programu sociálního bydlení v dané oblasti. Zároveň pravidelně koordinovala činnost s městským odborem výstavby s cílem identifikovat obtíže a překážky v realizaci programu. Dosud však žádný projekt sociálního bydlení v dané oblasti nesplňoval kritéria, která by Městský lidový výbor mohl vyhlásit, jak je stanoveno ve výše uvedeném usnesení.

Proběhla řada fór, workshopů a setkání, jejichž cílem bylo řešit obtíže, kterým tento úvěrový program čelí, přesto situace zůstává nepříznivá. Data z Ministerstva výstavby ukazují, že dosud bylo v této oblasti schváleno pouze 9 projektů sociálního bydlení pro investice. Z nich byly dokončeny a předány 4 nezávislé projekty sociálního bydlení, které poskytují 1 773 bytů; 5 projektů využívá 20% pozemkové alokace v rámci projektů komerčního bydlení, ale v současné době je v realizaci pouze 1 projekt. To částečně naznačuje, že nabídka projektů sociálního bydlení ještě není skutečně hojná.

Banka sociální politiky implementovala program sociálního bydlení poměrně efektivně.

Rozšiřte cílovou skupinu.

Kromě úvěrového balíčku ve výši 120 bilionů VND, který banky zavádějí, zavádí Social Policy Bank také program úvěrů na sociální bydlení. V rámci tohoto programu si více než 1 000 klientů v oblasti půjčilo kapitál z programu sociálního bydlení této banky na výstavbu nebo rekonstrukci domů.

Začátkem roku 2025, na žádost premiéra Pham Minh Chinha, aby banky prozkoumaly a zavedly balíček preferenčních úvěrů speciálně pro mladé lidi, banky současně spustily programy bydlení pro mladé lidi. Mezi nimi například Asia Commercial Bank (ACB) spustila program „První domov“ pro mladé lidi s dobou splatnosti až 30 let a fixní úrokovou sazbou pouze 5,5 % ročně po dobu prvních 5 let.

Vietnamská státní banka (SBV) rovněž požádala komerční banky, aby propagovaly programy sociálního bydlení, zejména pro mladé lidi do 35 let, s preferenčními úrokovými sazbami pouze 1–3 % ročně, což je méně než obvyklá sazba, aby se zlepšil přístup této skupiny k bydlení. Zdroje pro tento úvěrový balíček pocházejí z kapitálu 9 bank registrovaných k účasti v programu sociálního bydlení podle usnesení č. 33. Každých šest měsíců bude SBV zveřejňovat preferenční úrokové sazby z úvěrů pro zúčastněné banky. Konkrétně od 1. července 2025 do 31. prosince 2025 činí úroková sazba z úvěrů pro zákazníky, kteří jsou kupujícími nemovitostí v projektu, 5,9 % ročně; úroková sazba z úvěrů pro zákazníky, kteří jsou developeři projektu, činí 6,4 % ročně.

Podle vedení pobočky Vietnamské zemědělské a venkovské rozvojové banky (Agribank) v Hue zavádí Agribank preferenční úvěrový program na nákup sociálního bydlení pro mladé individuální klienty mladší 35 let v rozsahu 10 000 miliard VND a s maximální preferenční úrokovou sazbou 15 let od data vyplacení.

Přestože je tento program považován za poměrně otevřený ve srovnání s předchozími úvěrovými programy, realita je taková, že počet projektů sociálního bydlení, které se v současné době v oblasti realizují, je poměrně nízký, což ztěžuje uspokojování bytových potřeb mladých lidí mladších 35 let.

Pan Nguyen Hoang Tuan (dříve okres Phuong Duc, nyní okres Thuan Hoa) z města Hue uvedl, že pokud by se sociální bydlení chápalo jako bydlení v rámci projektů sociálního bydlení i jako bydlení postavené samotnými osobami s nízkými příjmy, bylo by pro mnoho lidí snazší získat přístup k úvěrům na investice do bydlení. Ve skutečnosti ne každý chce žít ve výškových bytech. Kromě mladých lidí do 35 let by se mělo rozšířit věkové rozpětí pro využití zvýhodněných úvěrových balíčků, aby ti, kteří to potřebují, měli více příležitostí vlastnit sociální bydlení.

Na základě realizace předchozích úvěrových balíčků ve výši 120 000 miliard VND a 30 000 miliard VND (realizovaných v období 2013–2016) na podporu rozvoje sociálního bydlení je zřejmé, že je nezbytné refinancovat komerční banky s nízkými úrokovými sazbami na podporu úvěrů na sociální bydlení, podobně jako úvěrový balíček ve výši 30 000 miliard VND. Cílová skupina by se navíc neměla omezovat pouze na ty, kteří si kupují domy v projektech sociálního bydlení, ale měla by být rozšířena i na ty, kteří potřebují své domy postavit nebo zrekonstruovat, což by přineslo pozitivnější výsledky. Pouze tehdy se politika skutečně „dostane“ k potřebám lidí.

Článek a fotografie: HOANG ANH

Zdroj: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html