Podepsání dohody o kapitálovém financování mezi BIDV a Cotana Capital Company

Žádní zákazníci zatím nevyužili kreditní balíček ve výši 120 000 miliard VND.

V návaznosti na usnesení vlády č. 33/NQ-CP (NQ33) ze dne 11. března 2023 o řadě řešení k odstranění překážek a podpoře bezpečného, ​​zdravého a udržitelného rozvoje trhu s nemovitostmi zavedla Vietnamská státní banka (SBV) úvěrový program v hodnotě 120 000 miliard VND na podporu investorů a kupujících domů v oblasti sociálního bydlení, bydlení pro pracovníky a projektů na rekonstrukci a přestavbu starých bytů za účelem získání kapitálu. Banky proto zavedou program úvěrů na sociální bydlení s preferenčními úrokovými sazbami o 1,5–2 % nižšími než průměrné střednědobé a dlouhodobé úrokové sazby z úvěrů ve VND u státních komerčních bank, jako jsou Vietcombank, Agribank , Vietinbank a BIDV.

Aby se tento úvěrový program uskutečnil, nařídila Vietnamská státní banka, Region 9, úvěrovým institucím ve městě Hue , aby urychlily implementaci programu sociálního bydlení v dané oblasti. Zároveň pravidelně koordinuje svou činnost s městským odborem výstavby, aby se zabývala obtížemi a překážkami při realizaci programu. Doposud však v oblasti nebyl realizován žádný projekt sociálního bydlení, který by splňoval podmínky pro to, aby jej Městský lidový výbor mohl vyhlásit v souladu s ustanoveními výše uvedeného usnesení.

Pro řešení problémů s tímto úvěrovým programem se konalo mnoho fór, seminářů a setkání, ale situace stále není optimistická. Data z Ministerstva výstavby ukazují, že lokalita dosud schválila investice pouze do 9 projektů sociálního bydlení, z nichž byly dokončeny a uvedeny do užívání 4 nezávislé projekty sociálního bydlení s 1 773 byty; 5 projektů využívá 20 % pozemkového fondu v komerčních bytových projektech, ale v současné době je realizován pouze 1 projekt. To částečně ukazuje, že nabídka projektů sociálního bydlení není skutečně hojná.

Vietnamská banka pro sociální politiku efektivně zavedla program sociálního bydlení.

Rozšiřte publikum

Kromě úvěrového balíčku ve výši 120 miliard VND, který banky zavádějí, zavádí Vietnamská banka pro sociální politiku také program sociálního bydlení. V oblasti si proto více než 1 000 klientů půjčuje kapitál z programu sociálního bydlení této banky na výstavbu a opravy domů.

Začátkem roku 2025, poté, co premiér Pham Minh Chinh požádal banky o výzkum a zavedení preferenčního úvěrového balíčku speciálně pro mladé lidi, banky současně zavedly bytové programy pro mladé lidi. Zejména Asia Commercial Bank (ACB) zavedla program „První domov“ pro mladé lidi s dobou splatnosti až 30 let s fixní úrokovou sazbou po dobu prvních 5 let již od 5,5 % ročně.

Státní banka rovněž požaduje, aby komerční banky propagovaly program úvěrů na sociální bydlení, zejména pro mladé lidi do 35 let, s preferenčními úrokovými sazbami pouze 1–3 % ročně, což je méně než běžná sazba, aby se zlepšil přístup této skupiny k bydlení. Zdroje na realizaci tohoto úvěrového balíčku pocházejí z kapitálu 9 bank registrovaných k účasti v programu sociálního bydlení v souladu s usnesením č. 33. Každých 6 měsíců bude Státní banka zveřejňovat preferenční úrokovou sazbu úvěrů pro banky účastnící se výše uvedeného programu. Konkrétně v období od 1. července 2025 do 31. prosince 2025 je úroková sazba úvěrů pro zákazníky, kteří jsou kupci nemovitostí v projektu, 5,9 % ročně; úroková sazba úvěrů pro zákazníky, kteří jsou investory projektu, je 6,4 % ročně.

Podle vedoucího pobočky Vietnamské banky pro zemědělství a rozvoj venkova (Agribank) v Hue zavádí Agribank program preferenčních úvěrů na nákup sociálního bydlení pro individuální klienty, kterými jsou mladí lidé mladší 35 let, v rozsahu 10 000 miliard VND, přičemž maximální doba splatnosti preferenční úrokové sazby je 15 let od data vyplacení.

Ačkoli je v porovnání s předchozími úvěrovými programy považován za poměrně otevřený, realita je taková, že počet projektů sociálního bydlení realizovaných v oblasti je poměrně nízký, což ztěžuje uspokojování bytových potřeb mladých lidí mladších 35 let.

Pan Nguyen Hoang Tuan (stará městská část Phuong Duc, nyní městská část Thuan Hoa) z města Hue se svěřil, že pokud se sociální bydlení bude chápat jako bydlení v rámci projektů sociálního bydlení a bydlení investované a postavené lidmi s nízkými příjmy, bude pro mnoho lidí „snadnější“ přístup k úvěrům na bydlení. Ve skutečnosti totiž ne každý chce žít ve výškových bytech. Kromě mladých lidí do 35 let je také nutné rozšířit věkovou skupinu, která má prospěch z preferenčních úvěrových balíčků, aby ti, kteří to potřebují, měli více příležitostí vlastnit sociální bydlení.

Z praktické realizace úvěrových balíčků ve výši 120 000 miliard VND a 30 000 miliard VND (realizovaných v období 2013–2016) na podporu rozvoje sociálního bydlení vyplývá, že je nezbytné refinancovat u komerčních bank s nízkými úrokovými sazbami na podporu úvěrů na sociální bydlení, jako je například úvěrový balíček ve výši 30 000 miliard VND. Kromě toho by se subjekty neměly omezovat pouze na skupinu kupujících bydlení v projektech sociálního bydlení, ale měly by být rozšířeny i na potřeby výstavby a oprav domů, což přinese pozitivnější výsledky. Teprve potom se nová politika skutečně „dotkne“ potřeb lidí.

Článek a fotografie: HOANG ANH

Zdroj: https://huengaynay.vn/kinh-te/von-vay-nha-o-xa-hoi-can-cham-den-nhu-cau-155869.html