Ráno 21. června se v zasedací síni konalo plenární zasedání Národního shromáždění , na kterém se projednával návrh zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů) a výsledky veřejných konzultací k návrhu zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů).

Pohled na projednání návrhu zákona o půdě (ve znění pozdějších předpisů) v Národním shromáždění, které se konalo ráno 21. června.

Odstraňte nespravedlnost vyplývající z rozdílných výší pozemkových rent.

Delegát Tran Van Khai (z provincie Ha Nam) na zasedání navrhl, že jedním z úkolů stanovených v usnesení č. 18 5. plenárního zasedání 13. ústředního výboru Komunistické strany Vietnamu je zdokonalit mechanismy a politiky v oblasti financování pozemků, prozkoumat a vyvinout politiky regulace rozdílů ve výši pozemkového nájemného a zajistit transparentnost a otevřenost.

Podle delegáta Tran Van Khaie vznikají rozdíly v rentě z pozemků v důsledku přeměny účelů využití půdy, z půdy s nízkou hodnotou na půdu s vysokou hodnotou. Zemědělská půda je vykupována a kompenzována za nízké ceny, poté přeměňována na nezemědělskou půdu, pozemky pro bydlení, komerční pozemky a pozemky pro služby za ceny desetkrát vyšší.

Podle delegáta však otázka řešení rozdílů v nájemném za pozemky mezi občany vytváří ve společnosti mnoho nespravedlností. „Půda patří celému lidu. Lidé obětovali a přispívali, předávali svá práva k užívání půdy a majetek státu a investorům za účelem výstavby a rozvoje infrastruktury a městských oblastí, čímž přispívali k celkovému rozvoji. Proto by měli mít prospěch z rozvoje měst a projektů. Politikou strany je rozhodně zabránit tomu, aby byli občané marginalizováni z rozvoje, a zajistit, aby nikdo nebyl opomenut,“ uvedl delegát.

Podle delegátů proto musí tento revidovaný pozemkový zákon odstranit nespravedlnost vyplývající z rozdílů v nájemném z pozemků, zabránit ztrátě pozemkových zdrojů, vypracovat politiky financování pozemků, metody pro určování cen pozemků a zajistit harmonickou rovnováhu zájmů při využívání rozdílů v nájemném z pozemků mezi státem, investory a lidmi.

Delegát Tran Van Khai zdůraznil, že půda je největším aktivem národa, a proto je za účelem uvolnění jejího potenciálu, maximalizace hodnoty půdních zdrojů a rozhodného překonání korupce, negativních praktik, stížností v oblasti hospodaření s půdou, spekulací a nehospodárného využívání půdy třeba účinně řešit dva problémy související s rozdíly v nájemném za půdu a cenami půdy.

Základ pro stanovení cen pozemků blízkých tržní hodnotě zůstává nejasný.

Delegáti z provincie Ha Nam věnovali značnou dobu komentování zásad oceňování pozemků a argumentovali, že předpisy v návrhu zákona nejsou dostatečné k přesnému stanovení cen pozemků v reálném životě. Základ pro stanovení cen pozemků, které se co nejvíce blíží tržní hodnotě, zůstává nejasný.

„Ceny pozemků v roce 2023 se budou lišit od cen v roce 2024 a určit, jak se ztrátám vyhnout, je velmi obtížné. Na druhou stranu, jak můžeme určit ceny pozemků, které harmonizují zájmy státu, investorů a lidí? Pokud se budeme držet bezpečné varianty, náklady na kompenzace, podporu a přesídlení budou příliš vysoké, což ztíží přilákání investorů,“ pomyslel si zástupce.

Zástupce Tran Van Khai (z provincie Ha Nam) argumentoval, že k určení cen pozemků, které se blíží tržní hodnotě, jsou nezbytná spolehlivá tržní data.

Aby bylo možné realizovat projekty a přispět k socioekonomickému rozvoji, delegáti navrhli, aby navrhovatel pokračoval ve výzkumu a zdokonalování návrhu zákona o metodách určování cen pozemků podle tržních principů, a zajistil tak jasnost a úplnou a komplexní institucionalizaci, jak to vyžaduje rezoluce č. 18.

Zároveň delegáti navrhli, aby navrhovatel pokračoval ve studiu předpisů týkajících se vstupních informací pro určování cen pozemků a doplnil předpisy pro digitalizaci vstupních informací o pozemcích za účelem shromažďování údajů o výkyvech trhu.

„Domnívám se, že k určení cen pozemků, které se blíží tržním cenám, jsou zapotřebí spolehlivá tržní data. Systém pro shromažďování informací o tržních cenách pozemků musí být synchronizován na základě konkrétních právních předpisů. Pokud existuje právně spolehlivá databáze, lze určit správnou cenu, což vede ke správné kompenzaci škod a správnému výběru poplatků za užívání pozemků – což znamená harmonizaci zájmů státu, investorů a lidí, zajištění transparentnosti, prevenci ztráty půdních zdrojů a vyhnutí se rizikům pro úředníky odpovědné za provádění,“ analyzoval zástupce a navrhl, aby navrhovatel pokračoval ve výzkumu a jasně definoval předpisy týkající se vstupních informací pro ceny pozemků.

Návrh zákona dále navrhuje čtyři metody pro stanovení cen pozemků. Zastupitel Tran Van Khai argumentoval, že čím více metod pro stanovení cen pozemků návrh zákona stanoví, tím obtížnější bude jeho uplatňování.

„Pokud se tyto čtyři metody použijí na stejný pozemek, získají se čtyři různé výsledky,“ uvedl zástupce a navrhl, aby navrhovatel pokračoval v doplňování konkrétnějších předpisů týkajících se metod oceňování pozemků a zásad pro oceňování pozemků, aby Národní shromáždění mohlo tuto otázku projednat a poskytnout zpětnou vazbu, a tím zajistit větší jasnost v této otázce.

Delegát Tran Dinh Gia (z provincie Ha Tinh) nabídl návrhy na podporu vzdělávání, kariérního postupu a hledání práce pro domácnosti a jednotlivce, když stát rekultivuje zemědělskou půdu.

Delegát Tran Dinh Gia proto navrhl doplnit nařízení o politikách na podporu těch, kteří dosáhli důchodového věku (ale stále se přímo podílejí na zemědělské výrobě) a nemají půdu, kterou by mohli kompenzovat. Je to proto, že ve skutečnosti je pro tyto osoby obtížné najít si novou práci nebo změnit povolání, když je jejich zemědělská půda rekultivována.  

TRÁVNINY