Noční aukce pozemků v Hanoji, ceny domů se ve srovnání s příjmy výrazně liší, průzkumy Ho Či Minova Města ohledně upraveného ceníku pozemků

Trh s realitními dluhopisy je v plném proudu, v Hanoji se přes noc konají pozemkové aukce, Ho Či Minovo Město zkoumá názory lidí na upravený ceník pozemků... to jsou nejnovější zprávy ze světa nemovitostí.

K 31. květnu 2024 dosáhly nesplacené úvěry na aktivity v oblasti nemovitostí 1 205 437 miliard VND. (Foto: Linh An)

Růst úvěrů na nemovitosti se snižuje

Podle zprávy Ministerstva stavebnictví za druhé čtvrtletí roku 2024, která se odvolává na zprávu Vietnamské státní banky, dosáhly k 31. květnu nesplacené úvěry na aktivity v oblasti nemovitostí 1 205 437 miliard VND.

V červnu 2024 dosáhl růst úvěrů 3,6 %, což je více než tempo růstu úvěrů za prvních 5 měsíců roku dohromady. Je však třeba poznamenat, že jeden z hlavních úvěrových sektorů růstu úvěrů, nemovitosti, v poslední době prudce poklesl. Poptávka po úvěrech ze strany podniků i obyvatel se zpomalila, ačkoli ceny bydlení jsou vysoké, ale skutečných transakcí není mnoho.

Ministerstvo stavebnictví odhadlo, že důvodem je velký rozdíl v cenách bydlení oproti příjmům lidí. Tento trend pokračuje kvůli ekonomickým potížím a příjmům, které nevykazují žádné známky opětovného růstu.

Vietnamská státní banka v současné době pečlivě sleduje vývoj a makroekonomickou situaci a bedlivě se řídí pokyny vlády, přičemž se zaměřuje na budování a zdokonalování institucí a politik; zlepšování účinnosti a účinnosti při zavádění, provádění a dodržování pokynů vlády a premiéra.

Pokud jde o situaci v oblasti emisí dluhopisů v realitním sektoru, podle údajů shromážděných Vietnamskou asociací dluhopisového trhu (VBMA) z Hanojské burzy cenných papírů (HNX) a Státní komise pro cenné papíry (SSC) proběhlo od začátku roku 102 soukromých emisí v hodnotě 104 109 miliard VND a 10 veřejných emisí v hodnotě 11 378 miliard VND.

Sektor nemovitostí stále dominuje aktivitám mobilizace kapitálu z dluhopisového kanálu. Ve druhém čtvrtletí roku 2024 hodnotící zprávy od řady organizací zabývajících se výzkumem trhu s dluhopisy ukázaly, že emise realitních dluhopisů opět rostou a že podniky ve srovnání s předchozím čtvrtletím snížily tlak na splatnost dluhu.

Konkrétně v dubnu 2024 dominovala hodnota emisí skupiny realitního průmyslu aktivitám mobilizace kapitálu z dluhopisového kanálu a představovala 56 % celkové hodnoty emisí v daném měsíci.

Nebo v květnu 2024 skupina bank a emitentů nemovitostí včetně podniků: Vingroup Joint Stock Company provedla 2 finální nabídky, aby získala dalších 4 000 miliard VND; Vinhomes Joint Stock Company také dokončila plán po prodeji dalšího lotu dluhopisů v hodnotě 2 000 miliard VND; Hoang Truc My Company Limited prodala lot dluhopisů v hodnotě 200 miliard VND; IDTT Joint Stock Company (dříve Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC) získala 200 miliard VND.

V červnu 2024 vydaly firmy celkem 62 lotů dluhopisů, což přineslo 68 000 miliard VND, což je více než dvojnásobek oproti stejnému období roku 2023. Z toho skupina stavebnictví/realitního průmyslu zmobilizovala přibližně 8 000 miliard VND, což představuje 12 %.

Podle Ministerstva stavebnictví data za druhé čtvrtletí roku 2024 naznačují, že se některé realitní společnosti vracejí k vydávání dluhopisů a lze očekávat, že tato data budou stabilnější, což je důležitý kanál mobilizace kapitálu v realitním průmyslu.

Nicméně, kromě dosažených pozitivních aspektů, tlak na splatné dluhopisy je stále velkou odpovědností realitních podniků, aby vzbudily důvěru investorů v trh s korporátními dluhopisy obecně a zejména v korporátní dluhopisy nemovitostí, aby se v nadcházejícím období stabilně a zdravě rozvíjely.

Celonoční aukce pozemků v Hoai Duc, cena pozemku přesahuje 133 milionů m²

Po více než 19 hodinách skončila dražba 19 pozemků v obci Tien Yen, Hoai Duc (Hanoj), s nejvyšší vítěznou cenou 133,3 milionu VND/m2 a nejnižší cenou 91,3 milionu VND/m2. Jednalo se o speciální dražbu od 9:00 19. srpna do 4:30 20. srpna.

Podle Centra pro rozvoj pozemkového fondu okresu Hoai Duc bylo před dražbou 19 pozemků o rozloze 74–118 m² v oblasti Long Khuc v obci Tien Yen předloženo více než 700 sad dokumentů od přibližně 400 osob k účasti v aukci. Nejnižší vyvolávací cena byla 7,3 milionu VND/m².

Dražený pozemek v Long Khuc, obec Tien Yen, okres Hoai Duc, se nachází vedle projektu Ring Road 4. (Zdroj: Vietnamnet)

Aby investoři získali právo užívat pozemek, musí projít mnoha povinnými koly nabídkových řízení, přičemž minimální cena každého z nich je 6 milionů VND/m².

V posledním kole aukce zbývalo k podání nabídky asi 20 lidí. Po 9 kolech vyhrál pozemek LK03-12 nejvyšší nabídku ve výši 133,3 milionu VND/m2, což je více než 18krát více než vyvolávací cena. Jedná se o rohový pozemek se 3 průčelími, široký více než 113 m2, za který bylo zaplaceno více než 15 miliard VND.

Dva pozemky s druhými nejvyššími aukčními cenami jsou parcely LK03-6 a LK04-6 s cenou 127,3 milionu VND/m2.

Zbývajících 14 položek mělo vítězné aukční ceny v rozmezí od 97,3 do 121,3 milionu VND/m2. 2 vítězné položky s nejnižšími aukčními cenami dosáhly rovněž 91,3 milionu VND/m2.

Předtím, když aukce trvala až do půlnoci, muselo mnoho lidí odstoupit, protože cena byla příliš vysoká. Mnoho lidí zklamaně kroutilo hlavou, protože cena pozemku byla „příliš drahá“.

Ačkoli aukce trvala až do následujícího dne a skončila za úsvitu, mnoho makléřů stále čekalo před halou Kulturního informačního centra okresu Hoai Duc, aby se ptali na informace o pozemcích a telefonní čísla vítězů.

Makléři uvedli, že od investorů, kteří chtějí z vkladů získat informace o cenovém rozdílu, získají informace, nebo pokud budou mít zájemci, budou investory okamžitě kontaktovat.

Před aukcí někteří investoři a makléři předpovídali cenu pozemků v obci Tien Yen ve výši 90–100 milionů VND/m2.

Podle některých investorů a makléřů se cena rezidenčních pozemků v oblasti Long Khuc, obec Tien Yen, okres Hoai Duc, pohybuje na úrovni 80 milionů VND/m2 u pozemků s výhledem na silnici, zatímco u pozemků s výhledem na uličku se cena pohybuje na úrovni 40–50 milionů VND/m2. Pozemky by mohly být zhodnoceny po dokončení projektu Ring Road 4, kdy bude vzdálený pouhých 100 m.

Dříve, 10. srpna, byla v aukci pozemků v Thanh Oai stanovena nejvyšší vítězná nabídka ve výši více než 100 milionů VND/m2, a to i přesto, že lokalita nebyla tak krásná a tato oblast neprošla výraznými změnami v infrastruktuře.

Dne 26. srpna bude okres Hoai Duc pokračovat v dražbě 20 pozemků označených LK01 a LK02 o rozloze od 89,6 do 145,6 metrů čtverečních.

Ho Či Minovo Město provádí průzkum mezi lidmi ohledně upraveného ceníku pozemků.

Od 19. do 23. srpna provádělo propagandistické oddělení stranického výboru Ho Či Minova města průzkum a zjišťovalo názory obyvatel města na návrh upraveného ceníku pozemků.

Pokud jde o návrh rozhodnutí o úpravě ceníku pozemků pro rok 2020 (upravený ceník pozemků), provede propagandistické oddělení stranického výboru Ho Či Minova města průzkum a průzkum veřejného mínění na internetu mezi kádry, členy strany, členy odborů a lidmi žijícími a pracujícími v dané oblasti.

Podle propagandistického oddělení výboru strany Ho Či Minovo Město je účelem tohoto průzkumu získat více informací a posoudit zájem lidí o návrh upraveného ceníku pozemků. Průzkum probíhá od 19. do 23. srpna.

Návrh upraveného ceníku pozemků připravuje Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí (TN-MT) Ho Či Minova Města a očekává se, že bude platit od 1. srpna do konce letošního roku. Ministerstvo TN-MT však stále žádá o stanoviska příslušných organizací, než jej předloží k posouzení Radě pro oceňování ceníků pozemků Ho Či Minova Města.

Upravený ceník pozemků je sestaven ve směru zvyšování cen pozemků, čímž se ceny pozemků postupně přibližují tržním transakčním cenám. Oproti starému ceníku pozemků upravený ceník pozemků aktualizuje 4 565 tras, což představuje nárůst o 557 tras.

U rezidenčních pozemků se očekává prudký nárůst cen ve srovnání s ceníkem pozemků z roku 2020. Průměrný nárůst je 5–10násobný ve srovnání s předchozími cenami v okresech 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Phu Nhuan, Tan Binh, Go Vap a Binh Thanh.

Mezi lokality s průměrným 10–20násobným nárůstem cen pozemků patří okresy 4, 7, 12, Tan Phu, Binh Tan a okresy Nha Be, Can Gio, Binh Chanh, Cu Chi a Thu Duc City. Zejména v okrese Hoc Mon se ceny pozemků zvýšily v průměru 22násobným nárůstem.

Přestože vedoucí odboru přírodních zdrojů a životního prostředí Ho Či Minova Města uvedl, že uplatňování upraveného ceníku pozemků je nezbytné, má mnoho výhod a nezvyšuje ceny nemovitostí, stále existuje mnoho protichůdných názorů.

Je známo, že v červenci počet pozemkových záznamů v Ho Či Minově Městě nadále rostl, a to téměř o 40 000 kusů, z nichž většina se stále týkala prodeje a hypoték. Příjmy z prodeje pozemků v Ho Či Minově Městě za posledních 7 měsíců přesáhly 12 000 miliard VND.

Ba Ria - Vung Tau dočasně zastavuje zpracování pozemkových záznamů

Minulý týden zaslaly daňové úřady odpovědné za okresy, města a obce v provincii Ba Ria - Vung Tau pobočkám katastrálních úřadů oznámení o dočasném pozastavení zpracování záznamů za účelem stanovení finančních závazků souvisejících s pozemky a vrácení formulářů pro převod katastrálních informací.

Podle daňových úřadů je dočasné pozastavení záznamů o pozemkech, jak je uvedeno výše, způsobeno problémy s cenami pozemků v ceníku pozemků podle ustanovení zákona o pozemkech z roku 2024, který právě vstoupil v platnost.

Daňový úřad provincie Ba Ria - Vung Tau v současné době navrhuje provinčnímu lidovému výboru dočasně pozastavit stanovení finančních závazků fyzických osob z titulu poplatků za užívání pozemků a záznamů o převodu nemovitostí, které vznikají od 1. srpna.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html