Trang chủNewsKinh tếĐã nên 'bắt đáy' bất động sản Hà Nội?

Đã nên ‘bắt đáy’ bất động sản Hà Nội?


Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, thị trường bất động sản đã ấm dần, nhưng không phải ở mọi phân khúc.

Đã nên "bắt đáy" bất động sản Hà Nội? - Ảnh 1.

Nhà chung cư trong phố là phân khúc giữ giá, được nhiều người săn đón

Nói về phân khúc bất động sản tiềm năng đầu tư dài hạn, ông Điệp cho biết “đất nền vẫn là vua”. Bên cạnh đó, căn hộ chung cư trong phố cũng có tiềm năng lớn. Do đó, nhà đầu tư sẵn tiền hoặc dùng đòn bẩy tài chính thấp có thể cân nhắc xuống tiền và coi đây là giai đoạn “tạm đáy”.

“Còn đâu là đáy thực của bất động sản thì không ai trả lời được do mỗi phân khúc, mỗi đoạn thị trường, mỗi vùng địa lý lại có những mức “đáy” khác nhau. Nếu sẵn tiền và xác định mua để làm tích sản hoặc để ở, không dùng đòn bẩy, không chịu áp lực trả lãi suất cao thì có thể xuống tiền do giá hiện không cao”, ông Điệp khuyên.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết những ngày gần đây, ông nhận được nhiều câu hỏi về việc “đã nên bắt đáy bất động sản hay chưa”.

Theo ông Đính, đáy hay không đáy, là tùy quan điểm từng người do mỗi người lại kỳ vọng khác nhau về mức đáy. Dưới góc nhìn của chuyên gia và nhà quan sát thị trường, ông Đính cho hay thời điểm này nhà đầu tư có thể cân nhắc xuống tiền với một số phân khúc có thanh khoản tốt như chung cư, nhà ở riêng lẻ ở nội thành, nhà mặt phố hay phân khúc có tiềm năng như đất nền vị trí đẹp ở một số khu vực ngoại thành Hà Nội.

“Nếu mua để dùng hoặc mua để làm tài sản tích lũy mà không cần dùng đến quá nhiều đòn bẩy tài chính thì có thể chốt. Còn mua để đầu tư thì nên cẩn trọng vì không ai biết đâu là đáy cả”, ông Đính bày tỏ.

Đã nên "bắt đáy" bất động sản Hà Nội? - Ảnh 2.

Theo các chuyên gia, không nên dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản ở giai đoạn này, nhất là với phân khúc đất nền vùng ven

Cũng theo ông Đính, thị trường giai đoạn này đang có những tín hiệu tích cực, tin xấu ảnh hưởng đến thị trường đã giảm đi nhiều. Phân khúc bất động sản ven đô kiểu đất nền dự án, đất trong khu dân cư đã có nhịp điều chỉnh khoảng 20 – 40% so với giai đoạn cuối năm 2021. Do đó có phần dễ mua, dễ bán hơn.

Với đất nền ngoại thành Hà Nội như ở các huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Thanh Oai, Đan Phượng, Quốc Oai, Đông Anh, Mê Linh… có thể cân nhắc mua những vị trí tiềm năng. Tuy nhiên người mua cần có tiền nhàn rỗi. Trường hợp cần dùng đến đòn bẩy tài chính cần cân nhắc ở mức vừa phải và mua với tâm thế xác định để dùng hoặc đầu tư lâu dài.

Biệt thự, nhà liền kề, đất nền ven đô khó giảm sâu hơn

TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, cho rằng giá bất động sản sẽ khó giảm sâu hơn nữa do nguồn cung thiếu, nhu cầu thực đối với nhà ở, nhất là nhà ở bình dân rất cao.

Với phân khúc nhà ở riêng lẻ trong phố, đất nền, biệt thự, liền kề… là tài sản của người có nền tảng kinh tế khá tốt. Những người này mua hoặc nắm giữ tài sản ở giá cao nên khó lòng chịu bán lỗ. Chỉ một phần nhỏ là người dùng đòn bẩy tài chính quá nhiều, nguồn thu nhập giảm ở thời điểm hiện nay nên khó chống chịu được với mức lãi suất, buộc phải bán. Tuy nhiên, số lượng hàng “ngộp” kiểu này sẽ không nhiều.

Khảo sát của Thanh Niên tại một số vùng ven Hà Nội cho thấy giá bất động sản đã giảm tương đối so với giai đoạn 2020 – 2021. Giá biệt thự tại một số dự án tại các huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Mê Linh như Lideco, Hinode Royal Park, The Phoenix Garden… đã có dấu hiệu giảm mạnh so với thời kỳ sốt.

Đã nên "bắt đáy" bất động sản Hà Nội? - Ảnh 3.

Giá nhà liền kề, biệt thự ở vùng ven Hà Nội giảm mạnh nhưng sức mua còn yếu

Nhà liền kề trong dự án Hinode Royal Park đang được nhiều sàn rao bán khoảng 44 – 45 triệu đồng/m2, giảm so với giai đoạn đỉnh cao vượt 60 triệu đồng/m2. Tại dự án The Phoenix ở H.Đan Phượng, một số lô 200 m2 đang được rao bán với giá khoảng 38 – 41 triệu đồng/m2, rẻ hơn so với giai đoạn vượt 50 triệu đồng/m2… Theo nhận định của môi giới, hiện nay bất động sản gần như đã “lộ đáy”.

Anh Nguyễn Văn Quang (45 tuổi, một nhà đầu tư tại Q.Đống Đa, Hà Nội), cho biết khoảng cuối năm 2022, anh có món tiền 30 tỉ đồng chia thành 3 sổ gửi ở 3 ngân hàng khác nhau. “Lãi suất khi đó vượt 10%/năm, tôi thấy ổn nên gửi dài hạn 9 tháng. Sổ vừa đáo hạn xong nhưng lãi suất bây giờ chỉ còn 4 – 5%/năm nên tôi quyết định rút ra đầu tư bất động sản để giữ tiền, không dùng vốn vay nên rất an tâm”, anh Quang chia sẻ.

Một số mục tiêu anh Quang và nhóm đầu tư của mình nhắm đến là phân khúc đất nền vùng ven với thời gian đầu tư dài hạn, do giá đã giảm mạnh. Một phần tiền sẽ nhắm đến phân khúc nhà mặt phố để có thể cho thuê sinh lời ngay lại giữ giá trị tiền tốt. Một phần tiền sẽ dành săn đất trang trại, đất nghỉ dưỡng có giá giảm sâu để sử dụng.

Với đất nền vùng ven Hà Nội, theo anh Quang, với tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh đầu tư. Cộng với đó là việc ô tô cá nhân ngày càng nhiều thì việc di chuyển vài chục km để đi làm là điều dễ dàng. Do vậy, đất nền vùng ven TP.Hà Nội được nhóm anh Quang đánh giá là tiềm năng trong một vài năm tới.



Source link

Cùng chủ đề

VCCI đề nghị thống nhất tiêu chí chọn dự án thí điểm sử dụng đất khác

VCCI đề nghị thống nhất tiêu chí chọn dự án thí điểm sử dụng "đất khác"VCCI lo ngại xin – cho khi xác định dự án đầu tư thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thảo thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với đất khác. Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp...

Tranh thủ giá chung cư tăng cao, chủ nhà đua nhau hét giá

Cách đây 3 tháng, chị Trần Thị Hoài Thu (Hà Nội) có nhu cầu mua căn hộ khoảng 100m2 tại một khu đô thị thuộc quận Nam Từ Liêm. Đây là dự án đã có tuổi đời gần 20 năm, căn hộ cũng không còn mới, chị Thu chọn vì nghĩ giá cả sẽ phù hợp với tầm tài chính hạn chế của gia đình.Nhưng chị Thu không ngờ rằng giá căn hộ cũ tại khu đô thị...

Dù kịch bản nào, thị trường bất động sản cũng tốt hơn

Theo PGS-TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương, năm 2024 có 3 kịch bản cho thị trường bất động sản (BĐS). “Nhưng dù ở kịch bản nào, thì thị trường cũng tốt hơn năm 2 năm trước”, ông Chung dự báo.  PGS-TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế trung...

Đã đến lúc săn mua bất động sản giá trị lớn?

Theo ông Phạm Đức Toản, Chủ tịch HĐQT - Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam, hiện đang là thời cơ “săn mồi" lý tưởng của các nhà đầu tư giàu tiềm lực.Cụ thể, thời điểm này, thích hợp nhất là nhà đầu tư săn mua tài sản có giá trị lớn từ những chủ đầu tư đang gặp khó khăn về tài chính, đặc biệt là những dự án...

Nổi bật

Mới nhất

Cùng tác giả

Bài đọc nhiều

Đội tàu bay thương mại đăng ký quốc tịch Việt Nam đang giảm

Số lượng máy bay đăng ký quốc tịch Việt Nam tính đến ngày 15/3/2024 là 222 chiếc, trong đó tàu bay thương mại còn 203 chiếc, giảm 6 chiếc so tháng 2/2024 và giảm 21 chiếc máy bay so với cùng kỳ năm 2023. Dự báo cung tải và giá vé hàng không nội địa sẽ khá căng thẳng trong đọt cao điểm hè 2024. Theo...

Sắc xanh phủ rộng, cổ phiếu ngân hàng, chứng khoán, bán lẻ dẫn dắt

Sắc xanh phủ rộng, cổ phiếu ngân hàng, chứng khoán, bán lẻ dẫn dắtĐà tăng lan toả ở phần đông các mã chứng khoán cùng sự trỗi dậy của nhóm ngân hàng, chứng khoán, bán lẻ đã giúp VN-Index tăng tới 18 điểm. Tăng ấn tượng Bất chấp một lượng lớn cổ phiếu trong phiên giao dịch đột biến ngày 18/3 trước đó trở về...

Tìm giải pháp đột phá để tăng tốc phát triển kinh tế

Tìm giải pháp đột phá để tăng tốc phát triển kinh tế - xã hộiTổ Biên tập của Tiểu ban Kinh tế - Xã hội Đại hội Đảng lần thứ XIV họp phiên đầu tiên để thảo luận về Dự thảo Đề cương Báo cáo Đánh giá 5 năm thực hiện Chiến lược Phát triển kinh tế - xã hội 10 năm 2021-2030. Quan điểm chung là, cần có giải pháp đột phá để hoàn thành ở mức...

Thế Giới Di Động dự tính phát hành cổ phiếu ESOP không quá 2%

Công ty cổ phần Đầu tư Thế Giới Di Động mới công bố tờ trình đại hội đồng cổ đông thường niên phương án phát hành cổ phiếu cho ban điều hành và cán bộ chủ chốt (ESOP) nếu hoàn thành vượt 110% kế hoạch lợi nhuận sau thuế. Theo tờ trình, nếu lợi nhuận sau thuế của công ty đạt dưới 110% kế hoạch,...

Gỡ ‘nút thắt’ phát triển nhà ở xã hội

Ngay sau khi họp về giải cứu thị trường bất động sản (BĐS) ngày 16/3, Thủ tướng Chính phủ cùng Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, 63 tỉnh, thành phố, hệ thống Ngân hàng và cộng đồng doanh nghiệp BĐS đã tập trung tháo gỡ khó khăn riêng về nhà ở xã...

Cùng chuyên mục

Thừa Thiên Huế công bố thủ tục hành chính mới về đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư

Thừa Thiên Huế công bố thủ tục hành chính mới về đấu thầu lựa chọn nhà đầu tưTỉnh Thừa Thiên Huế có thủ tục hành chính mới trong lĩnh vực đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, thuộc phạm vi, chức năng của Sở Kế hoạch và Đầu tư. Chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên Huế vừa ký Quyết định công bố danh mục 1...

Nhà đầu tư ngắn hạn có thể cân nhắc chốt lời

Góc nhìn TTCK tuần 25-30/3: Nhà đầu tư ngắn hạn có thể cân nhắc chốt lờiVề quán tính, dòng tiền có thể kéo tiếp vượt đỉnh ngắn hạn 1.280 điểm. Đây là thời điểm dòng tiền Fomo dự kiến cũng sẽ được đẩy lên mức cao. Thị trường chứng khoán tuần qua di chuyển với biên độ rộng cùng thanh khoản tăng mạnh, VN-Index...

Chấp thuận chủ trương đầu tư kho xăng dầu và hóa dầu, vốn 576 tỷ đồng

Trà Vinh: Chấp thuận chủ trương đầu tư kho xăng dầu và hóa dầu, vốn 576 tỷ đồngMục tiêu Dự án là đầu tư xây dựng kho chứa xăng dầu, hóa dầu và cầu cảng xuất nhập xăng dầu tại ấp Xoài Rùm, xã Kim Sơn, huyện Trà Cú, tỉnh Trà Vinh. Phó chủ tịch UBND tỉnh Trà Vinh, ông Nguyễn Quỳnh Thiện vừa ký...

Vị trí độc tôn “ngàn năm có một” của Vinhomes Royal Island

Không phải ngẫu nhiên mà Vinhomes Royal Island lại trở thành “điểm nóng” ngay sau khi ra mắt. Vị trí mang tới vượng khí của Thành phố Đảo Hoàng Gia khiến dự án này hút toàn bộ sự quan tâm của thị trường bất động sản tuần qua.   Đảo hiếm hoi giữa lòng phố thị, bốn mặt giáp sông Tọa lạc tại Vũ Yên (Hải Phòng), hòn đảo...

ScaleUP nhận đầu tư vòng hạt giống từ quỹ Nextrans

ScaleUP, đơn vị cung cấp các giải pháp đồng bộ đa kênh bán hàng đột phá cho thương mại điện tử vừa công bố nhận đầu tư vòng hạt giống (Seed Funding) từ quỹ đầu tư Nextrans (Hàn Quốc). Số vốn không được tiết lộ, nhưng đây là vòng mà các startup rất cần nguồn vốn để phát triển ý tưởng kinh doanh. Đứng sau...

Mới nhất

Ấn tượng Đoàn Việt Nam tại Liên hoan Thanh niên Thế giới 2024

NDO - “Việt Nam, Hồ Chí Minh! Việt Nam, Hồ Chí Minh!”. Vẫy tay chào Đoàn Việt Nam, người xem đứng hai bên đường hát theo ca khúc ca ngợi đất nước, con người và vị lãnh tụ kính yêu của dân tộc Việt Nam. Áo xanh Đoàn Thanh niên Cộng sản Hồ Chí Minh tạo nên...

Mở ra cơ hội phát triển cho du lịch Hà Nội

Việc khai thác lợi thế sẵn có về vị trí, địa hình, hạ tầng, dịch vụ sẽ mở ra những cơ hội lớn để thúc đẩy phát triển du lịch thể thao, thu hút ngày càng nhiều hơn du khách đến Hà Nội.

Tàu hàng đâm vào đá, 9 thuyền viên nguy cấp trên biển Cù Lao Chàm

Thông tin với VietNamNet, tối nay (24/3), Trung tâm phối hợp tìm kiếm cứu nạn Hàng hải Việt Nam cho biết: Đơn vị vừa tổ chức cứu hộ thành công 9 thuyền viên của tàu chở xi măng bị nạn trên vùng biển Cù Lao Chàm. XEM CLIP: Theo đó, vào hồi 5h15 hôm nay, tàu Giang Anh 18 do...

Có tiền chưa chắc đã mua được!

Một tờ séc mang chữ ký của cố CEO Apple Steve Jobs, được sử dụng để thanh toán...

Lễ hội Nghinh Ông Sông Đốc 2024

Từ ngày 23-25/3 (ngày 14-16/2 âm lịch), tại thị trấn Sống Đốc, huyện Trần Văn Thời, tỉnh Cà Mau diễn ra Lễ hội Nghinh Ông, trong đó phần lễ chính...

Mới nhất