20 Jahre ohne Pink Book: Sowohl Eigenheimkäufer als auch Investoren sind in einer schwierigen Lage

Der Investor ist seinen finanziellen Verpflichtungen nachgekommen, hat in die Infrastruktur investiert und alle Produkte verkauft. In den letzten 20 Jahren wurde jedoch für 25 Häuser im Wohnbauprojekt Duong Hong 9B4 – 9B8 in Ho-Chi-Minh-Stadt kein Pink Book ausgestellt, was sowohl die Bewohner als auch die Unternehmen in eine schwierige Lage bringt.

Obwohl das Unternehmen seinen finanziellen Verpflichtungen nachgekommen ist, in die Infrastruktur investiert und alle Wohnungen verkauft hat, wurden 25 Wohnungen nicht mit dem entsprechenden Grundbuchauszug versehen, was zu Beschwerden der Bewohner führte und das Unternehmen in eine schwierige Lage brachte. – Foto: NH

Im Gespräch mit Tuoi Tre Online erklärten Vertreter von Bewohnern, die Häuser im Wohnbauprojekt Duong Hong in der Gemeinde Binh Hung (ehemals Bezirk Binh Chanh) in Ho-Chi-Minh-Stadt gekauft haben, dass sie bereits seit vielen Jahren Häuser gekauft hätten, aber noch keine rosa Bücher erhalten hätten.

Hauskäufer sind besorgt

Laut diesen Haushalten wandten sich die Menschen aufgrund ihrer „Ungeduld“ hinsichtlich des Fortschritts bei der Ausstellung der rosa Bücher an den Investor, die Duong Hong Construction and Housing Trading Joint Stock Company, und erhielten daraufhin eine Antwort des Unternehmens, dass es versuche, mit den Behörden in Ho-Chi-Minh-Stadt zu verhandeln, um die Verfahren zur Ausstellung der rosa Bücher an die Bevölkerung zu beschleunigen.

Was die Menschen jedoch beunruhigt, ist die Tatsache, dass sie nicht wissen, wann ihnen für ihr Haus eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Wohneigentum erteilt wird.

Gleichzeitig wird befürchtet, dass Haushalte, die Maßnahmen wie die Aufnahme einer Hypothek zur Kapitalbeschaffung für Produktion und Geschäftstätigkeit ergreifen wollen, auf Schwierigkeiten stoßen werden, wenn das rosa Buch „ausgesetzt“ wird.

„Wir wünschen uns, dass Unternehmen und Behörden die Verfahren beschleunigen und alle Probleme lösen. Wenn das Haus übergeben wird, aber 20 Jahre vergangen sind und immer noch kein Eigentumsnachweis vorliegt, sind am Ende die Hauskäufer die Leidtragenden“, sagte ein Anwohnervertreter.

Das Wohnbauprojekt Duong Hong wurde 2004 vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt mit Beschluss Nr. 6541 auf einem Grundstück errichtet. Laut der genehmigten Detailplanung im Maßstab 1:500 umfasst das Projekt insgesamt 254 Häuser.

Der Investor hat die technische Infrastruktur vollständig fertiggestellt, alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt und die Eigentumsurkunden für 229 Wohnungen übergeben. Die verbleibenden 25 Wohnungen haben jedoch noch immer keine Eigentumsurkunden erhalten, obwohl sie bereits vor vielen Jahren an die Eigentümer verkauft wurden.

Vorschlag zur baldigen Beseitigung von Hindernissen bei der Vergabe von rosa Büchern

Laut Recherchen rührt dieses Problem von der Wohnungspolitik für einkommensschwache Personen her, die vor mehr als 20 Jahren vom städtischen Volkskomitee erlassen wurde.

Im Jahr 2003 erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die Richtlinie Nr. 07, die Investoren von Wohnungsbauprojekten dazu verpflichtet, 10 % des Grundstücksfonds für den Wohnungsbau oder 20 % des nach dem Prinzip der Kapitalerhaltung (mit Prüfung) verkauften Wohnungsfonds für den Staat zu reservieren, um diese in den Wohnungs- und Grundstücksfonds für wichtige Projekte der Stadt einzuzahlen.

Allerdings erließ das Volkskomitee der Stadt am 24. November 2005 die offizielle Bekanntmachung Nr. 7623, in der die „Aufhebung der Regelung, wonach 10 % des Wohnungsbaulandfonds bzw. 20 % des Wohnungsbaufonds bei Wohnungsbauprojekten zum Selbstkostenpreis an die Stadt weiterverkauft werden müssen, gemäß Richtlinie Nr. 07/2003“ festgelegt wurde.

Auf Grundlage des Dokuments Nr. 7623 hat die Duong Hong Company alle gewerblichen Wohnbauprodukte gemäß der genehmigten detaillierten Planung bereitgestellt und vermarktet.

Ein Vertreter der Firma Duong Hong erklärte gegenüber Tuoi Tre Online , dass der Investor nach 20 Jahren Investitionen in Infrastruktur und Wirtschaft alle Wohnimmobilien auf Grundstück 9B4 an Kunden verkauft habe.

Laut dieser Person besteht trotz der erfolgten Übergabe der Wohnungen und des langjährigen Wohnens der Bewohner weiterhin ein Problem: Für etwa 10 % der Häuser im Projekt können keine Eigentumsurkunden ausgestellt werden. Dies führt zu Beschwerden und Klagen von Kunden und schädigt den Ruf des Investors.

„Der Investor hofft, dass die Verantwortlichen in Ho-Chi-Minh-Stadt die Beseitigung der Hindernisse bei der Zertifikatserteilung an die verbleibenden Kunden in Erwägung ziehen und anordnen werden. Dadurch sollen günstige Bedingungen für einen reibungslosen Geschäftsbetrieb geschaffen werden“, sagte ein Vertreter der Firma Duong Hong.

Lösung ähnlicher Fälle

Herr Le Hoang Chau vom Immobilienverband Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte, dass für das Projekt alle erforderlichen Rechtsdokumente vorliegen und das Unternehmen seinen finanziellen Verpflichtungen nachgekommen sei; lediglich für 25 Häuser des Projekts seien noch keine Eigentumsurkunden ausgestellt worden.

Laut Herrn Chau haben diese Kunden seit 2005 keine Eigentumsurkunde erhalten, wodurch sie stark benachteiligt sind und ihre Rechte nicht wahrnehmen können. Kürzlich hat der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt die Kriterien für die Klassifizierung und Bearbeitung von Problemen bei gewerblichen Wohnbauprojekten, wie beispielsweise dem Projekt der Firma Duong Hong, klar festgelegt und kann nun die sofortige Ausstellung der Eigentumsurkunde an die Wohnungskäufer anordnen.

Darüber hinaus sagte Herr Chau, dass das Volkskomitee der Stadt erwägen sollte, das Landwirtschafts- und Umweltministerium anzuweisen, Fälle ähnlich dem Projekt Duong Hong zu leiten, um Verfahren zur Ausstellung von rosa Büchern an die verbleibenden Kunden dieser Projekte durchzuführen.

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NGOC HIEN

Quelle: https://tuoitre.vn/20-nam-chua-duoc-cap-so-hong-ca-nguoi-mua-nha-lan-chu-dau-tu-roi-vao-the-kho-20250916113426704.htm