Was ist das Problem mit den drei Projekten in Hanoi, die die Regierungsinspektion zur Untersuchung übergeben wollte?

Die staatliche Aufsichtsbehörde hat soeben den Abschluss der Inspektion der Umstellung staatlicher und gleichgestellter Unternehmen auf Landnutzungszwecke von Produktion und Gewerbe auf Landwirtschaft und Wohnungsbau im Zeitraum 2011–2019 bekannt gegeben.

In Hanoi hat die Regierungsinspektion das Ministerium für öffentliche Sicherheit um Informationen und Dokumente gebeten, um diese zu drei Projekten prüfen, untersuchen und gemäß den Vorschriften bearbeiten zu können: Hochhaus-, Büro- und Dienstleistungsprojekt in 120 Hoang Quoc Viet (Bezirk Cau Giay); Wohn-, Büro- und Gewerbekomplexprojekt in der Phap Van Straße (Bezirk Hoang Liet, Bezirk Hoang Mai); Investitionsprojekt zum Bau eines Handels-, Dienstleistungs- und Wohnzentrums in der 275 Nguyen Trai Straße (Bezirk Thanh Xuan).

Den Untersuchungen des Reporters Dan Tri zufolge handelt es sich bei dem Projekt eines Wohn-, Büro- und Gewerbekomplexes in der Phap Van Straße (Bezirk Hoang Liet, Distrikt Hoang Mai) mit dem Handelsnamen Phuong Dong Green Park um eine Investition der Phuong Dong Investment Company Limited mit Sitz in 1 Tran Thu Do (Bezirk Hoang Liet, Distrikt Hoang Mai).

Das Projekt Phuong Dong Green Park hat eine Fläche von 14.346,6 Quadratmetern. Auf der Website des Investors wird das Projekt als aus zwei 29-stöckigen Wohntürmen und 13 niedrigen Wohngebäuden mit insgesamt 1.248 Wohnungen bestehend vorgestellt.

Zum Zeitpunkt des Verkaufs kosteten 2-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen 52 und 79,2 m² 1,4 bis 2,1 Milliarden VND. 3-Zimmer-Wohnungen mit Flächen zwischen 85 und 98 m² kosteten 2,1 bis 2,8 Milliarden VND.

Die Verkaufspreise für Wohnungen im Phuong Dong Green Park-Projekt sind jedoch stark gestiegen. Insbesondere der Preis für Zweizimmerwohnungen stieg von 3,3 Milliarden VND auf 4 Milliarden VND. Für Dreizimmerwohnungen liegen die Preise zwischen 4,5 und 5 Milliarden VND.

Phuong Dong Green Park-Projekt (Foto: Investor).

Laut dem Inspektionsergebnis verkaufte die Phuong Dong Investment Company Limited elf Reihenhäuser und 110 Wohnungen, bevor das Bauamt von Hanoi eine Baugenehmigung erteilte und bekannt gab, dass sie zum Verkauf künftiger Wohnungen berechtigt sei. Dies verstieß gegen das Immobiliengesetz von 2014.

Darüber hinaus verkaufte dieses Unternehmen 312 Wohnungen zur kurzfristigen Vermietung in Form von langfristigem Eigentum, was weder mit der Investitionspolitik des Projekts noch mit dem genehmigten Zweck der Landnutzung im Einklang steht.

Das Investitionsprojekt zum Bau eines Gewerbe-, Dienstleistungs- und Wohnzentrums in der Nguyen-Trai-Straße 275 (Bezirk Thanh Xuan) trägt den Handelsnamen „Golden Land Building“. Das Projekt wird als Eigentum der Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company vorgestellt.

Das Golden Land-Projekt erstreckt sich über eine Fläche von über 2,33 Hektar. Es besteht aus fünf Türmen, darunter drei 25- bis 27-stöckige Apartmentgebäude, einem Büro- und Dienstleistungszentrum sowie einem Wohnhochhaus. Im Jahr 2013 lagen die Wohnungspreise in diesem Projekt bei etwa 35 bis 37 Millionen VND/m². Bislang sind sie auf 52 bis 88 Millionen VND/m² gestiegen.

Laut dem Inspektionsergebnis des Projekts 275 Nguyen Trai hat das Volkskomitee von Hanoi aufgrund der illegalen Kapitaleinlage 23.380 Quadratmeter Produktionsland der Precision Mechanical Joint Stock Company No. 1 zurückgefordert und es der Hung Viet Trading Joint Stock Company zur Umsetzung eines Wohnbauprojekts übertragen, ohne das Land gemäß den Vorschriften zu entschädigen oder für eine Versteigerung freizugeben.

Die Precision Engineering Joint Stock Company Nr. 1 übertrug 3,2 Millionen Aktien der Hung Viet Company zum Nennwert an die Hoang Huy Financial Services Investment Joint Stock Company, ohne Auktion oder Aktienbewertung. Dies wurde als Verstoß gegen den Regierungserlass gewertet.

Was das Hochhaus-, Büro- und Dienstleistungsprojekt in 120 Hoang Quoc Viet (Bezirk Cau Giay) betrifft, so wurde das Projekt laut Inspektionsergebnis vom 21. Mai 2012 bis heute nicht umgesetzt.

Die Stadt Hanoi genehmigte die Gebühr für die Landumwandlung des Projekts, die nicht mit dem vom Premierminister genehmigten Plan zur Umwandlung der Vietnam Steel Corporation in ein Eigenkapital übereinstimmte.

Infolgedessen liegt die an den Haushalt zu zahlende Gesamtgebühr für die Nutzung von Gebiet A (932 m²) um fast 57,6 Milliarden VND unter dem vom Ministerium für Industrie und Handel zum Zeitpunkt der Umwandlung der Vietnam Steel Corporation in ein Aktienpaket am 1. Januar 2010 genehmigten Wert des Nutzungsrechts. Risiko einer Verringerung des Unternehmenswertes

Darüber hinaus drangen einige Personen in das Land ein und verstießen damit schwerwiegend gegen die Bestimmungen des Gesetzes zur Landverwaltung und -nutzung. Vietnam Steel, das Volkskomitee von Hanoi und die zuständigen Behörden reagierten jedoch nicht gründlich und gesetzeskonform, sodass die Gefahr besteht, dass sie ihre Landnutzungsrechte verlieren.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/3-du-an-o-ha-noi-bi-thanh-tra-chinh-phu-de-nghi-chuyen-dieu-tra-co-gi-20241012103023017.htm