Drei Gesetze zu Land, Wohnraum und Immobilien treten offiziell am 1. August 2024 in Kraft.

Am Morgen des 29. Juni stimmte die 15. Nationalversammlung in ihrer 7. Sitzung für den Gesetzentwurf zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel des Landgesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15, des Immobilienwirtschaftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15 und des Gesetzes über Kreditinstitute Nr. 32/2024/QH15. 404 von 469 Delegierten nahmen an der Abstimmung teil (83,3 % der Gesamtzahl der Delegierten der Nationalversammlung).

Dieser Gesetzentwurf wurde von der Regierung gemäß dem Verfahren der ersten Sitzungsperiode der Nationalversammlung zur Prüfung und Genehmigung vorgelegt und erhielt deren Zustimmung. In der siebten Sitzungsperiode passte die Nationalversammlung das Arbeitsprogramm an und fügte diesen Inhalt zur Prüfung und Beschlussfassung hinzu.

Mit der Verabschiedung des Gesetzes treten drei Gesetze in Bezug auf Land, Wohnen und den Immobilienmarkt offiziell am 1. August in Kraft, fünf Monate früher als in der vorherigen Resolution der Nationalversammlung vorgesehen, die ein Inkrafttreten erst am 1. Januar 2025 vorsah (mit Ausnahme der Absätze 2 und 3 des Artikels 252 des Landgesetzes).

Das Gesetz besteht aus fünf Artikeln und tritt am 1. August 2024 in Kraft. Es enthält Änderungen und Ergänzungen verschiedener Artikel des Landgesetzes Nr. 31/2024/QH15, darunter die Änderung und Ergänzung von Absatz 2, Artikel 251: „Aufhebung des Beschlusses Nr. 132/2020/QH14 der Nationalversammlung vom 17. November 2020 zur Erprobung verschiedener Maßnahmen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Rückständen bei der Verwaltung und Nutzung von Flächen der nationalen Verteidigung und Sicherheit in Verbindung mit arbeitsintensiven und wirtschaftlichen Bautätigkeiten ab dem 1. Januar 2025.“ Absatz 1, Artikel 252: „Dieses Gesetz tritt am 1. August 2024 in Kraft, außer in den in den Absätzen 2 und 3 dieses Artikels genannten Fällen.“

Der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, legte den Bericht über den Empfang, die Überarbeitung und die Erläuterung des Gesetzentwurfs zur Änderung und Ergänzung einiger Artikel des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15, des Immobilienwirtschaftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15 und des Kreditinstitutsgesetzes Nr. 32/2024/QH15 vor. Foto: Quochoi.vn

In Verbindung damit wird Absatz 10, Artikel 255 wie folgt geändert und ergänzt: „Investitionsprojekte, bei denen die Landzuweisung und -verpachtung nicht in Form einer Versteigerung von Landnutzungsrechten gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes Nr. 45/2013/QH13, einschlägigen Gesetzen und in Übereinstimmung mit der Landnutzungsplanung und -plänen erfolgt, denen aber noch kein Land zugeteilt oder verpachtet wurde, führen die nächsten Schritte in der Ordnung und den Verfahren zur Landzuweisung und -verpachtung zur Zuteilung und Verpachtung von Land an Investoren und Projektinhaber gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes durch, wenn einer der folgenden Fälle zutrifft:

a) Für das Projekt wurde im Zeitraum vom 1. Juli 2014 bis zum 1. August 2024 ein Investor oder Projektinhaber gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes, des Wohnungsbaugesetzes und des Vergabegesetzes ausgewählt.

b) Projekte, für die Investoren vor dem 1. August 2024 gültige Unterlagen zur Durchführung der Verfahren zur Auswahl von Investoren und Projektinhabern eingereicht und vor dem 1. Januar 2025 Investoren und Projektinhaber ausgewählt haben.

Die Auswahl der Investoren und Projektträger für die in diesem Punkt genannten Projekte erfolgt gemäß den zum Zeitpunkt der Dossiereinreichung geltenden Bestimmungen des Investitionsgesetzes, des Wohnungsbaugesetzes und des Vergaberechts.

Gleichzeitig ändert und ergänzt das Gesetz auch Absatz 1, Artikel 197 des Wohnungsgesetzes Nr. 27/2023/QH15; ändert und ergänzt Absatz 1, Artikel 82 des Immobilienwirtschaftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15.

Zwei Klauseln des Artikels 200 und des Artikels 210 des Gesetzes über Kreditinstitute treten ebenfalls vorzeitig, ab dem 1. August, in Kraft, um Einheitlichkeit und Strenge bei der Annahme von Sicherheiten von Kreditinstituten zu gewährleisten.

Vor der Abstimmung der Nationalversammlung über den Gesetzentwurf betonte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, in seinem Bericht zur Erläuterung und Annahme, dass das Bodengesetz 2024, das Wohnungsgesetz 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 zahlreiche neue Richtlinien und Vorgaben von Partei und Staat institutionalisiert und die Beschränkungen und Hindernisse bisheriger Gesetze überwunden hätten. Gleichzeitig enthielten sie viele innovative und fortschrittliche Regelungen, von denen sich Bevölkerung und Gesellschaft eine positive sozioökonomische Entwicklung für die kommende Zeit erhoffen. Viele der Bestimmungen seien zudem ohne weitere Ausarbeitung detaillierter Richtlinien sofort anwendbar.

Die baldige Umsetzung der vier Gesetze ist nicht nur ein Wunsch, sondern auch eine Voraussetzung für die Nationalversammlung bei der Abstimmung über die Verabschiedung dieser Gesetze.

Laut Vorsitzendem Vu Hong Thanh gibt es Stimmen, die aufgrund von Bedenken hinsichtlich des Fortschritts und des Fahrplans für die Entwicklung und Veröffentlichung detaillierter Umsetzungsdokumente in der Verantwortung der Kommunen zu Vorsicht und einer sorgfältigen Abwägung des Inkrafttretenszeitpunkts raten. Die Kommunen sind daher dringend verpflichtet, die entsprechenden Dokumente in ihrem Zuständigkeitsbereich zu veröffentlichen.

Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung stellt fest, dass die Ansichten der Abgeordneten der Nationalversammlung vollumfänglich zutreffend sind. Die Regierung hat in Anhang Nr. 01 über den Fortschritt der Erstellung von Dokumenten der Regierung, des Premierministers sowie der Ministerien und Behörden berichtet.

Hinsichtlich der Richtlinien, die unter die Zuständigkeit der lokalen Behörden fallen, hat der Premierminister zahlreiche Dokumente herausgegeben, in denen er Ministerien, Behörden und lokale Behörden dringend auffordert, sich auf die Erstellung detaillierter Vorschriften und Anweisungen zur Umsetzung des Landgesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes zu konzentrieren.

Laut Aussage des Vorsitzenden des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung bekräftigte die Regierung, dass, falls die Nationalversammlung diesen Gesetzesentwurf in ihrer 7. Sitzung verabschieden sollte, den lokalen Behörden noch genügend Zeit bliebe, ihn gemäß ihrer Zuständigkeit fertigzustellen und zu verkünden, um Fortschritt und Qualität zu gewährleisten, und dass er am 1. August 2024 in Kraft treten würde.

Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung forderte die Regierung auf, die Veröffentlichung detaillierter Verordnungen und Durchführungsanweisungen durch die Ministerien, Behörden und Gebietskörperschaften genau zu steuern, um Probleme aufgrund fehlender oder verzögerter Veröffentlichung bestimmter Dokumente zu vermeiden, um die Situation zu vermeiden, in der Rundschreiben auf Dekrete und lokale Dokumente auf detaillierte Verordnungen und Anweisungen der Zentralregierung warten, und um die Voraussetzungen für die Umsetzung der Gesetze ab dem 1. August 2024 vollständig zu schaffen.

Darüber hinaus wird der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung den Nationalitätenrat und die Ausschüsse der Nationalversammlung anweisen, auf der Grundlage ihrer ihnen zugewiesenen Funktionen und Aufgaben die Veröffentlichung von Rechtsdokumenten zu überwachen, die sich auf den Inhalt dieser Gesetze beziehen.

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