96 % des neuen Wohnungsangebots in Ho-Chi-Minh-Stadt stammen aus dem Luxussegment.

Das Wohnungsangebot im Luxussegment steigt

Laut dem kürzlich veröffentlichten Immobilienmarktbericht von CBRE für das dritte Quartal 2023 erreichte die Zahl der neu zum Verkauf stehenden Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt 3.600 Einheiten, was fast 90 % des gesamten neuen Angebots in den ersten sechs Monaten des Jahres 2023 entspricht und einen Anstieg von 27 % gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres bedeutet.

Dieses Angebot stammt größtenteils aus der nächsten Phase bestehender Projekte. Bemerkenswert ist, dass 60 % des neuen Angebots in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 aus einem Stadtentwicklungsprojekt im Osten stammen. Daher bleibt der Osten der Stadt hinsichtlich des Angebots an neuen Wohnungen weiterhin ein vielversprechender Standort.

Dem Bericht zufolge werden 96 % des neuen Angebots im dritten Quartal 2023 aus dem High-End-Segment stammen, die restlichen 4 % aus dem Luxussegment, und zwar aus der nächsten Phase eines Projekts im neuen Stadtgebiet Thu Thiem.

Der Bericht hielt außerdem fest, dass der primäre Verkaufspreis auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Quartal 60,6 Millionen VND/m² (entspricht mehr als 2.500 USD/m²) erreichte, ein Anstieg von 4 % gegenüber dem Vorquartal und 1,9 % gegenüber dem Vorjahr, hauptsächlich aufgrund neuer Angebote im Luxus- und High-End-Segment mit Preisanpassungen.

Das Wohnungsangebot im dritten Quartal 2023 entspricht 90 % des Gesamtangebots in den ersten sechs Monaten des Jahres.

Dabei handelt es sich bei dem neuen Angebot im Luxussegment um Objekte mit einer begrenzten Anzahl zum Verkauf stehender Einheiten, einem transparenten Rechtsstatus und einer erstklassigen Lage, bei denen im Vergleich zum vorherigen Eröffnungszeitraum im Jahr 2022 ein primärer Preisanstieg von 6 % zu verzeichnen ist.

Auch die Investoren im High-End-Segment passten ihre Preise im Vergleich zur Eröffnungsphase des Vorjahres um durchschnittlich 3-4% an, zusammen mit Produkt-Upgrades, Unterstützung bei den Hypothekenzinsen, verlängerten Zahlungsfristen und Mietverpflichtungen.

In diesem Zeitraum haben viele Investoren verschiedene Maßnahmen ergriffen, um Kunden anzulocken und so zur Erholung der Marktliquidität beizutragen. Dies zeigt, dass, obwohl der Markt keine direkte Preissenkung verzeichnet hat, attraktive Verkaufsstrategien mit zahlreichen Anreizen bei neuen Projekten unerlässlich sind, um eine gute Nachfrage zu gewährleisten.

Tatsächlich trugen attraktive Vertriebspolitiken dazu bei, die Absatzrate des neuen Angebots im dritten Quartal zu verbessern. Es wurden mehr als 2.600 Einheiten verkauft, was 55 % der neu eingeführten Einheiten entspricht und fast doppelt so hoch ist wie die Absatzrate des vorherigen Quartals.

Auf dem Gebrauchtimmobilienmarkt erreichte der Durchschnittspreis 45 Millionen VND/m², ein Anstieg von 2,6 % gegenüber dem Vorquartal, aber immer noch 4 % niedriger als im Vorjahreszeitraum. Die Preise für Gebrauchtimmobilien im Luxus- und im erschwinglichen Segment blieben im Vergleich zum Vorquartal nahezu unverändert.

Das Angebot stammt hauptsächlich aus Luxuswohnprojekten.

Der Quartalsanstieg war hauptsächlich auf gestiegene Preise auf dem Sekundärmarkt im gehobenen und mittleren Preissegment zurückzuführen, da Käufer im Vergleich zum Primärmarktpreis nach bereits gelieferten Objekten zu günstigeren Preisen suchten. Dies galt insbesondere für Projekte in der Nähe des Stadtzentrums, wie beispielsweise im Bezirk Binh Thanh in der Stadt Thu Duc, die von der geplanten U-Bahn-Linie profitierten.

Laut Frau Duong Thuy Dung, CEO von CBRE Vietnam, „hat der Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt bereits nach drei Monaten im zweiten Halbjahr 2023 im Vergleich zum ersten Halbjahr deutlich positivere Veränderungen in der Liquidität erfahren. So verzeichnete beispielsweise ein Stadtentwicklungsprojekt mit rund 3.000 neu eröffneten Wohneinheiten im dritten Quartal 2023 eine Verkaufsquote von über 50 %, während bei einem anderen Projekt in unmittelbarer Nähe der U-Bahn-Linie 20 Ladenlokale im Untergeschoss innerhalb eines Vormittags ausverkauft waren.“

Die Preise für Einfamilienhäuser bleiben stabil

Der Bericht von CBRE zeigt auch, dass die Primärpreise für bezugsfertige Einfamilienhäuser aufgrund des begrenzten Neubauangebots stabil bei durchschnittlich 255 Millionen VND/m² Grundstück liegen.

Allerdings bleiben Transaktionen und Nachfrage auf dem Sekundärmarkt gering, da sich die durchschnittlichen Verkaufspreise in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 nicht wesentlich verändert haben und die Anleger angesichts des anhaltenden finanziellen Drucks weiterhin abwartend agieren.

CBRE kommentierte, dass sich das Angebot an neuen Immobilien im Segment der Flachbauten voraussichtlich vom vierten Quartal 2023 bis 2024 verbessern werde, hauptsächlich aus städtischen Gebieten im Osten und Süden von Ho-Chi-Minh-Stadt wie dem Wohngebiet An Hung (Nha Be) oder der nächsten Phase von The Global City (Thu Duc City).

Insbesondere Fusionen und Übernahmen (M&A) haben in diesem Quartal an Aktivität gewonnen, was auf ein zunehmendes Interesse ausländischer Investoren am Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt hindeutet.

Der Markt für Flachbauten allein hat sich nicht wesentlich verändert.

Darüber hinaus bleibt die Unterstützung durch die lokalen Behörden ein wichtiger Motor für den Wohnungsmarkt. Insbesondere in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 konnten in Ho-Chi-Minh-Stadt 67 Projekte (37,2 % der insgesamt 180 Projekte mit rechtlichen Problemen) ihre rechtlichen Schwierigkeiten beheben.

Darüber hinaus wurde im Hinblick auf das 120 Billionen VND schwere Kreditpaket zur Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und zur Sanierung alter Wohnprojekte ein Projekt zur Aufnahme von Kapital aus diesem Paket genehmigt; es handelt sich dabei um eines von sechs förderfähigen Projekten in Ho-Chi-Minh-Stadt.

„Obwohl der Wohnungsmarkt im Jahr 2023 im Vergleich zu den Vorjahren weiterhin ein deutliches Defizit zwischen Angebot und Nachfrage aufweisen wird, dürfen Investoren die positiven Marktsignale nicht ignorieren. Käufer erhalten nun zunehmend leichter Wohnungsbaudarlehen, da viele Banken im dritten Quartal niedrigere Zinssätze angekündigt haben. Gleichzeitig helfen Fusionen und Übernahmen sowie Investitionsaufrufe von Investmentfonds Investoren, Lösungen für Projekte zu finden, die aufgrund von Kapitalmangel in Verzug geraten sind“, sagte Duong Thuy Dung, Geschäftsführerin von CBRE Vietnam.

Mit Blick auf zukünftige Markttrends sagte dieser Experte auch, dass die Schwierigkeiten am Markt voraussichtlich mindestens bis zur ersten Hälfte des Jahres 2024 andauern werden und sich die Transaktionen erholen werden, wenn sich die makroökonomischen und rechtlichen Faktoren sowie das Vertrauen der Hauskäufer verbessern.

Quelle: https://www.congluan.vn/96-nguon-cung-can-ho-moi-tai-tp-hcm-den-tu-phan-khuc-cao-cap-post268335.html