(kontumtv.vn) – Ab dem 1. August treten das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobiliengeschäftsgesetz in Kraft. Darüber hinaus treten ab August 2024 zahlreiche Neuregelungen zu Gehältern von Beamten und deren Angehörigen in Kraft.

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Der Immobilienmarkt im Südwesten gilt als herausragender Markt und bietet ein Plus an Gewinnspanne bei einem im Vergleich zum Gesamtland niedrigen Preisniveau. Foto: Hong Dat/VNA

Neue Regelungen zu Grundstückspreisen

Ab dem 1. August treten zahlreiche Regelungen zu Grundstückspreisen in Kraft. Unter anderem werden Faktoren, die die Grundstückspreise beeinflussen, geklärt und die mangelnde Transparenz im Immobiliengeschäft von Investoren, Bauträgern, Kunden, Maklern usw. eingeschränkt.

Einige neue Punkte der Gesetze im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt, wie beispielsweise: Die Grundstückspreisliste wurde zuvor alle fünf Jahre von der Zentralregierung geregelt, wird nun jedoch jährlich dezentral auf die Kommunen aktualisiert. Die Informationen zu den Grundstückspreisen sind knapp und klar, um das Spiel fairer und gerechter zu gestalten. Darüber hinaus werden neue Vorschriften zu Investitionen, Sozialwohnungen, dem Verkauf von Häusern an Ausländer usw. in der kommenden Zeit für bessere und attraktivere Spielbedingungen sorgen.

Insbesondere gab es vor Inkrafttreten der oben genannten Gesetze Verordnungen zur Regelung des sozialen Wohnungsbaus. Insbesondere die Lösung des Problems der Grundstücksbewertung trägt dazu bei, den Prozess der Entwicklung von Sozialwohnungen deutlich zu verkürzen.

Darüber hinaus sind Investoren im Sozialwohnungsbau nicht mehr verpflichtet, 20 % der Fläche für die Vermietung freizuhalten, und ein Verkauf ist erst nach fünf Jahren möglich. Dies trägt dazu bei, vieles zu „entflechten“, da der Mietpreis nun zwar auf Informationsportalen öffentlich ist, aber immer noch teurer ist als der Preis, den die Leute selbst mieten, ganz zu schweigen von den sehr komplizierten rechtlichen Verfahren. Ob Kauf oder Miete erfolgt, sollte dem Markt überlassen werden.

Anstatt die Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen, entsprechend der jeweiligen Methode zur Grundstücksbewertung zu regeln, regelt Artikel 8 des Dekrets 71/2014/ND-CP die Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen, für jede Art von Grundstück wie folgt: Für nicht landwirtschaftliche Flächen: Standort, Lage des Grundstücks, Grundstücksfläche; Verkehrsverhältnisse hinsichtlich Breite, Straßenoberflächenaufbau, Angrenzen an eine oder mehrere Straßen; Wasserversorgungs- und Abwasserbedingungen, Stromversorgung; Fläche, Größe, Grundstücksform und Grundstücksfläche; Landnutzungsbegriff; Umweltzustand, Sicherheit Bei landwirtschaftlichen Flächen: Produktivität von Pflanzenbau und Viehzucht; Lage, Grundstücksbeschaffenheit, Grundstücksfläche; Außer im Falle der Zuteilung landwirtschaftlicher Flächen an Haushalte und Einzelpersonen im Rahmen der gesetzlichen Übertragung besteht keine Grundlage für eine Landnutzungsfrist. andere Faktoren…

Neue Regelungen zu Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung bei staatlichem Landerwerb

Die Regierung erließ außerdem das Dekret Nr. 88/2024/ND-CP, das mit Wirkung vom 1. August Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlungen bei Landerwerb durch den Staat regelt.

Das Dekret Nr. 88 sieht eine Entschädigung in Form von Land vor, das einem anderen Zweck dient als das zurückgewonnene Land, oder in Form von Wohnraum, wenn der Staat Land zurückgewinnt, wie in Absatz 1, Artikel 96, Absatz 1, Artikel 98 und Absatz 1, Artikel 99 des Landgesetzes vorgeschrieben.

Gemäß den Vorschriften ist der Preis für die Berechnung der Landnutzungsgebühren bei der Entschädigung mit Land für einen anderen Nutzungszweck als die Art des zurückerhaltenen Landes für Haushalte, Einzelpersonen und im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft, die Wohngrundstücke nutzen oder Häuser besitzen, die an Landnutzungsrechte in Vietnam gebunden sind, der Grundstückspreis, der gemäß der Grundstückspreisliste zum Zeitpunkt der Genehmigung des Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplans ermittelt wurde.

Personen, deren Land zurückgewonnen wird, werden mit Land entschädigt, das einen anderen Nutzungszweck hat als das zurückgewonnene Land, oder mit Wohnraum. Wenn ein Wertunterschied zwischen der Entschädigung und der Unterstützung für das Land und der Landnutzungsgebühr, der bei der Landzuteilung zu zahlenden Grundrente, der Pacht anderer Länder oder dem Geld für den Kauf von Wohnraum besteht, wird dies wie folgt gehandhabt:

Falls die Entschädigung und Unterstützung für das Land höher ist als die Landnutzungsgebühr, die bei Landzuteilung zu zahlende Landmiete, die Landpacht mit einem anderen Zweck als der wiedergewonnene Landtyp oder der Hauskaufpreis, erhält die Person, deren Land wiedergewonnen wird, die Differenz. Falls die Entschädigung und Unterstützung für das Land geringer ist als die Landnutzungsgebühr, die bei Landzuteilung zu zahlende Landmiete, die Landpacht mit einem anderen Zweck als der wiedergewonnene Landtyp oder der Hauskaufpreis, zahlt die Person, deren Land wiedergewonnen wird, die Differenz.

Übertragung von Vermögenswerten

Viele Richtlinien im Zusammenhang mit dem Banken- und Finanzsektor werden offiziell ab August 2024 wirksam. Insbesondere tritt das Gesetz über Kreditinstitute (CIs) 2024 am 1. Juli in Kraft, mit Ausnahme von Klausel 3, Artikel 200 und Klausel 15, Artikel 210 des Gesetzes über Kreditinstitute 2024, die ab 1. August in Kraft treten (aufgrund neuer Bestimmungen im Gesetz über das Immobiliengeschäft).

Dementsprechend sind Kreditinstitute, ausländische Bankfilialen, Schuldenverwaltungs- und Vermögensverwertungsgesellschaften von Kreditinstituten sowie Vermögensverwaltungsgesellschaften vietnamesischer Kreditinstitute, die gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Kreditinstitute gegründet wurden und tätig sind, berechtigt, Immobilienprojekte ganz oder teilweise als Sicherheit zu übertragen, um Schulden gemäß den Vorschriften einzutreiben.

Zum Kauf und Verkauf von Unternehmensanleihen

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Neue Regelungen zum Kauf und Verkauf von Unternehmensanleihen.

Die Staatsbank von Vietnam (SBV) hat das Rundschreiben 11/2024 herausgegeben, mit dem eine Reihe von Artikeln des Rundschreibens 16/2021 geändert und ergänzt werden, das den Kauf und Verkauf von Unternehmensanleihen (CBOs) durch Kreditinstitute und ausländische Bankfilialen regelt.

Rundschreiben 11 ergänzt Artikel 4 über die Grundsätze für den Kauf und Verkauf von Unternehmensanleihen um Klausel 14: „Das emittierende Unternehmen muss dem Kreditinstitut Informationen über verbundene Personen gemäß den Vorschriften des Gesetzes über Kreditinstitute übermitteln, bevor das Kreditinstitut Unternehmensanleihen kauft.“ Verbundene Personen des emittierenden Unternehmens sind Organisationen und Einzelpersonen, die mit dem emittierenden Unternehmen in einer Beziehung stehen, wie in Klausel 24, Artikel 4 des Gesetzes über Kreditinstitute festgelegt.

Das Rundschreiben ändert und ergänzt zudem Satz 1, Artikel 8 zur Begrenzung des Ankaufs von Unternehmensanleihen. Dementsprechend wird der gesamte ausstehende Saldo der Unternehmensanleihen (einschließlich der von Unternehmen und verbundenen Parteien dieses Unternehmens ausgegebenen Anleihen) gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Kreditinstitute und den Vorschriften der Staatsbank zu Limits und Sicherheitskennzahlen bei der Geschäftstätigkeit von Kreditinstituten in den gesamten ausstehenden Kreditsaldo eines Kunden für einen Kunden und verbundene Parteien einbezogen.

Viele neue Regelungen zu Gehältern und Beamten

Das Rundschreiben 04/2024/TT-BNV des Innenministeriums zur Änderung des Rundschreibens 13/2022/TT-BNV zur Festlegung der Dienstgradstruktur für Beamte tritt am 15. August in Kraft.

Das Rundschreiben enthält zusätzliche Regelungen zu Beamtenquoten. Dementsprechend beträgt der Anteil der Beamtenränge von Behörden, Organisationen, Einheiten unter oder direkt unter Ministerien, Behörden auf Ministerebene für Organisationen auf Abteilungsebene und Äquivalente unter oder direkt unter Ministerien, Behörden auf Ministerebene: Rang eines leitenden Experten und Äquivalente maximal 40 %; Rang eines Senior Specialist und Äquivalent maximal 40 % … Für Organisationen auf Abteilungsebene und Äquivalent unter allgemeinen Abteilungen: Rang eines Senior Specialist und Äquivalent maximal 30 %; Senior Specialist und gleichwertige Stufe bis zu 50 %;

Personen können Nummernschilder auf VNeID eingeben

Das Rundschreiben 28/2024 zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Rundschreibens 24/2023 zur Regelung der Ausstellung, des Widerrufs und der Registrierung von Kfz-Kennzeichen tritt am 1. August in Kraft.

Dementsprechend schreibt das Ministerium für öffentliche Sicherheit vor, dass Personen ihre Fahrzeuge auf dem Nationalen öffentlichen Serviceportal, dem öffentlichen Serviceportal des Ministeriums für öffentliche Sicherheit oder im Falle einer Erstzulassung von Fahrzeugen über die VNeID-Anwendung registrieren können, wobei der vollständige Online-Öffentlichkeitsdienst für im Inland hergestellte und montierte Fahrzeuge genutzt werden kann. Der erste Fahrzeughalter muss sich bei der VNeID-Anwendung anmelden, die im Fahrzeugschein angegebenen Inhalte genau, vollständig und wahrheitsgemäß angeben und ein Foto des Fahrzeugs von der Vorderseite des Fahrzeugs in einem 45-Grad-Winkel hochladen, sodass das Fahrzeugdesign deutlich erkennbar ist. Anschließend gibt der Autobesitzer in diesen Antrag das Kennzeichen ein.

Fahrzeughalter müssen ihr Fahrzeug nicht zur Zulassungsstelle bringen, sondern können sich für den Erhalt von Zulassungsbescheinigungen und Kennzeichen über den öffentlichen Postweg anmelden. Nach Erhalt des Zertifikates sendet der Fahrzeughalter das Werksprüfzertifikat mit einer Kopie der Motornummer, Fahrgestellnummer und des Herstellersiegels per Post an die Kfz-Zulassungsstelle.

Gemäß Rundschreiben 28 können Personen der Verkehrspolizei über die VNeID-Anwendung zusätzlich zu Papierkopien folgende Dokumente vorlegen: Führerschein; Nachweis über die Ausbildung im Straßenverkehrsrecht; Führerschein, Bescheinigung zum Führen von Spezialmotorrädern; Fahrzeugschein oder beglaubigte Kopie des Fahrzeugscheins mit Originalbeleg eines gültigen Kreditinstituts.

Minh Phuong/Tin Tuc Zeitung (Synthese)